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上海奉賢南橋休閑娛樂酒店建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書
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1、項(xiàng)目背景和開發(fā)理念：
酒店業(yè)的景氣在近五年間有了長足的發(fā)展，其中尤以上海的繁榮景象最為突出。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長，門戶開放和社會(huì)的高度信息化拓寬了國民的視野，生活環(huán)境、人的價(jià)值觀、精神意識(shí)和消費(fèi)習(xí)慣正在發(fā)生前所未有的變革，人們開始不再滿足于由經(jīng)濟(jì)發(fā)展、大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)所帶來的單純物質(zhì)上的充實(shí)，而去尋找一種新的價(jià)值和生活體驗(yàn)，度假、休閑、娛樂在時(shí)間和空間上占據(jù)了生活中非常重要的位置。對(duì)于酒店業(yè)來說，住宿和餐飲不再是唯一的當(dāng)家花旦，酒店的作用開始著眼于為人們的生活提供更多的夢想和可能性。為適應(yīng)多樣化發(fā)展帶來的多樣化需求，個(gè)性化和功能復(fù)合化已成為酒店發(fā)展的兩大趨勢。
從上個(gè)世紀(jì)九十年代開始，“Boutique”一詞和個(gè)性精品店、時(shí)髦酒店形影不離，以“Boutique Living”為號(hào)召的酒店逐漸大行其道，在“Boutique Hotel”酒店里不會(huì)有款式和布置相同的房間，不同的色彩、床鋪、燈飾、軟裝、家具、小食、衛(wèi)浴空間，搭配出不同的個(gè)性和心情，在酒店里度過的美妙時(shí)光重新充滿了激情。“Boutique”不再僅僅是個(gè)源于法文單詞的形容詞，她成了富有情趣和個(gè)性、講究獨(dú)特設(shè)計(jì)感、強(qiáng)調(diào)優(yōu)雅感受性的代名詞和形象標(biāo)志。
借用這一概念，是期望本項(xiàng)目能夠代表新世紀(jì)新一代精致生活、時(shí)尚品味的潮流生活態(tài)度，成為當(dāng)?shù)啬酥辽虾O具號(hào)召力的時(shí)尚休閑娛樂場所和話題效應(yīng)的原創(chuàng)建筑。
本項(xiàng)目意在填補(bǔ)當(dāng)?shù)厣虅?wù)交際、富裕家庭等主流消費(fèi)群的需求空白，而將度假、休閑、娛樂功能作為酒店的核心定位，也有助于為客房銷售建立獨(dú)一無二的差異化競爭優(yōu)勢。豐富而有特色的餐飲休閑娛樂功能，充滿靈感、幻趣和想象力的空間設(shè)計(jì)和多樣化主題裝飾風(fēng)格釋放出難以抗拒的誘惑，吸引和聚集大量人群，為進(jìn)駐酒店的商家?guī)砜捎^的人流和商機(jī)。（可參考隨設(shè)計(jì)材料所附的奉浦置業(yè)南橋酒店項(xiàng)目定位分析）
2、本次招標(biāo)項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目之名稱： 上海奉浦置業(yè)有限公司綜合業(yè)務(wù)樓（以下簡稱南橋酒店）
用地性質(zhì)： 公共設(shè)施用地（R2）
建設(shè)用地面積： 9515平方米（參考業(yè)主提供的地形圖，以實(shí)測為準(zhǔn)）
建筑容積率： 不大于2.5
建筑密度： 不大于40%
綠地率： 不小于35%
建筑后退基地邊界距離：5米
退道路紅線： 50米
3、項(xiàng)目地點(diǎn)：
上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)。西、北臨四季綠庭生態(tài)園和會(huì)所，東靠A4莘奉金高速公路，南依A4航南公路出口。
4、招標(biāo)方式：國際、國內(nèi)公開招標(biāo)
5、設(shè)計(jì)內(nèi)容建議和設(shè)計(jì)成果要求
設(shè)計(jì)內(nèi)容建議包含以下三大部分內(nèi)容：
（1）、綜合餐飲休閑娛樂中心（建筑面積10000—11000㎡）
1、 大堂
2、 大型品牌餐飲（包含2個(gè)宴會(huì)廳）
3、 日式餐廳（燒肉、鐵板燒、料理） 1個(gè)
4、 小型特色餐館（帶露臺(tái)或露天餐座） 2個(gè)
5、 咖啡吧（可提供自助）
6、 各式酒吧和茶樓（帶露臺(tái)或露天餐座）
7、 養(yǎng)生理療桑拿+泰式或印度式SPA
8、 迪廳+酒吧+卡拉OK+夜總會(huì)
9、 多功能影院（100～150座，可作小劇場、演講廳、會(huì)議室）
10、小型多媒體會(huì)議室（與多功能影院合用開放式休息廳）
11、電玩、游藝中心（地下室）、兒童嬉戲園
12、運(yùn)動(dòng)健身中心（地下室、須設(shè)壁球館、桌球吧、乒乓室等）
13、人工沙灘水療室內(nèi)溫水泳池（不大于40×40米）
設(shè)計(jì)公司可在不限于上述參考建議上提出自己的方案
（2）、度假休閑酒店（建筑面積10000—12000㎡，170—190套）
1、頂層空中別墅（帶空中大露臺(tái)） ≯250m2 2套
2、次頂層商務(wù)酒廊
3、豪華休閑套房（帶露臺(tái)、雙臥、起居娛樂室） ≯90m2 6套
4、休閑套房（帶起居娛樂室） ≯70m2 50套
5、特大雙人房（帶娛樂功能） ≯60m2 35套
6、個(gè)性雙人房（淋浴獨(dú)立、化妝洗面可分離） ≯50m2 85套
以上百分比為套數(shù)比，可考慮復(fù)式結(jié)構(gòu)
（3）、停車（庫）場（不少于200個(gè)車位）
設(shè)計(jì)成果包含總平面設(shè)計(jì)圖、單體平面、立面、剖面圖、主體建筑日景、夜景透視效果圖、入口大堂透視效果圖、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)總說明、功能布局圖及說明、交通組織分析圖及說明、景觀分析圖及說明、規(guī)劃用地各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、投資估算。
6、資質(zhì)要求：
境內(nèi)外凡經(jīng)合法注冊并具有法人資格，具有與工程要求相符合的資質(zhì)（資格）的設(shè)計(jì)承包商均可報(bào)名。
報(bào)名時(shí)請(qǐng)?zhí)峤灰韵沦Y料：
（1）、法人代表授權(quán)書（原件），營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
（2）、建筑工程甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件（如境外設(shè)計(jì)承包商，需提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)資格證書）；
�。�3）、相應(yīng)的業(yè)績證明文件（近五年成功設(shè)計(jì)過類似規(guī)模的工程實(shí)例）；
（4）、設(shè)計(jì)單位簡介，擬負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建筑師簡介及業(yè)績；
（5）、經(jīng)辦人有效身份證復(fù)印件；
�。�6）、如報(bào)名單位為聯(lián)合竟標(biāo)形式的，則須出具組成聯(lián)合竟標(biāo)協(xié)議書，其中聯(lián)合競標(biāo)伙伴中至少有一家為境內(nèi)法人單位；
�。�7）、設(shè)計(jì)收費(fèi)報(bào)價(jià)書（按方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)分別報(bào)價(jià)）；
（8）、填寫完整的附表一～附表三；
業(yè)主將根據(jù)報(bào)名單位的業(yè)績、資質(zhì)和設(shè)計(jì)收費(fèi)水平進(jìn)行資格預(yù)審，從中挑選4家參加建筑方案設(shè)計(jì)竟標(biāo)。國內(nèi)設(shè)計(jì)單位要求為建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，境外設(shè)計(jì)單位要具有相關(guān)業(yè)績、經(jīng)驗(yàn)的知名企業(yè)參加、或與國內(nèi)具有建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位聯(lián)合競標(biāo)。
7、評(píng)審方式：
業(yè)主將組織各方面專家組成評(píng)審委員會(huì)，對(duì)參加的4家設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果和設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)書進(jìn)行綜合評(píng)審，確定一個(gè)優(yōu)勝方案（第一名）。優(yōu)勝方案提出單位與業(yè)主簽訂設(shè)計(jì)委托合同并簽訂建筑方案版權(quán)出讓協(xié)議，根據(jù)設(shè)計(jì)合同的要求完成實(shí)施建筑方案設(shè)計(jì)。其余參賽方案所有權(quán)歸業(yè)主所有。
本次未獲優(yōu)勝方案的參賽單位依名次將獲得投標(biāo)競賽補(bǔ)償，具體為：
第二名 投標(biāo)競賽補(bǔ)償費(fèi)人民幣 8萬元
第三名 投標(biāo)競賽補(bǔ)償費(fèi)人民幣 6萬元
第四名 投標(biāo)競賽補(bǔ)償費(fèi)人民幣 4萬元
8、招標(biāo)報(bào)名日期：
2004年12月5日9：00時(shí)～2004年12月20日17：00時(shí)。
9、報(bào)名方式：
以電子文件、傳真形式、郵寄方式（信封請(qǐng)署設(shè)計(jì)報(bào)名）發(fā)送。報(bào)名人將第6條要求的資料備齊并填妥附表1～3在報(bào)名時(shí)間內(nèi)送到。
報(bào)名截止后，招標(biāo)人根據(jù)報(bào)名情況進(jìn)行資格預(yù)審，從中選擇4家設(shè)計(jì)單位正式參與建筑方案設(shè)計(jì)竟標(biāo)，并發(fā)函通知，領(lǐng)取設(shè)計(jì)所需相關(guān)文件、組織現(xiàn)場答疑。未入選單位恕不另行通知。
10、資格預(yù)審時(shí)間：2004年12月15日～2004年12月25日。
11、咨詢聯(lián)系方式：
聯(lián)系人： 周亞紅 上海奉浦置業(yè)有限公司
電話： 021-67103301, 13301835219
傳真： 021-67103301
地址： 上海市奉賢區(qū)新航南公路4888號(hào)華龍別墅301幢
郵編： 201400
E-mail： jwd68@vip.citiz.net
附表文件：點(diǎn)擊下載 |
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