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武漢高溫抑制樓盤漲價(jià)勢(shì)頭 多重因素壓抑報(bào)價(jià) [推薦]
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7月高溫導(dǎo)致樓市成交相對(duì)清淡，也抑制了在售樓盤向上調(diào)整價(jià)格的勢(shì)頭。
統(tǒng)計(jì)顯示，7月以來武漢共計(jì)20個(gè)樓盤價(jià)格出現(xiàn)變化，上漲項(xiàng)目為17個(gè)。但除去某高端別墅住宅項(xiàng)目外，上漲幅度最大的樓盤尚不足9%，而今年3~5月，幾乎月月都有漲價(jià)近20%的項(xiàng)目。
7月漲勢(shì)明顯減弱
統(tǒng)計(jì)顯示漲價(jià)樓盤遠(yuǎn)多于降價(jià)樓盤，但除某別墅項(xiàng)目漲價(jià)幅度達(dá)到11%之外，其余住宅項(xiàng)目價(jià)格漲幅多集中于5~8%之間，對(duì)比3~5月實(shí)際上已有明顯縮小。此前幾個(gè)月，武漢月月都能出現(xiàn)漲價(jià)達(dá)到20%左右的“帶頭大哥”樓盤，尤其是今年3月，盤龍城某項(xiàng)目價(jià)格上漲更是達(dá)到25%。而今年5月，武漢價(jià)格發(fā)生波動(dòng)的21個(gè)樓盤，更是全部為價(jià)格“向上波動(dòng)”。
不過進(jìn)入6月之后，這一現(xiàn)象有所改觀，當(dāng)月，武漢報(bào)價(jià)出現(xiàn)上漲的在售項(xiàng)目中，上漲幅度最大的樓盤為5%左右，其余項(xiàng)目漲幅基本都在3%以內(nèi)，7月則進(jìn)一步延續(xù)緩漲趨勢(shì)。
多重因素壓抑報(bào)價(jià)
此前幾個(gè)月武漢不少樓盤大幅上漲，主要原因在于，從3月開始，單月住宅成交量都在萬套以上，市場恢復(fù)明顯，導(dǎo)致前期定價(jià)過低的項(xiàng)目，修正報(bào)價(jià)。
但7月開始，市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量已有一定變化。截至7月25日，7月武漢中心城區(qū)日均成交量不足300套，對(duì)比5月400多套的數(shù)據(jù)大幅下跌。雖然7、8月是傳統(tǒng)淡季，但去年7月因降息等因素刺激，成交量一度創(chuàng)下歷史新高，今年市場尚缺類似因素。有開發(fā)商人士表示，從銷售節(jié)奏上看，現(xiàn)在已進(jìn)入調(diào)整期。
新盤帶高價(jià)格預(yù)期
6月以來不少進(jìn)入市場的新盤，基本擯棄以“低價(jià)”為賣點(diǎn)跟在售項(xiàng)目競爭的模式。今年7月東湖高新片區(qū)某新項(xiàng)目入市即報(bào)價(jià)1.1萬元。
中指院（華中）市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，目前市場需求依然比較旺盛，尤其是光谷、后湖等置業(yè)熱門區(qū)域。近期頻繁有新項(xiàng)目入市，其高定價(jià)可能對(duì)周邊在售樓盤形成示范效應(yīng)，拉高片區(qū)其他項(xiàng)目價(jià)格預(yù)期。
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