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群租房屋將曝光限制買賣 黑中介最高罰10萬 [推薦]
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11月27日，北京市召開房屋違法出租問題治理工作動員部署會議，下發(fā)了《關(guān)于在全市開展房屋違法出租問題治理工作的實施方案》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范出租房屋管理的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范出租房屋管理的通告》等文件，提出要嚴(yán)厲打擊房屋租賃過程中的違法違規(guī)行為，全面恢復(fù)“群租房”原有規(guī)劃格局，重拳打擊“黑中介”、“黑旅店”。
文件明確規(guī)定，房屋簽訂出租合同后7日內(nèi)，出租人要到所在地的服務(wù)站辦理出租登記手續(xù)。對違反人均面積低于5平方米等出租房屋面積限制條件的群租行為，情節(jié)嚴(yán)重的，最高罰3萬元，并限制該套房屋買賣。違規(guī)租房的“黑中介”可處3萬元以上10萬元以下罰款。
全市摸排
全面摸清流動人口底數(shù)
根據(jù)安排，整治工作分為三大步：春節(jié)前，全市范圍內(nèi)開展流動人口和出租房屋基本信息大調(diào)查和安全隱患大排查；今年12月到明年2月底，全市開展房屋違法出租問題治理試點，每個區(qū)縣至少確定兩個違法出租問題突出的居民小區(qū)或村莊列入市級重點掛賬名單；明年3月至年底，全市全面開展治理。
在調(diào)查摸底的人員登記核查中，要做到“全員采集、全員錄入”，將所有在京居住、務(wù)工、經(jīng)商、上學(xué)等流動人口的底數(shù)全面摸清，確保全市流動人口登記率不低于95%。
對于“叫不開門、見不到人”的房主及租戶，可打破常規(guī)工作時間反復(fù)登門或早晚入戶，要做到“逐人見面、逐戶登記”，按照出租房屋一戶一檔的要求，健全小區(qū)出租房屋檔案。違規(guī)群租的要登記租賃中介、房主、承租人及承租方式等基礎(chǔ)信息。
出租登記
簽合同7日內(nèi)辦理
《規(guī)定》明確，出租房屋所在地政府要統(tǒng)籌建設(shè)基層社區(qū)(村)出租房屋管理服務(wù)站，按照不低于流動人口3%。或者每50戶至100戶配備1名管理員的比例，組建基層管理員隊伍。
《規(guī)定》強(qiáng)化了出租房屋所有人和承租人的責(zé)任。出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)；出租人和承租人應(yīng)依法簽訂租賃合同；出租人要與基層派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》和《消防責(zé)任保障書》。房屋簽訂租賃合同之日起7日內(nèi)，出租人要到所在地基層服務(wù)站辦理出租登記手續(xù)。
違規(guī)處罰
“黑中介”違規(guī)最高罰10萬
■《規(guī)定》指出，違反出租房屋面積限制條件包括以下情形：出租房屋人均居住面積低于5平方米，每個房間居住人數(shù)超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分隔出租，按床位等方式變相分隔出租；將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室作為臥室出租供人居住。對違反上述限制條件的，由建設(shè)部門進(jìn)行查處，責(zé)令出租人改正；情節(jié)嚴(yán)重的，可處5000元以上3萬元以下罰款；同時，向社會公開該套房屋信息，限制其買賣，并將違法群租信息登記在房屋登記簿附記欄。
■對利用出租房屋，以旅店、招待所等名稱制作招牌字號，招攬住宿或按日出租收取費用等經(jīng)營行為的，由公安機(jī)關(guān)依法查處取締，有關(guān)責(zé)任人將被行政拘留并處罰款。
■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員不得為違反出租房屋限制條件的房屋租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得參與或者教唆他人參與違反出租房屋限制條件的租賃行為；對違反上述規(guī)定，依法查處，記入信用檔案，向社會公示；違反出租房屋限制條件的“黑中介”將被處以3萬元以上10萬元以下罰款�！ �
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