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2004成都復(fù)合地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)登陸
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被廣州奧園稱作“制勝武器”的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式于今年在成都大興其道。先是中海地產(chǎn)在川大旁以格林威治城對(duì)復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行了自己的演繹，接著，錦都、融城理想等樓盤紛紛也以復(fù)合地產(chǎn)的名義在今年的成都樓市興風(fēng)作浪，復(fù)合開發(fā)模式無疑成為2004成都房產(chǎn)開發(fā)的一大亮點(diǎn)。
復(fù)合地產(chǎn)1＋1＋1>3
復(fù)合地產(chǎn)像神奇的嫁接術(shù)，根本點(diǎn)在于將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合起來，從而為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體驗(yàn)生活感受和文化價(jià)值的復(fù)合人居生活。專家認(rèn)為，一個(gè)成功的復(fù)合地產(chǎn)，意味著房地產(chǎn)開發(fā)與人類生活元素的“合璧”發(fā)揮出“１＋１＋1＞3”的效應(yīng)，這是一種規(guī)模效應(yīng)，一種結(jié)構(gòu)的力量。如同“雙劍合璧”的“鋒芒”，在于兩個(gè)使劍的人“心心相印配合默契，復(fù)合地產(chǎn)的成功在于房地產(chǎn)開發(fā)與優(yōu)勢(shì)資源（既有的或可挖掘、可創(chuàng)造的）的和諧結(jié)合，形成獨(dú)特的屬于人文環(huán)境范疇的“知識(shí)景觀”。
從某種意義上講，一個(gè)成功的復(fù)合地產(chǎn)之所以成功，就在于貫徹了“創(chuàng)造給消費(fèi)者一個(gè)適宜的人居環(huán)境”，突出人性化、生活化、便利性、新生活方式等主題訴求。
而中海地產(chǎn)更是認(rèn)為，就像學(xué)科之間的相互滲透造成了現(xiàn)代學(xué)術(shù)體系中的“邊緣學(xué)科”一樣，復(fù)合地產(chǎn)可以看作是把狹義的房地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)、旅游、體育、教育、休閑、科技、金融等產(chǎn)業(yè)融合起來，所創(chuàng)造出的一種全新的人居生活方式。這表明，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)脫離了單純的“蓋房子”和一般的住宅開發(fā)，而發(fā)展到“房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合”的階段，開發(fā)模式通過資源的整合和產(chǎn)業(yè)的整合以創(chuàng)造出更大的開發(fā)價(jià)值。
從格林威治城的開發(fā)模式中我們不難發(fā)現(xiàn)中海對(duì)復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的理解和中海的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)理念。高尚電梯住宅加上培根走廊休閑商業(yè)街再加上個(gè)性商務(wù)公寓，其組合的結(jié)果，不僅僅體現(xiàn)了樓盤的個(gè)性和特色，更為重要的是，這樣的開發(fā)模式，使項(xiàng)目所處地塊的商業(yè)價(jià)值和居住價(jià)值都得到了充分的釋放。
復(fù)合地產(chǎn)引領(lǐng)“新生活方式”
對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)而言，造景觀、造環(huán)境，是許多房地產(chǎn)商的開發(fā)模式。但是，更精明的開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到，選擇房子其實(shí)意味著選擇一種生活方式。復(fù)合地產(chǎn)的魅力在于，通過房地產(chǎn)開發(fā)與人類生活元素的有機(jī)結(jié)合，從而給消費(fèi)者帶來一種新生活方式。
以格林威治城為例，樓盤所處的望江板塊的區(qū)域特性，其實(shí)已經(jīng)給居住在這里的業(yè)主的生活狀態(tài)提供了一個(gè)極強(qiáng)的暗示，首先這個(gè)區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥嫉男峦鉃�，這就注定樓盤周邊以休閑娛樂為主的商業(yè)業(yè)態(tài)即將形成，而中海的思路是，怎樣在擁有這樣背景的區(qū)域打造一個(gè)既可以為入住業(yè)主提供時(shí)尚休閑的居住環(huán)境，又能提升整個(gè)望江片區(qū)休閑娛樂形象的項(xiàng)目，于是，培根走廊就順勢(shì)而生了。據(jù)記者了解，培根走廊的魚形商業(yè)街設(shè)計(jì)，布局強(qiáng)調(diào)“生活氛圍”和“體驗(yàn)式消費(fèi)”。建筑規(guī)劃上將商業(yè)內(nèi)街景觀綠化與休閑空間相結(jié)合，形成空間序列，綠化的布置考慮休閑空間的綠色覆蓋，極大地增強(qiáng)了購(gòu)物的舒適度。并且，由于巧妙的區(qū)域分割設(shè)計(jì)，使培根走廊既為業(yè)主和成都休閑人士提供了不錯(cuò)的休閑娛樂場(chǎng)所，又與項(xiàng)目住宅部分嚴(yán)格分割，使住宅區(qū)域享有極強(qiáng)的私密性和舒適性�？梢赃@樣認(rèn)為，選擇了格林威治城就選擇了一種休閑的舒適的生活方式。
復(fù)合地產(chǎn)輻射力強(qiáng)勁
凡是原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽量去設(shè)想才行，復(fù)合地產(chǎn)也是如此。復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式，也是一種創(chuàng)新的力作。正如培根走廊，因?yàn)樗莿?chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強(qiáng)、輻射面之廣令人難以想像。
中海地產(chǎn)認(rèn)為，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的建筑套路是一種標(biāo)準(zhǔn)工作，但是復(fù)合上去自選動(dòng)作，就會(huì)出現(xiàn)一些休閑因素、藝術(shù)元素等。這一切如果都建立在對(duì)目標(biāo)客戶群的準(zhǔn)確把握和適當(dāng)理解上，使生產(chǎn)的產(chǎn)品和目標(biāo)客戶群一致，那么這種效果產(chǎn)生的力量將是非常巨大的。
中�！じ窳滞纬桥喔呃绕鋸�(fù)合地產(chǎn)概念的拋出，正是為了適應(yīng)這一需求。它將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合起來，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號(hào)召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)流程之中，滿足房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者的適用性功能價(jià)值，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值，使消費(fèi)者享受到美的人居生活。這就是復(fù)合地產(chǎn)的要義。
中�！じ窳滞纬菍鹘y(tǒng)的住宅產(chǎn)品和一些能產(chǎn)生附加值的東西復(fù)合了以后，它給老百姓、消費(fèi)者帶來的沖擊力和誘惑是不可抵擋的，尤其是培根走廊這種復(fù)合產(chǎn)品在進(jìn)入望江板塊這一區(qū)域的時(shí)候，它的輻射范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了這個(gè)樓盤或者這個(gè)區(qū)域，它將為整個(gè)成都提供一種可供選擇的生活方式和開發(fā)模式�！ �
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