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上海奉賢南橋休閑娛樂酒店建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書
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1、項(xiàng)目背景和開發(fā)理念:
酒店業(yè)的景氣在近五年間有了長足的發(fā)展,其中尤以上海的繁榮景象最為突出。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長,門戶開放和社會(huì)的高度信息化拓寬了國民的視野,生活環(huán)境、人的價(jià)值觀、精神意識(shí)和消費(fèi)習(xí)慣正在發(fā)生前所未有的變革,人們開始不再滿足于由經(jīng)濟(jì)發(fā)展、大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)所帶來的單純物質(zhì)上的充實(shí),而去尋找一種新的價(jià)值和生活體驗(yàn),度假、休閑、娛樂在時(shí)間和空間上占據(jù)了生活中非常重要的位置。對(duì)于酒店業(yè)來說,住宿和餐飲不再是唯一的當(dāng)家花旦,酒店的作用開始著眼于為人們的生活提供更多的夢想和可能性。為適應(yīng)多樣化發(fā)展帶來的多樣化需求,個(gè)性化和功能復(fù)合化已成為酒店發(fā)展的兩大趨勢。
從上個(gè)世紀(jì)九十年代開始,“Boutique”一詞和個(gè)性精品店、時(shí)髦酒店形影不離,以“Boutique Living”為號(hào)召的酒店逐漸大行其道,在“Boutique Hotel”酒店里不會(huì)有款式和布置相同的房間,不同的色彩、床鋪、燈飾、軟裝、家具、小食、衛(wèi)浴空間,搭配出不同的個(gè)性和心情,在酒店里度過的美妙時(shí)光重新充滿了激情。“Boutique”不再僅僅是個(gè)源于法文單詞的形容詞,她成了富有情趣和個(gè)性、講究獨(dú)特設(shè)計(jì)感、強(qiáng)調(diào)優(yōu)雅感受性的代名詞和形象標(biāo)志。
借用這一概念,是期望本項(xiàng)目能夠代表新世紀(jì)新一代精致生活、時(shí)尚品味的潮流生活態(tài)度,成為當(dāng)?shù)啬酥辽虾O具號(hào)召力的時(shí)尚休閑娛樂場所和話題效應(yīng)的原創(chuàng)建筑。
本項(xiàng)目意在填補(bǔ)當(dāng)?shù)厣虅?wù)交際、富裕家庭等主流消費(fèi)群的需求空白,而將度假、休閑、娛樂功能作為酒店的核心定位,也有助于為客房銷售建立獨(dú)一無二的差異化競爭優(yōu)勢。豐富而有特色的餐飲休閑娛樂功能,充滿靈感、幻趣和想象力的空間設(shè)計(jì)和多樣化主題裝飾風(fēng)格釋放出難以抗拒的誘惑,吸引和聚集大量人群,為進(jìn)駐酒店的商家?guī)砜捎^的人流和商機(jī)。(可參考隨設(shè)計(jì)材料所附的奉浦置業(yè)南橋酒店項(xiàng)目定位分析)
2、本次招標(biāo)項(xiàng)目名稱:
項(xiàng)目之名稱: 上海奉浦置業(yè)有限公司綜合業(yè)務(wù)樓(以下簡稱南橋酒店)
用地性質(zhì): 公共設(shè)施用地(R2)
建設(shè)用地面積: 9515平方米(參考業(yè)主提供的地形圖,以實(shí)測為準(zhǔn))
建筑容積率: 不大于2.5
建筑密度: 不大于40%
綠地率: 不小于35%
建筑后退基地邊界距離:5米
退道路紅線: 50米
3、項(xiàng)目地點(diǎn):
上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)。西、北臨四季綠庭生態(tài)園和會(huì)所,東靠A4莘奉金高速公路,南依A4航南公路出口。
4、招標(biāo)方式:國際、國內(nèi)公開招標(biāo)
5、設(shè)計(jì)內(nèi)容建議和設(shè)計(jì)成果要求
設(shè)計(jì)內(nèi)容建議包含以下三大部分內(nèi)容:
(1)、綜合餐飲休閑娛樂中心(建筑面積10000—11000㎡)
1、 大堂
2、 大型品牌餐飲(包含2個(gè)宴會(huì)廳)
3、 日式餐廳(燒肉、鐵板燒、料理) 1個(gè)
4、 小型特色餐館(帶露臺(tái)或露天餐座) 2個(gè)
5、 咖啡吧(可提供自助)
6、 各式酒吧和茶樓(帶露臺(tái)或露天餐座)
7、 養(yǎng)生理療桑拿+泰式或印度式SPA
8、 迪廳+酒吧+卡拉OK+夜總會(huì)
9、 多功能影院(100~150座,可作小劇場、演講廳、會(huì)議室)
10、小型多媒體會(huì)議室(與多功能影院合用開放式休息廳)
11、電玩、游藝中心(地下室)、兒童嬉戲園
12、運(yùn)動(dòng)健身中心(地下室、須設(shè)壁球館、桌球吧、乒乓室等)
13、人工沙灘水療室內(nèi)溫水泳池(不大于40×40米)
設(shè)計(jì)公司可在不限于上述參考建議上提出自己的方案
(2)、度假休閑酒店(建筑面積10000—12000㎡,170—190套)
1、頂層空中別墅(帶空中大露臺(tái)) ≯250m2 2套
2、次頂層商務(wù)酒廊
3、豪華休閑套房(帶露臺(tái)、雙臥、起居娛樂室) ≯90m2 6套
4、休閑套房(帶起居娛樂室) ≯70m2 50套
5、特大雙人房(帶娛樂功能) ≯60m2 35套
6、個(gè)性雙人房(淋浴獨(dú)立、化妝洗面可分離) ≯50m2 85套
以上百分比為套數(shù)比,可考慮復(fù)式結(jié)構(gòu)
(3)、停車(庫)場(不少于200個(gè)車位)
設(shè)計(jì)成果包含總平面設(shè)計(jì)圖、單體平面、立面、剖面圖、主體建筑日景、夜景透視效果圖、入口大堂透視效果圖、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)總說明、功能布局圖及說明、交通組織分析圖及說明、景觀分析圖及說明、規(guī)劃用地各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、投資估算。
6、資質(zhì)要求:
境內(nèi)外凡經(jīng)合法注冊并具有法人資格,具有與工程要求相符合的資質(zhì)(資格)的設(shè)計(jì)承包商均可報(bào)名。
報(bào)名時(shí)請(qǐng)?zhí)峤灰韵沦Y料:
(1)、法人代表授權(quán)書(原件),營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
(2)、建筑工程甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件(如境外設(shè)計(jì)承包商,需提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)資格證書);
。3)、相應(yīng)的業(yè)績證明文件(近五年成功設(shè)計(jì)過類似規(guī)模的工程實(shí)例);
(4)、設(shè)計(jì)單位簡介,擬負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建筑師簡介及業(yè)績;
(5)、經(jīng)辦人有效身份證復(fù)印件;
。6)、如報(bào)名單位為聯(lián)合竟標(biāo)形式的,則須出具組成聯(lián)合竟標(biāo)協(xié)議書,其中聯(lián)合競標(biāo)伙伴中至少有一家為境內(nèi)法人單位;
。7)、設(shè)計(jì)收費(fèi)報(bào)價(jià)書(按方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)分別報(bào)價(jià));
(8)、填寫完整的附表一~附表三;
業(yè)主將根據(jù)報(bào)名單位的業(yè)績、資質(zhì)和設(shè)計(jì)收費(fèi)水平進(jìn)行資格預(yù)審,從中挑選4家參加建筑方案設(shè)計(jì)竟標(biāo)。國內(nèi)設(shè)計(jì)單位要求為建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì),境外設(shè)計(jì)單位要具有相關(guān)業(yè)績、經(jīng)驗(yàn)的知名企業(yè)參加、或與國內(nèi)具有建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位聯(lián)合競標(biāo)。
7、評(píng)審方式:
業(yè)主將組織各方面專家組成評(píng)審委員會(huì),對(duì)參加的4家設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果和設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)書進(jìn)行綜合評(píng)審,確定一個(gè)優(yōu)勝方案(第一名)。優(yōu)勝方案提出單位與業(yè)主簽訂設(shè)計(jì)委托合同并簽訂建筑方案版權(quán)出讓協(xié)議,根據(jù)設(shè)計(jì)合同的要求完成實(shí)施建筑方案設(shè)計(jì)。其余參賽方案所有權(quán)歸業(yè)主所有。
本次未獲優(yōu)勝方案的參賽單位依名次將獲得投標(biāo)競賽補(bǔ)償,具體為:
第二名 投標(biāo)競賽補(bǔ)償費(fèi)人民幣 8萬元
第三名 投標(biāo)競賽補(bǔ)償費(fèi)人民幣 6萬元
第四名 投標(biāo)競賽補(bǔ)償費(fèi)人民幣 4萬元
8、招標(biāo)報(bào)名日期:
2004年12月5日9:00時(shí)~2004年12月20日17:00時(shí)。
9、報(bào)名方式:
以電子文件、傳真形式、郵寄方式(信封請(qǐng)署設(shè)計(jì)報(bào)名)發(fā)送。報(bào)名人將第6條要求的資料備齊并填妥附表1~3在報(bào)名時(shí)間內(nèi)送到。
報(bào)名截止后,招標(biāo)人根據(jù)報(bào)名情況進(jìn)行資格預(yù)審,從中選擇4家設(shè)計(jì)單位正式參與建筑方案設(shè)計(jì)竟標(biāo),并發(fā)函通知,領(lǐng)取設(shè)計(jì)所需相關(guān)文件、組織現(xiàn)場答疑。未入選單位恕不另行通知。
10、資格預(yù)審時(shí)間:2004年12月15日~2004年12月25日。
11、咨詢聯(lián)系方式:
聯(lián)系人: 周亞紅 上海奉浦置業(yè)有限公司
電話: 021-67103301, 13301835219
傳真: 021-67103301
地址: 上海市奉賢區(qū)新航南公路4888號(hào)華龍別墅301幢
郵編: 201400
E-mail: jwd68@vip.citiz.net
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