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南北福興里和北京街地塊改造 [推薦]
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南北福興里和北京街地塊位于西崗區(qū)東北路、鞍山路、新開(kāi)路、黃河街所范圍，是2003年市政府、西崗區(qū)舊區(qū)改造任務(wù)之一。
一、改造的必要性
改造區(qū)始建于日本占領(lǐng)時(shí)期，由于建設(shè)年代歷史久遠(yuǎn)，年久失修，缺乏相應(yīng)管理，存在諸多問(wèn)題。
1.市政基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重匱乏和老化。道路破損嚴(yán)重，無(wú)煤氣、上下水等生活設(shè)施。
2.在原住宅旁臨時(shí)搭建、插建的低層棚戶住宅帶來(lái)消防安全隱患。
3.垃圾隨意堆放、污水橫流，存在衛(wèi)生安全隱患。
4.內(nèi)天井式住宅通風(fēng)、采光不足，不能滿足居民的人居需求。
5.低矮破舊的棚戶形象與城市中心區(qū)的地位不相協(xié)調(diào)，影響城市整體景觀。
市民要求改善自身居住環(huán)境、改造舊區(qū)的愿望強(qiáng)烈且迫切。
二、改造的難點(diǎn)
改造區(qū)占地15.1公頃，現(xiàn)有居民5674戶，現(xiàn)狀容積率高達(dá)1.86,這給拆遷改造帶來(lái)了很大困難。三、景觀視線分析
1.改造區(qū)所處地理位置重要
�。�1）處在人民廣場(chǎng)的景觀影響范圍內(nèi)。
�。�2）處在東北路看綠山的主要視線通廊上。
2.規(guī)劃從景觀視線分析入手，確定出符合景觀規(guī)劃的建筑控制高度，進(jìn)而確定改造地塊的容積率等相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。
�。�1）景觀視線分析應(yīng)保證從東北路看綠山的視線通暢。
應(yīng)保證人民廣場(chǎng)視線開(kāi)敞，不對(duì)市政府、法院等歷史保護(hù)建筑及人民廣場(chǎng)構(gòu)成壓抑感。
�。�2）建筑高度控制
從東北路立交橋上，緊鄰東北路一側(cè)的多層建筑和黃河路三角地高層遮擋視線；在立交橋往東路段，有新開(kāi)路高層建筑遮擋，此二區(qū)域均不做視線分析范圍，二者之間的區(qū)域?yàn)楦叨瓤刂茀^(qū)1,為保證此區(qū)域現(xiàn)有觀山視線不被遮擋，確定該區(qū)域?yàn)榘迨浇ㄖ�，高度六層以下�?
建筑高度由人民廣場(chǎng)為圓心向外成扇形逐漸升高，由人民廣場(chǎng)兩個(gè)臨界視點(diǎn)確定控制區(qū)2、3,控制區(qū)2為點(diǎn)式建筑，高度22層左右；控制區(qū)3為點(diǎn)板結(jié)合，高度30層以下。
3.根據(jù)景觀視線分析和高度控制，組織詳細(xì)規(guī)劃方案深化設(shè)計(jì)：
南北福興里：規(guī)劃總用地7.15公頃，容積率2.5,點(diǎn)式高層與板式多層結(jié)合，以住宅為主。
北京街：規(guī)劃總用地5.57公頃，容積率2.8,板式疊落高層與多層結(jié)合，以公建為主。
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