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廣州現(xiàn)奇葩違建 堵消防通道建“空中花園” [推薦]
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堵消防通道建“空中花園”
亭臺(tái)樓閣、林蔭水池，廣州CBD上的違建“空中花園”，位于珠江新城金穗路某豪宅樓頂。200多平方米的公用空間成為私人樂園，一占5年多。小區(qū)兩年來三度失火或煤氣泄漏，而空中花園卻把消防通道截?cái)�，引來街坊們�(nèi)浩鹂棺h。
昨天，城管上樓清拆受阻。業(yè)主辯稱，開發(fā)商當(dāng)年溢價(jià)推銷，賣點(diǎn)恰是附送的天臺(tái)花園，之后更代建樓道，代鋪水電，“是多花了百萬多元的正規(guī)買賣”。
“無良××地產(chǎn)，還我消防通道”，在珠江新城金穗路的某高檔小區(qū)內(nèi)，住戶在陽臺(tái)上拉起的橫幅，矛頭直指A3棟頂層業(yè)主，以及至今“無能為力”的開發(fā)商與物管處。
200平方米公共天臺(tái)
如今卻變成私人樂園
A3棟樓高43層，44樓為公共天臺(tái)，也是消防通道所連接的逃生場(chǎng)所。昨天中午，記者循消防通道拾階而上，剛登上44樓天臺(tái)，眼前便出現(xiàn)一堵墻，將前路死死封住。圍墻原有兩層，昨天上午天河城管前來拆違，剛將第一層拆除后，便引來業(yè)主的阻攔，“用身體堵住鉆孔，拉電線入水池，無所不用其極。”據(jù)目擊者稱，雙方僵持不下，城管只好先行撤退。
在僅剩的一堵薄墻上，清拆隊(duì)伍留下了幾個(gè)鉆孔，從中能窺探“空中花園”一隅：露天而建的私家園地里，有天藍(lán)色的水池，水邊掛著疏落攀藤的竹木棚架，林蔭下是全套桌椅。方形拱門階梯，花壇建在墻角，地面鋪上木板，再遠(yuǎn)處有金屬框架玻璃間隔的透光房間。
通過街坊提供的俯瞰圖可見，至少200多平方米的天臺(tái)，原本是公共場(chǎng)地，如今卻因圍蔽而無外部通路。據(jù)悉，如今的唯一出入口僅開在43樓業(yè)主張女士的家中。
小區(qū)兩年三次發(fā)生火警
高層住戶擔(dān)憂逃生無路
去年冬至，A2棟32樓某單位起火，全棟住戶疏散逃生；去年底至今，A3棟先是6樓一對(duì)情侶深夜開煤氣自殺；后是11樓一位老人燒香拜神，結(jié)果燒出火警……A3棟住戶羅女士向記者列舉了兩年來發(fā)生在小區(qū)里的三起火警，雖然因及早發(fā)現(xiàn)，沒造成傷亡，“但前陣子看一德路大火燒死人，大家難免害怕起來�！�
以去年的A2棟32樓火災(zāi)為例，低層的住戶全往樓下逃，而33樓及以上的住戶只能向上跑，最終沿消防通道爬上天臺(tái)的逃生場(chǎng)所。羅女士說，如此火災(zāi)若發(fā)生在A3棟，高層的住戶將無處可逃，因?yàn)橄劳ǖ赖那胺绞且欢滤啻u墻。
業(yè)主們表示，小區(qū)如今的二手房單價(jià)已突破四萬元，屬CBD豪宅之列。在A3棟全體業(yè)主簽名的申訴書上，業(yè)主們呼吁“強(qiáng)烈要求43樓業(yè)主還我A3棟全體業(yè)主的消防通道及天臺(tái)，并恢復(fù)天臺(tái)原貌。確保人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全！給予我們一個(gè)安全舒適的生活環(huán)境�！�
業(yè)主： 為天臺(tái)多花百萬買頂層
A3棟天臺(tái)的“所有人”，即43樓業(yè)主是張女士夫妻倆。2008年，她購買該小區(qū)A3棟頂樓全層—4301、4302兩個(gè)單位。“開發(fā)商稱，只要同時(shí)買下頂層的兩套房，即可獲贈(zèng)200多平方米的私家天臺(tái)花園。”張女士說，正是這個(gè)私家花園打動(dòng)了她。
張女士買房的單價(jià)為25000元/平方米，兩套房總建筑面積約300多平方米。她表示，正常情況下，頂樓因散熱等原因，會(huì)比其他樓層便宜，“但當(dāng)時(shí)小區(qū)均價(jià)約20000元/平方米出頭，頂層足足貴了近20%�！�
張女士聲稱，簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，她曾提出將天臺(tái)花園一并寫入合同，但銷售人員表示，天臺(tái)花園跟她的房屋連為一體，客廳樓梯是上天臺(tái)的唯一通道，外人無法進(jìn)入。
付款交樓后，張女士花100多萬元，對(duì)私家天臺(tái)花園進(jìn)行了豪華裝修。搭建亭臺(tái)樓閣、花基盆栽，為了將竹子、雞蛋花樹搬到天臺(tái)，他們?cè)庥玫鯔C(jī)作業(yè)。
“花了這么多錢，最后得知是違法的，感覺被騙了！”張女士曾和另三戶有同樣遭遇的業(yè)主一起，向廣州市規(guī)劃局和房管局投訴開發(fā)商“違法建房及欺詐業(yè)主”，得到跟開發(fā)商協(xié)商的建議回復(fù)。
“開發(fā)商提出按住房面積大小補(bǔ)償，金額為4000元/平方米，每戶業(yè)主賠償140萬至160萬元不等�！睆埮坎煌庋a(bǔ)償方案，“光裝修天臺(tái)花園就花了上百萬，還沒算原本購房時(shí)的溢價(jià)�！�
城管：該違建嚴(yán)重影響城市規(guī)劃
今年3月，廣州市城管局召開會(huì)議，并簽發(fā)穗城管局會(huì)紀(jì)[2013]11號(hào)文，確定A3棟43樓天臺(tái)屬于違章建筑，要求由城管執(zhí)法部門牽頭，街道、消防、房管、規(guī)劃、建設(shè)以及開發(fā)商和物管處等單位配合，拆除違法建設(shè)的圍墻，打開消防通道使其他業(yè)主都能通往天臺(tái)。
今年7月，天河城管出具的《公告》稱，該樓頂建筑未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，違反了《廣州市城市規(guī)劃條例》規(guī)定，構(gòu)成違法建設(shè)；當(dāng)事人擅自封堵外墻的建設(shè)行為，改變建筑面貌，妨礙消防通道，屬于嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的違法建設(shè)。天河城管責(zé)令當(dāng)事人提供報(bào)建資料，否則在通告期滿后將對(duì)違建依法予以強(qiáng)制拆除。
據(jù)知情業(yè)主稱，當(dāng)年買下頂層并占用天臺(tái)的至少有四戶人，如今拆剩兩戶。
律師：違建須拆 損失可索償
一邊是違建，另一邊是發(fā)展商的推銷承諾，頂層業(yè)主與樓下業(yè)主們的權(quán)益如何能兼顧？
廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所的許瀚律師表示，如果建筑被認(rèn)定為違建，城管執(zhí)法部門應(yīng)依法按程序拆除。即使是業(yè)主與開發(fā)商之間有協(xié)議，也不可阻撓城管執(zhí)法部門對(duì)違建進(jìn)行拆除。
至于賠償問題，業(yè)主可在違建拆除后，再自行找開發(fā)商作依法追討。對(duì)于賠償金額，許瀚建議事主找第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)天臺(tái)花園的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商金額。
許瀚補(bǔ)充說明：天臺(tái)屬于全體業(yè)主共有部分，開發(fā)商亦無權(quán)對(duì)其進(jìn)行處分。若開發(fā)商曾以該共有部分出售給業(yè)主的，應(yīng)屬無效，因此給該業(yè)主造成的損失，業(yè)主可向開發(fā)商索賠�！ �
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