|
|
|
淮安新城212#地塊商業(yè)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案海選招標公告
|
一、淮安市水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬建的淮安新城212#地塊商業(yè)開發(fā)項目已經(jīng)由上級部門批準實施，建設(shè)資金已落實，現(xiàn)對該項目概念方案設(shè)計進行公開海選招標，擬選定5名候選人進入下一輪。
二、工程概況
1、工程名稱：淮安新城212#地塊商業(yè)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案
2、工程地點：本項目位于淮安市生態(tài)新城區(qū)域，翔宇大道西側(cè)、怡園路北側(cè)
3、工程規(guī)模：本項目用地面積約104.68畝，總建筑面積約7萬㎡
4、方案設(shè)計時間：20天（自2017年3月30日至2017年4月18日止）
5、招標內(nèi)容：概念方案設(shè)計
三、方案設(shè)計內(nèi)容及要求
（一） 經(jīng)濟技術(shù)指標
序號 | 項目名稱 | 數(shù)值 | 單位 | 備注 | 1 | 總用地面積 | 89426.7 | ㎡ | | 2 | 凈用地面積 | 69784.5 | ㎡ | | 3 | 規(guī)劃路幅用地面積 | 12638.9 | ㎡ | | 4 | 容積率 | ≤0.7 | / | | 5 | 建筑密度 | ≤45 | % | | 6 | 綠地率 | ≥20 | % | | 7 | 建筑限高 | ≤24 | m | 局部適當增加高度不得超過80m | 8 | 停車位 | 每100㎡建筑面積不少于0.6個車位，地面停車比例不超過10% |
（二）項目整體定位
依托運河文化及人文資源，再現(xiàn)淮安南船北馬的昔日榮光，順勢大淮安發(fā)展歷史機遇，注入消費升級的城市活力。打造一個體現(xiàn)新都市人文印象，代表淮安文化的商業(yè)名片。喚醒城市的記憶，延續(xù)城市的文化，體現(xiàn)淮安城市的待客之道。項目擬規(guī)劃體現(xiàn)三大核心功能：
第一， 人文體驗，體現(xiàn)城市歷史記憶。第二，休閑社交，體現(xiàn)一種逸致的生活情懷。第三，家庭歡聚，提供給家庭客群享受歡聚時光的消費空間。
（三）目標客群定位
項目未來講兼顧屬地性消費客群和文化旅游消費客群。
1、品質(zhì)家庭消費客群：區(qū)域內(nèi)小太陽型、年輕家庭及成熟型家庭客群。
2、 城市休閑消費客群：包括淮安區(qū)和清江浦區(qū)目的性家庭休閑消費客群。
3、旅游目的性客群：來自全國目的性文化旅游客群。
（四）設(shè)計原則
本項目設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)“地域文化內(nèi)涵”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個?�、纂s傘⑿剩非笥嘔蒙杓�，澡幙建筑的手C【赫�。项目导{杓乒討杏χ氐憧悸僑縵路矯嬖頡?
1、文化再現(xiàn)原則：
設(shè)計師需充分研究淮安當?shù)氐牡赜蛭幕ξ幕M行延展，體現(xiàn)于設(shè)計。著重體現(xiàn)淮安作為運河之都的“漕運文化”，南北互融的“市井文化”，以及富有當?shù)靥厣摹皣缑朗澄幕�，新都市的“城市休閑文化”特征。
2 、協(xié)調(diào)性原則：
建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊所處區(qū)域的規(guī)劃方向（生態(tài)新城及里運河文化長廊），以及周邊在建和已建項目特征。建筑師在整個設(shè)計過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。同時要在區(qū)域乃至城市中脫穎而出，目標打造淮安城市的新標桿和新標簽。
3、價值實現(xiàn)原則：
設(shè)計應(yīng)采用靈活的手法，高效利用空間，協(xié)調(diào)當?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，增強建筑的商業(yè)吸引力。同時盡量用足容積率，并結(jié)合商業(yè)經(jīng)營視角和未來銷售視角進行產(chǎn)品設(shè)計。
4、靈活適應(yīng)性原則：
充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空間。設(shè)計應(yīng)符合淮安當?shù)氐南M習(xí)慣，體現(xiàn)出淮安當?shù)氐南M場所特征。
四、資格審查方式：資格后審。
五、投標人資格要求
1、投標人須具有獨立的法人資格，提供投標授權(quán)委托書；（申請人提供有效營業(yè)執(zhí)照原件或復(fù)印件加蓋公章）。
2、投標人資質(zhì)要求（符合下列任一項條件的企業(yè)都可以）
2.1如果投標人是國內(nèi)設(shè)計企業(yè)，投標人須具有工程設(shè)計綜合甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)（申請人提供有效資質(zhì)證書原件或復(fù)印件加蓋公章）；擬選派項目負責(zé)人須具備國家一級注冊建筑師資格；（申請人提供有效資格證書原件或復(fù)印件加蓋公章）；
2.2如果投標人是境外設(shè)計企業(yè)且在國內(nèi)取得相關(guān)設(shè)計資質(zhì)的，須同時提供境外設(shè)計資質(zhì)的有效證明文件和國內(nèi)工程設(shè)計綜合乙級及以上或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計乙級及以上設(shè)計資質(zhì)證書，擬選派項目負責(zé)人須具備建筑師執(zhí)照或者國家一級注冊建筑師資格（申請人提供有效資格證書原件或復(fù)印件加蓋公章）；
2.3如果投標人是境外設(shè)計企業(yè)且未在國內(nèi)取得相關(guān)設(shè)計資質(zhì)的，須和國內(nèi)具有工程設(shè)計綜合乙級及以上或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計乙級及以上設(shè)計資質(zhì)的企業(yè)組成聯(lián)合體參加投標，且應(yīng)同時提供其境外設(shè)計資質(zhì)的有效證明文件和國內(nèi)設(shè)立的辦公機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)合體協(xié)議及聯(lián)合體企業(yè)資質(zhì)證明文件，擬選派項目負責(zé)人須具備建筑師執(zhí)照或者國家一級注冊建筑師資格（申請人提供有效資格證書原件或復(fù)印件加蓋公章）；
3、投標人委托代理人及項目負責(zé)人須為本單位簽定勞動合同的正式員工，資格審查時需提供投標人的委托代理人及項目負責(zé)人2016年6月1日至今任意連續(xù)6個月由勞動部門出具的養(yǎng)老保險證明或養(yǎng)老保險手冊原件；（提供委托代理人及項目負責(zé)人的勞動合同、身份證及社保機構(gòu)出具的2016年7月1日至今任意連續(xù)6個月及以上投標申請人為其繳納的養(yǎng)老保險繳費證明材料原件）。
4、投標人未處于被責(zé)令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；（申請人提供承諾書及2015、2016年度經(jīng)審計的企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的財務(wù)審計報告原件）。
5、投標人不存在任何資質(zhì)掛靠、資質(zhì)出借及投標資格弄虛作假行為，絕不參與任何圍標、串標行為；沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的（申請人提供有效的承諾書原件）。
六、評標辦法：本次海選招標采用綜合評估法評標、定標確定前五名候選人。
評分細則：滿分100分
（一）、本項目定位（10分）
從項目類型和策劃定位角度闡述一下設(shè)計理念。
（二）、商業(yè)形象,空間形態(tài)（20分）（必須提供一張總平面圖，其他圖不限）
1、建筑形象
2、空間形態(tài)
3、規(guī)劃布局
4、業(yè)態(tài)分布
5、本項目可識別性的標志性設(shè)計創(chuàng)意
6、 其他創(chuàng)意設(shè)計亮點。
（三）、交通動線，人流組織（20分）
1、城市交通的影響和利用；
2、人車分流，人貨分流的合理性 。
3、利用業(yè)態(tài)分布對人流的帶動作用。
4、內(nèi)外出入口位置的合理設(shè)置。
5、豎向交通均衡性。
6、地面停車，地下停車合理分布。
（四）、設(shè)計參數(shù)的合理性（10分）
（五）、類似項目業(yè)績（40分）
1、投標人業(yè)績（20分）
1.1投標人自2012年1月以來承擔(dān)過商業(yè)建設(shè)規(guī)模不低于5萬平方米建筑方案設(shè)計項目。（提供相應(yīng)業(yè)績商業(yè)項目合同原件或復(fù)印件加蓋公章）；（2分）
1.2提供業(yè)績中工程項目的深度設(shè)計方案文本（涉及知識產(chǎn)權(quán)的可以節(jié)選）；（2分）
1.3提供業(yè)績中落地建設(shè)完成的項目實景照片圖冊。（1分）
2、項目負責(zé)人業(yè)績（與企業(yè)業(yè)績重復(fù)不得分）（20分）
2.1項目負責(zé)人自2012年1月以來承擔(dān)過商業(yè)建設(shè)規(guī)模不低于5萬平方米建筑方案設(shè)計項目。（項目的業(yè)主單位或項目負責(zé)人當時所在單位出具的業(yè)績證明）；（2分）
2.2提供業(yè)績證明中所涉及的項目的深度設(shè)計方案文本（涉及知識產(chǎn)權(quán)的可以節(jié)選）；（2分）
2.3提供業(yè)績證明中所涉及項目的實際落地建設(shè)完成的實景照片圖冊。（1分）
注：上述投標人及項目負責(zé)人提供的合同業(yè)績證明最高得分均為12分。
七、本次投標不需要報價，也不給予補償，招標人將選定評分最高的前5名投標人進入下一輪競選。下一輪競選為淮安新城212#地塊商業(yè)開發(fā)項目規(guī)劃及建筑設(shè)計方案招標，最高投標限價（不包含初步設(shè)計）：控制價為35元/平米，采用固定綜合單價方式承包。
八、報名和開標注意事項
1、報名時間：從2017年3月30 日9時到2017年4月 5日17時。
2、報名表：詳見附件5
3、報名表提交方式：電子郵箱245547828@qq.com，2017年4月5日17時后不再接受報名表
4、報名資格要求和建筑方案概念設(shè)計文本于2017年4月19日14時前，遞交到 淮安市淮海東路1號豐惠大廈23樓2310會議室 ，逾期送達或未送達指定地點的文件，招標人不予接受。
九、聯(lián)系地址及電話
招標人：淮安市水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址：淮安市淮海東路1號豐惠廣場2318室
聯(lián)系人：殷波15052617749
周帆13605239509
十、其他
招標人對各投標人提供的資格審查文件保留開標后復(fù)核的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)弄虛作假將取消其候選人資格，并追究以此帶給招標人的損失。
附件1：規(guī)劃設(shè)計要點
附件2：紅線圖
附件3：地形圖
附件4：淮安新城用地規(guī)劃總圖
附件5：報名表
請點擊下載附件打包文件 |
|
[發(fā)表評論]
[更多新聞]
城市新聞：北京
上海
廣州
成都
武漢
重慶
南京
沈陽
西安
天津
杭州
深圳
大連
|
|
