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| 開(kāi)放封閉小區(qū)，先從機(jī)關(guān)大院開(kāi)始 |
雪柔兒
發(fā)貼: 2450 
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 2016-02-22 11:26 
      鳳凰 作者：孫不熟 街區(qū)制當(dāng)然好，但目前只適用于新規(guī)劃還未建設(shè)的城區(qū)，已經(jīng)被各類超級(jí)大盤(pán)切劃得稀巴爛的郊區(qū)新城，著實(shí)沒(méi)有條件推行街區(qū)制了。當(dāng)然，如果一定要打開(kāi)，也應(yīng)先從機(jī)關(guān)大院開(kāi)始。 今天看到一則新聞?wù)f，《***中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》發(fā)布，其中有一個(gè)信息引起了廣泛注意： “我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用�！� 作為一個(gè)熟悉規(guī)劃行業(yè)的人來(lái)說(shuō)，看到這個(gè)新聞，應(yīng)該非常高興，因?yàn)楹芏嘟?jīng)典的規(guī)劃理論都在宣揚(yáng)街區(qū)制的好處。比如那本世界名著《美國(guó)大城市的死與生》的作者雅各布斯，就在著作里濃墨重彩地論證街區(qū)制在營(yíng)造社區(qū)活力、公共安全等方面的優(yōu)點(diǎn)。 什么叫做街區(qū)制？最常見(jiàn)的形式就是，上面住人、下面營(yíng)商，上面是私有空間，下面是商業(yè)空間或者公共空間，住宅與外部世界全面打通，形成一個(gè)沒(méi)有圍墻的開(kāi)放式社會(huì)。與之相對(duì)應(yīng)的當(dāng)然是封閉式小區(qū)。 街區(qū)制的優(yōu)點(diǎn)主要有兩個(gè)，一個(gè)是土地的集約化使用，可以將城市有限的道路資源全部利用起來(lái)，而非放在封閉式小區(qū)里閑置。當(dāng)前，中國(guó)城市越來(lái)越擁堵，卻有很多道路資源被封閉在各類封閉式社區(qū)里閑置。 第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)是有利于營(yíng)造更有活力的社區(qū)氛圍，這個(gè)道理可以舉例說(shuō)明：比如我生活的廣州市，老城區(qū)里有很多騎樓，這些騎樓就是一種典型的街區(qū)制；而在遠(yuǎn)郊的番禺，則以超級(jí)巨無(wú)霸封閉式樓盤(pán)著稱。如果老城和番禺你都去過(guò)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)的生活氣息是番禺那些高大上的超級(jí)樓盤(pán)不能比擬的，雖然番禺的人口總量是超過(guò)老城區(qū)的。 中國(guó)應(yīng)該是全球封閉式小區(qū)的集大成者，將圈地運(yùn)動(dòng)發(fā)揮到極致，城市空間中的相當(dāng)大一部分被各類機(jī)關(guān)大院、封閉式小區(qū)盤(pán)踞，未來(lái)的城市規(guī)劃的確應(yīng)該向街區(qū)制轉(zhuǎn)型。 不過(guò)，街區(qū)制雖然好，但我并不贊成放開(kāi)已經(jīng)建成的封閉式小區(qū)，理由如下： 其一，中國(guó)城市目前的大型封閉式小區(qū)，大部分都在人煙稀少的郊區(qū)，這些地區(qū)不像中心城區(qū)那樣人口稠密、建筑稠密，小區(qū)里的建筑分散、缺乏底商空間，難以形成雅各布斯說(shuō)的那種“樓上樓下、鄰里之間24小時(shí)守望相助”的安全感。一旦完全放開(kāi)，這類小區(qū)的安防重任將會(huì)變得艱巨起來(lái)。 其二，中心城區(qū)的封閉式小區(qū)并不多，即便有，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機(jī)關(guān)、高等學(xué)校和體育場(chǎng)館。如果打開(kāi)封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應(yīng)從這類地方開(kāi)始，不僅更具實(shí)際意義，還能給住宅區(qū)開(kāi)放做好表率。 所以，街區(qū)制當(dāng)然好，但目前只適用于新規(guī)劃還未建設(shè)的城區(qū)，已經(jīng)被各類超級(jí)大盤(pán)切劃得稀巴爛的郊區(qū)新城，著實(shí)沒(méi)有條件推行街區(qū)制了。當(dāng)然，如果一定要打開(kāi)，也應(yīng)先從機(jī)關(guān)大院開(kāi)始。 |
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JXZJXZ_OK2
發(fā)貼: 1360
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2016-02-22 12:03
頂一頂 
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myidiljm
發(fā)貼: 2891
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2016-02-22 13:23
我的理解所謂開(kāi)放封閉小區(qū)，應(yīng)該是開(kāi)放小區(qū)級(jí)道路而不是組團(tuán)級(jí)道路和宅間小路。組團(tuán)還是應(yīng)該封閉的，這樣才利于安全和管理。 現(xiàn)在的問(wèn)題是有些小區(qū)確實(shí)太大，動(dòng)輒78百米甚至數(shù)公里長(zhǎng)，如果封閉起來(lái)城市道路間距就太大了。 開(kāi)放街區(qū)式住宅的討論已經(jīng)有些年頭了，按美國(guó)那種完全開(kāi)放的方式（其實(shí)有些豪宅小區(qū)照樣不開(kāi)放）并不適合中國(guó)，組團(tuán)街區(qū)式更適合。
myidiljm edited on 2016-02-23 09:01
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Brianmoon
發(fā)貼: 795
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2016-02-22 14:07
老城區(qū)的社區(qū)氣氛濃，是因?yàn)殚_(kāi)放小區(qū)？是原住民多吧。新城區(qū)的封閉小區(qū)社區(qū)氛圍不濃？作者可能只有晚上才回家吧。。 另外路網(wǎng)密度加密一定對(duì)交通有好處？密了，也就是交叉多了，以后十幾米就一個(gè)交叉口。開(kāi)車的懂的。 |
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史大林
Moderator 發(fā)貼: 17555
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2016-02-22 15:11
 開(kāi)放封閉小區(qū)，還先從機(jī)關(guān)大院開(kāi)始，估計(jì)這個(gè)可行性不大，特別是等級(jí)森嚴(yán)的各部機(jī)關(guān)大院是院內(nèi)有院的，不同級(jí)別封閉程度不同，城里面的政府大院，高干的小區(qū)肯定不敢開(kāi)放，普通小區(qū)開(kāi)放只怕是人心不安。 |
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magiczhu
發(fā)貼: 502
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2016-02-22 15:57
Brianmoon wrote: 路網(wǎng)加密的前提是以單行道為主 |
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ad-arch
發(fā)貼: 1459
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2016-02-23 12:15
完全是雞同鴨講。。。。。。 |
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ad-arch
發(fā)貼: 1459
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2016-02-23 12:23
magiczhu wrote: 。。。 對(duì)頭撒！！這個(gè)是關(guān)鍵�！秵涡�，禁左轉(zhuǎn)》 否則按8公里/平方公里的路網(wǎng)密度。。。。即250mX250m將使汽車通行速度不升反降。。。 我們經(jīng)歷的荒唐事就又增加一件。。。 |
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螞蟻的紅
發(fā)貼: 633
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2016-02-23 13:49
史大林 wrote: 肯定應(yīng)該政府牽頭示范 |
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monaco
發(fā)貼: 26
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2016-02-23 17:17
你們真是一群技術(shù)型書(shū)呆子，人家畫(huà)個(gè)道，你們就跟著討論起技術(shù)問(wèn)題來(lái)。 就不想想“憑什么”？ 小區(qū)里是業(yè)主的私產(chǎn)，政府憑什么動(dòng)？ 你有錢(qián)，我說(shuō)：“閑置不動(dòng)是浪費(fèi)，我要開(kāi)發(fā)創(chuàng)造價(jià)值”。你們會(huì)傻呵呵的和我討論怎么利用嗎？肯定說(shuō)“管你屁事” |
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pzm0901
發(fā)貼: 140
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2016-02-23 18:35
我也不反對(duì)建開(kāi)發(fā)式小區(qū)。。。。 但是要拆我自己住的小區(qū)，我一定跟他拼命~~~~~~~~~~ 原因只有一點(diǎn)： 我當(dāng)初花了很多萬(wàn)人民幣買了這個(gè)土地的70年使用權(quán)，，，，而且背負(fù)著30年的還貸。。。。 如今，你卻要我拆。。。。 那么好，，，請(qǐng)你拆圍墻之前，把我出的土地出讓金、房貸、利息，請(qǐng)五倍還我。 因?yàn)槟氵`約了 |
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ad-arch
發(fā)貼: 1459
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2016-03-01 22:43
20年前深圳貫穿幾個(gè)小區(qū)的路----振中路 
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菜鳥(niǎo)建筑師
發(fā)貼: 138
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2016-03-08 12:22
可行？？還是國(guó)情？？ |
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Jing_0426
發(fā)貼: 37
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2016-03-09 10:52
既然是封閉 當(dāng)初肯定是有需要才封閉的 現(xiàn)在想開(kāi)放 你看業(yè)主同意不 如果剛賣時(shí)就表示是開(kāi)放的 這樣還有人買 那說(shuō)明 那樓盤(pán)具備開(kāi)放條件 |
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灣流123
發(fā)貼: 48
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2016-03-09 17:42
街區(qū)式規(guī)劃布局簡(jiǎn)單說(shuō)是把較大的地塊拆小，有利于支路、綠地和建筑底層等可供公共使用，先不論物權(quán)法，僅從技術(shù)角度看，是值得提倡，但不應(yīng)搞一刀切，反對(duì)政府以這種簡(jiǎn)單粗暴的政策形式實(shí)行，屬于用力過(guò)猛，地塊再拆小也應(yīng)有個(gè)最小的細(xì)胞級(jí)的住區(qū)鄰里組團(tuán)單位，另外這樣搞產(chǎn)生新的問(wèn)題也得有成熟處理方案才行。 |
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木星5組
發(fā)貼: 137
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2016-03-16 10:53
以后小區(qū)的馬路就是別人的停車場(chǎng)，個(gè)人覺(jué)得小區(qū)還是封閉的好，最起碼安全能夠有所保障。 |
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腸粉
發(fā)貼: 66
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2016-03-24 23:07
街區(qū)制可以讓人與人之間的關(guān)系融洽很多，而不僅僅是過(guò)路人。 |
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菜鳥(niǎo)建筑師
發(fā)貼: 138
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2016-03-30 17:26
支持樓主的說(shuō)法，咱們中國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，街區(qū)制是像英國(guó)，美國(guó)那樣的發(fā)達(dá)***國(guó)家成熟的產(chǎn)物了，不適合目前的中國(guó)特色，特別是已經(jīng)建成的老舊小區(qū)。。。。 |
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liushuangchong
發(fā)貼: 4
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2016-03-31 13:33
這是不是北京西站附近 如意客 |
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zysdlw
發(fā)貼: 13
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2016-11-09 10:27
機(jī)關(guān)大院就是以前的皇侯將相的居所，你以為平民百姓那么容易看到的？樓主想多了！ |
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阿若蘭滾滾
發(fā)貼: 25
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2017-03-15 14:24
城區(qū)規(guī)劃啊 http://www.songshuyule.com http://www.tuijian123.com http://www.weixinso.com http://www.meiwen789.com http://www.jiawen168.com |
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蘋(píng)果a
發(fā)貼: 647
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2017-08-07 14:23
個(gè)人覺(jué)得還是封閉小區(qū)比較好 |
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猴子a
發(fā)貼: 824
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2017-08-08 15:24
“我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。”如果所有封閉住宅小區(qū)都打開(kāi)的話，確實(shí)一定意義上會(huì)好一點(diǎn)。不過(guò)要有一個(gè)過(guò)渡的階段吧。 但是如果先從機(jī)關(guān)大院開(kāi)始 這個(gè)確實(shí)要頂一下！ |
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猴子a
發(fā)貼: 824
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2017-08-08 15:24
“我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用�！比绻蟹忾]住宅小區(qū)都打開(kāi)的話，確實(shí)一定意義上會(huì)好一點(diǎn)。不過(guò)要有一個(gè)過(guò)渡的階段吧。 但是如果先從機(jī)關(guān)大院開(kāi)始 這個(gè)確實(shí)要頂一下！ |
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猴子a
發(fā)貼: 824
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2017-08-08 15:25
看起來(lái)這個(gè)還不錯(cuò)。可以有效利用土地。適當(dāng)減少了一些交通壓力 |
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