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留仙洞總部基地1街坊項目城市設計優(yōu)化及概念建筑方案設計答疑
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一、技術(shù)類問題答疑
1、需提供“1街坊控制性規(guī)劃文件”關(guān)于《留仙洞總部基地詳細規(guī)劃》中“整體布局”的相關(guān)基礎資料，包括整體布局、高度控制、空間關(guān)系、街坊劃分、道路系統(tǒng)等內(nèi)容，這對于本次設計對于總體關(guān)系的把控有很大的幫助。
答：整體模型和路網(wǎng)已在本網(wǎng)站發(fā)布補充資料，請自行下載。規(guī)土委網(wǎng)上有《留仙洞總部基地詳細規(guī)劃》的公示資料，可自行上網(wǎng)查閱。相關(guān)網(wǎng)址如下：
http://www.szpl.gov.cn/xxgk/tzgg/csghgg/201306/t20130606_80069.htm
2、在對1街坊進行規(guī)劃的時候，可不可以涉及到對整個大地塊的一些想法上，等于說對大地塊的規(guī)劃做一些概念性的調(diào)整？
答：《留仙洞總部基地詳細規(guī)劃》于6月6日公示，7月5日公示完畢。因此，原則上不建議調(diào)整。
3、1街坊除了周邊道路和仙洞路，其他內(nèi)部道路（關(guān)聯(lián)的街坊邊界、市政設施管線）可否調(diào)整？第二期地庫范圍沒有明確提出？
答：仙洞路是上位規(guī)劃中確定的城市一級支路，原則上位置、寬度等不可調(diào)整，地塊內(nèi)其他道路的斷面寬度及與周邊市政道路交叉口不可調(diào)整，具體內(nèi)部的線型和形態(tài)可以根據(jù)設計單位構(gòu)思進行適當調(diào)整。地下室沒有范圍要求，各設計單位可以根據(jù)具體方案自行考慮，但需要滿足地下空間的退線要求。
4、關(guān)于一二期地下室任務書有很具體要求：一期三層、二期是兩層，這個是給設計單位的建議，還是初步有了這樣的意向？地下室能不能跨越仙洞路？
答：地下車庫的層數(shù)是建議性指標，各設計單位可以根據(jù)停車位、地下商業(yè)等進行測算。從地下空間的整體性考慮，仙洞路下方允許開挖。但仙洞路是城市一級支路，是整體開挖還是通道連接，各設計單位自行研究決定。
5、設計任務書中關(guān)于標段劃分、分期建設、地下空間開發(fā)、首期開發(fā)的設計內(nèi)容要求如何理解，例如是否要求1、4標段為一期，2、3標段為二期？因首期建筑高度不能超過50m，因此4標段超高層地塊屬于一期與首期開發(fā)是否有矛盾？。
答：除標段劃分和地下空間退線外，分期建設、地下空間開發(fā)和首期開發(fā)均為原則性要求，不作為項目分期的強制依據(jù)。而且需注意首期交付5萬~10萬平米計容積率建筑面積與分標段開發(fā)不是同一個概念，設計單位需根據(jù)任務書要求結(jié)合方案進行合理分期。
6、一期要出形象，同時一期建筑高度又要控制在50米，這兩個要求會不會有點沖突？
答：考慮業(yè)主“快建快銷“的需求，50米只是建議性高度。設計單位可根據(jù)業(yè)主訴求提出優(yōu)化方案。
7、任務書上說分成四塊地，每塊地原來規(guī)劃里面都有高度，原來你們提供的大的規(guī)劃上面有高度上的趨勢，還有一些量，但是沒有說的很明確，這些量是否可以做大的調(diào)整或者自由分配？
答：高度控制見附件一的要求，原則上不應做較大調(diào)整；各標段的建筑容量要求見《競賽文件》P57，只做參考，各設計單位根據(jù)方案自行分配。
8、1街坊跟2街坊談到集中商業(yè)問題，說2街坊時候會有集中商業(yè)，1街坊開發(fā)的時候把集中商業(yè)跟2街坊集中商業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)籌�，F(xiàn)在我不明確2街坊你的集中商業(yè)大概在哪個位置？
答：請仔細閱讀附件一中《留仙洞總部基地詳細規(guī)劃》中的用地規(guī)劃圖。
9、整個項目1街坊分4個標段，這4個標段之間的建筑連接方式，可否跨越在市政道路上？是否可以跨仙洞路？
答：各標段建筑之間的連接不做限制，各設計單位可自由發(fā)揮，鼓勵標段之間用平臺連接，營造連續(xù)的步行環(huán)境。
10、1街坊規(guī)劃條件中有無覆蓋率、綠化綠、透水率指標要求？
答：本階段競賽無要求。
11、競賽成果文件所包含內(nèi)容是否指本階段競賽要對項目進行設計？如果是要進行設計，請說明設計深度。
答：設計深度詳設計任務書中關(guān)于設計深度的要求。
12、第一輪投標是否需要綠色建筑專項說明？
答：由投標人自行決定，不作為規(guī)定內(nèi)容。
13、第一輪投標，是否需要概預算篇章？
答：投標人自行考慮，不作為規(guī)定內(nèi)容。
14、任務書第29頁，附件三 產(chǎn)品要求建議，第二章商業(yè)建議中，第2. 商業(yè)形態(tài)與體量分配：5萬平方米裙樓商業(yè)，1萬平方米地下商業(yè)（布置于人才公寓與高級公寓區(qū)域），4萬平方米集中商業(yè)（集中商業(yè)首期不開發(fā)）。
第9. 商業(yè)街業(yè)態(tài)配比建議：
請業(yè)主明確，是否可以理解，此表格適用于5萬平米裙房商業(yè)以及1萬平米地下商業(yè)？
答：此表格為針對所有商業(yè)面積的業(yè)態(tài)配置。
15、附件一 1街坊控制性規(guī)劃文件 第20頁文字不完整，希望業(yè)主能夠補充完整。
答：已補充詳附件一
16、四.1街坊內(nèi)是否需要設置云計算中心機房？需要多少面積？
答：設計單位自行考慮。
17、五.1街坊內(nèi)是否需要設置集中綠地？面積多大？
答：設計單位自行考慮。
18、文件附件里的控劃是否確定？土地利用性質(zhì)是否可調(diào)整？土地性質(zhì)及地塊切分形狀能否調(diào)整，調(diào)整的原則是什么？
答：土地性質(zhì)不能調(diào)整。附件中控規(guī)僅為參考。
二、其他類問題答疑
1、關(guān)于競賽文件第5頁3、招標工作安排第3.1條：第一階段包含城市設計優(yōu)化及概念建筑方案設計國際競賽和在深圳住房和建設局同步建立工程設計資格預選單位庫工作（參賽單位或其聯(lián)合體成員同時參與深圳市住房和建設局發(fā)布的公告，具體公告詳見“深圳建設工程交易服務網(wǎng)-交易信息-招標公告）
根據(jù)深圳市勘測設計企業(yè)信息卡備案辦理和更新指南要求外地企業(yè)需有駐深分支機構(gòu)，而我司尚未在深圳建立分公司，是否具有參與競賽資格？
答：可參與城市設計優(yōu)化及概念建筑方案設計國際競賽。
2、關(guān)于競賽文件第6頁3、招標工作安排第3.3.1條：“第二階段招標”投標資格：該投標人是第一階段競賽的前20名入圍者且在工程設計資格預選單位名單中；若第一階段競賽入圍單位和資格預先入圍單位組成聯(lián)合體，須提供聯(lián)合體協(xié)議。
如果競賽階段我司可以參加，并且也進入到前20名，是由我司自已找符合資格預選入圍的單位，還是招標人可以協(xié)調(diào)一個資格預選入選單位組成聯(lián)合體？
答：原則由投標人自行與資格預選入選單位進行組合。
3、關(guān)于競賽文件第6.4競賽成果文件組成6.4.1符合性文件的注：上述材料均需加蓋單位公章或簽字，文件應為A4尺寸簡裝本1份密封于一個密封袋中，注明競賽項目名稱、競賽參與人名稱及加貼秘封條須加蓋單位公章或簽字。按如上要求準備文件的話，提供的資料和文件上標示了參賽公司的名稱。是否表示本次招標是明標？ 6.4.2成果文件上，A3文本及A0大板是否都需要注明公司名稱？
答：本次競賽為明標。需要注明。
4、關(guān)于競賽文件第6.4競賽成果文件組成6.4.2競賽成果設計文件：
（1）A3彩色打印文本電子文件3份，JPG格式。電子文件是指刻錄成光盤3張嗎？是否還需打印3本A3紙質(zhì)文本？
（2）A0彩色大板3張。 是否需要將A0的彩色大板打印出來，還是只是排好版電子檔刻盤？
答：成果文件要求詳見競賽文件
（1）A3彩色打印文本電子文件3份，JPG格式。（此為紙質(zhì)文本）
（2）A0彩色大板3張（需要打印出來）。
（3）成果光盤（含空間模型， sketch及3dmax格式，要求素模，取消貼圖）（刻錄光盤一張）
5、報名表中主要參與人員專業(yè)背景這欄有沒具體要求，是填畢業(yè)院校、所學專業(yè)還是填職稱？
答：投標人自行考慮。
6、報名表中要求其他參與人員要注明相關(guān)信息，是直接在表格欄中注明么？
答：可以直接注明在表格欄中，報名表格式可擴展。
7、報名表注意事項中要求提供的資料紙質(zhì)文件與報名文件要求提供的資料有重復的，還需提供么？
答：無需重復提交。
8、競賽成果文件中也要求提供報名時的資料，若在報名資料的基礎上有添加，可否？
答：可以。
9、成果文件中A3文本是要電子版還是紙質(zhì)版？如紙質(zhì)版，需幾份？
答：紙質(zhì)文件三份。
10、超出競賽文件規(guī)定之外的成果文件，是否會接收？
答：嚴格按照競賽文件要求提交成果，超出部分不接收。
11、設計周期是否可以延長？
答：由于總工期限制，目前不考慮延長。
12、3張大板可以理解為，我們把項目最精華的部分，在展板上面展示出來？
答：展板內(nèi)容不作限定。
13、第一階段包括方案競賽這個平臺和資格預審這個平臺，都是只有一家來參加？
答：城市設計優(yōu)化及概念建筑方案設計國際競賽允許聯(lián)合，資格預審不允許聯(lián)合。
請點擊下載附件：
控規(guī)文件 路網(wǎng)及模型
招標人：深圳市特區(qū)建設發(fā)展集團有限公司
招標代理機構(gòu)：深圳市海德倫工程咨詢有限公司
二〇一三年九月十三日 |
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