|
|
|
杭州樓市十年創(chuàng)新樓盤點評 [推薦]
|
NO．1安居·三塘苑
【專家點評】杭州第一個省住宅試點小區(qū)，也是浙江省規(guī)模最大的住宅試點小區(qū)。江南特色，戶型豐富，結(jié)構(gòu)合理，公建配套完善，“造價不高水平高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美，標(biāo)準(zhǔn)不低價格低”。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★
NO．2綠城·丹桂公寓
【專家點評】該樓盤于1995年開始建設(shè)，1997年交付使用。它的創(chuàng)新首先表現(xiàn)在住宅建筑形態(tài)上的突破。是杭州第一個低層公寓（以四層為主），并在設(shè)計上借鑒別墅的造型，通過錯落、進(jìn)退等手法營造“長高了的別墅”的視覺感受。二是率先提出的“舒適型房產(chǎn)”概念。三是在整體規(guī)劃及環(huán)境設(shè)計上，不再局限于兵營式布局，樓宇布局錯落有致，最早增設(shè)中心綠化、公寓配置游泳池、網(wǎng)球場、會館等。該樓盤建成后，對整個城西住宅開發(fā)水平的提高起到了帶頭作用。1998年，經(jīng)市民投票，被評為杭州城市建設(shè)十大建筑之一，并且是惟一一個當(dāng)選此榮譽的住宅項目。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★★
NO．3綠城·九溪玫瑰園
【專家點評】該項目正式建于1996年，它是杭州第一個真正成功并在國內(nèi)具有較高知名度的別墅項目。率先在開發(fā)中引入“環(huán)境設(shè)計”的理念，對絕佳的自然人文資源進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，使玫瑰園體現(xiàn)出山幽水凈的清麗高雅。建筑上是純美式的設(shè)計，別墅的“味道”很純�？胺Q別墅住宅經(jīng)典之作，開創(chuàng)了杭州別墅市場新時代，使杭州有一個真正意義上的高檔住宅區(qū)，也由此揭開了杭州房產(chǎn)被其他城市考察研究克隆的序幕。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★☆
NO．4南都·德加公寓
【專家點評】這是杭州房地產(chǎn)進(jìn)入“春秋戰(zhàn)國時代”后最具營銷策劃意識的樓盤。該樓盤在推廣過程中無論是建筑風(fēng)格上的張揚（以紅色為基調(diào)，被人們稱為“德加紅”），效果圖方面的漂亮，還是設(shè)計文本的申請知識產(chǎn)權(quán)、樓書做成厚厚的書本、報紙廣告大片紅色等炒作給人們留下非常深刻的印象。南都·德加公寓在營銷上的成功，為杭州房地產(chǎn)業(yè)自1998年后迅猛發(fā)展起到先聲奪人的作用。同時，該樓盤因為也是浙江省第一個申報國家試點小區(qū)的樓盤，它的建成，為杭州房地產(chǎn)開發(fā)總體市場形象的提升起到了積極的作用，其戶型創(chuàng)新及“均好性”環(huán)境設(shè)計，對推動全國特別是省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)水平的提升也起到了一定的作用。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★☆
NO．5新金都城市花園
【專家點評】該樓盤是南都·德加公寓的競爭性樓盤，因為競爭，所以，無論在產(chǎn)品上、營銷上都隨著開發(fā)的深入而不斷提升檔次。新金都城市花園的創(chuàng)新在于營銷上和產(chǎn)品上采取親情的策略，爭取客戶，同時，面對南都·德加公寓強大的推廣手段，通過自己獨有的“金都速度”，搶先用事實說話，成為杭州第一個交付使用的國家級試點小區(qū)。新金都的環(huán)境綠化與鄰里交流平臺為新一代城市住宅建設(shè)提供了具有示范性的樣板，同時其底層架空、小高層景觀布局、現(xiàn)場樣板房展示、首推菜單式裝修等創(chuàng)新措施，堪稱“2000年生活典范”。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★☆
NO．6萬安城市花園
【專家點評】1998年的作品。萬安城市花園地處中河沿岸，位于解放路和建國路交匯處，地理位置十分優(yōu)越，是杭州市中心最早的高檔樓盤代表作，也是許多外地購房者心目中“住在杭州”的理想樓盤。其“我家門前有條河”的意境，使東河成為市區(qū)高檔精品房的集中地。此后，東河地塊頻頻排出天價、宇宙價，一改市中心房產(chǎn)得勢不得利的局面。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★
NO．7坤和·白蕩海人家
【專家點評】該樓盤是杭州房地產(chǎn)開發(fā)第一輪高潮（1998年）過后掀起第二輪高潮的領(lǐng)袖者。白蕩海人家于1999年開始建設(shè)，是一個老城區(qū)的舊城改造項目，面對城西大量打環(huán)境牌的綠色房產(chǎn)，白蕩海人家另辟蹊徑，打建筑上的傳統(tǒng)風(fēng)格牌，其建筑形態(tài)采用“馬頭墻”等古建筑元素，在景觀設(shè)計上沿用小橋流水的江南風(fēng)味，以一句“飄逝歲月，重現(xiàn)眼前”的廣告語，讓全市人們沉浸在懷舊、懷戀的情緒中，從而取得營銷推廣上的重大成功。并且，白蕩海人家成功的意義還在促成了一個房產(chǎn)明星———坤和建設(shè)的誕生。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★☆
NO．8綠城·紫桂花園
【專家點評】該樓盤始建于1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。它的創(chuàng)新有這么幾個方面：一是臨街的主入口作了8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻(xiàn)給整個城市，表現(xiàn)出了一個開發(fā)商與眾不同的氣度；二是建筑風(fēng)格盡量做到不張揚，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風(fēng)格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識分子的喜愛；三是小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設(shè)計單元，由數(shù)個庭院組成一個完整的小區(qū)，配合“老虎窗”等傳統(tǒng)中國建筑元素；四是環(huán)境設(shè)計的精致，使小區(qū)做到可賞、可品。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★★
NO．9綠城·桂花城
【專家點評】淡雅清新、含蓄大氣的建筑與江南特有的園林藝術(shù)融入的龐大綠地系統(tǒng)、近千平方米的湖、舒緩流動的溪等完美地結(jié)合在一起，使整個園區(qū)宛如一座充滿幽雅風(fēng)情的江南小城，成為許多開發(fā)商模仿之對象。特別是綠城在銷售完畢后仍追加資金做環(huán)境，寧可延期交付也要提升品質(zhì)，為同行所欽佩。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★☆
NO．10云天·陽光地帶
【專家點評】這是杭州第一個以排屋為主要產(chǎn)品的樓盤，在小區(qū)規(guī)劃上突出了街坊的概念，為了項目的推廣，開發(fā)商云天房產(chǎn)還專門召開杭州排屋開發(fā)研討會。同時，該樓盤非常重視小區(qū)的景觀設(shè)計，其景觀設(shè)計由香港貝爾高林設(shè)計公司設(shè)計。該項目于2000年建設(shè)。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★☆
NO．11南都·銀座公寓
【專家點評】精裝修房是住宅發(fā)展的方向，2001年南都·銀座公寓的推出填補了杭州樓市精裝修房之空白，為其他小區(qū)在精裝修方面帶了個頭，提供了寶貴經(jīng)驗，至今仍是杭城惟一一個全部精裝修的住宅樓盤。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★
NO．12南都·江濱花園
【專家點評】杭州第一個準(zhǔn)現(xiàn)房銷售項目。準(zhǔn)現(xiàn)房銷售既是開發(fā)商實力的充分展示，又是減少房產(chǎn)糾紛的有效方法。2001年起價3700元／平方米江濱花園熱銷既為杭城樓市準(zhǔn)現(xiàn)房銷售提供了成功案例，又掀起了江南住宅開發(fā)之熱潮。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★
NO．13坤和·山水人家
【專家點評】杭城第一個國家康居示范工程。應(yīng)用了大量“四新技術(shù)”，如新型住宅建筑體系，墻體保溫材料，太陽能技術(shù)等，對推動杭州住宅產(chǎn)業(yè)化起了很大示范作用。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★☆
NO．14萬家花園
【專家點評】萬家花園總建筑面積約20萬平方米，是城東目前規(guī)模最大、檔次最高的住宅區(qū)。其整體建筑色彩既鮮明又柔和，景觀設(shè)計由貝爾高林設(shè)計總監(jiān)擔(dān)綱項目總設(shè)計，是杭州市首家全程邀請境外設(shè)計單位參與景觀設(shè)計的住宅項目，在這里，環(huán)境成為一個可親、可近、可游、可憩的環(huán)境綜合體。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★
NO．15中大·吳莊
【專家點評】中大·吳莊的創(chuàng)新動機來自于高地價的壓力，但創(chuàng)新的題材卻來自于土地的文脈。在這塊“曾經(jīng)是帝王的家”的土地上做出怎樣的房子？設(shè)計師把總平做成了一個“龍形的圖騰”，把建筑做成了“像別墅一樣的公寓”，從而使得中大·吳莊變成了一個放大了的劉莊和汪莊。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★☆
NO．16金都華庭
【專家點評】金都房產(chǎn)2000年出品。從規(guī)劃之初，就大膽采用深圳廣州等樓盤的“拿來主義＋創(chuàng)新提高”兩者聯(lián)動，并結(jié)合杭州特點，把產(chǎn)品定位為“市中心生態(tài)庭院住宅”�；舅悸肥且袁F(xiàn)代城市生態(tài)庭院為最大特色，做到住宅圍庭而建，庭院依賴建筑而存，院宅一體。同時在環(huán)境設(shè)計上將建筑底層全部架空，并設(shè)計風(fēng)雨長廊，內(nèi)設(shè)各式園藝小品，體現(xiàn)多層次、立體化。在道路方面實行完全的人車分層。綠化方面，新增了集屋頂綠化、屋頂隔熱、屋頂防水“三位一體”的黃花萬年草無土栽培。作為2000年市中心招標(biāo)價較高的地塊之一，金都華庭項目的成功，給杭州市中心房產(chǎn)開發(fā)樹立了榜樣，其圍合式社區(qū)、底層架空、生態(tài)庭院、智能化設(shè)施、機械式通風(fēng)系統(tǒng)、泛會所等都引領(lǐng)著杭州乃至全國市中心房產(chǎn)的發(fā)展方向。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★
NO．17綠城·春江花月
【專家點評】臨江景觀住宅之精品。建筑與鳳凰山、玉皇山形成和諧的城市天際輪廓；園區(qū)約3萬平方米中央花園向錢塘江一面打開，使建筑和江景匯為一體，互為景觀。清新優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，與高品質(zhì)用材、高水平項目管理相結(jié)合，使之成為錢塘江畔一條美麗的風(fēng)景線。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★☆
NO．18綠城·桃花源
【專家點評】充分吸取了國外鄉(xiāng)村別墅的優(yōu)雅風(fēng)格，同時又融合了中國民居庭院的思想，在處理建筑與自然環(huán)境和諧共生上達(dá)到了極致水平，勾畫出一幅美輪美奐的世外桃源圖�？梢哉f代表著當(dāng)今國內(nèi)別墅房產(chǎn)開發(fā)的最高水平。
【創(chuàng)新指數(shù)】★★★★
----引自<杭州日報>
[更多新聞]
|
|
