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杭州樓市進(jìn)入“避暑模式”可售房源創(chuàng)天量 [推薦]
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眼下的樓市其實(shí)是一個(gè)已經(jīng)需要泄洪的水庫(kù)，但事實(shí)上出水管卻似乎越來(lái)越細(xì)，源源不斷注入的活水倒是不少。
打開(kāi)昨天的透明售房網(wǎng)，杭州市區(qū)（包括蕭山、余杭）的可售房源已經(jīng)在95000套左右徘徊，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超越了歷史上的任何一個(gè)時(shí)期。其中。主城區(qū)的可售房源高達(dá)45000多套，余杭區(qū)有31000多套，蕭山區(qū)有18500多套。
與庫(kù)存高企形成對(duì)比的是，眼下的杭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了“避暑模式”，進(jìn)入7月份以來(lái)，樓市成交量已經(jīng)連續(xù)四周走低。7、8月本身就是樓市淡季，加之今年異乎尋常的高溫天氣，杭州像個(gè)火爐，大家都躲在空調(diào)房里。這樣的天氣自然會(huì)影響到樓市，跑售樓部的購(gòu)房者少了，樓市的成交量自然也就少了。
事實(shí)上，今年上半年杭州樓市的銷售情況非�；鸨�，火爆到已經(jīng)提前透支了很多未來(lái)的購(gòu)買力。在購(gòu)買力已經(jīng)提前消耗的情況下，如今市場(chǎng)上還有如此巨大的庫(kù)存，就更加值得憂慮。畢竟，市場(chǎng)的購(gòu)買力總是有限的，在如今限購(gòu)限貸的調(diào)控背景下，擁有購(gòu)房資格的家庭本來(lái)就不多，況且經(jīng)過(guò)前六個(gè)月的消耗之后，市場(chǎng)潛在的購(gòu)房需求已經(jīng)大為減少，需要一段時(shí)間的休養(yǎng)生息以積蓄力量。虛弱的市場(chǎng)，卻仍必須面對(duì)著95000套這么一個(gè)天量數(shù)據(jù)。
當(dāng)然，庫(kù)存走高的腳步不會(huì)因此停歇，即將到來(lái)的8月，杭州市區(qū)，包括蕭山、余杭依然會(huì)有30多個(gè)樓盤計(jì)劃開(kāi)盤，比如萬(wàn)科·北宸之光、保億·風(fēng)景晨園、天陽(yáng)·尚景國(guó)際、理想·康城國(guó)際、德信·曉宸等都將推出全新房源，此外，中國(guó)鐵建·國(guó)際花園、廣廈·天都城藍(lán)調(diào)公寓、綠城·巧園、瑞立·東方花城、華潤(rùn)·之江九里等樓盤，也有房源計(jì)劃推出。按照目前的去化速度，可以預(yù)計(jì)，未來(lái)的樓市，就是一個(gè)庫(kù)存量不斷創(chuàng)出紀(jì)錄的過(guò)程。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，巨大的供應(yīng)量意味著沉甸甸的壓力。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商也許只能期待“金九銀十”的到來(lái)，畢竟對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，九月十月是完成銷售業(yè)績(jī)沖擊最關(guān)鍵的兩個(gè)月，也是市場(chǎng)購(gòu)買力最集中的時(shí)間段，因此，在未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商如何與購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)對(duì)接，將是樓市的一大看點(diǎn)。
當(dāng)然，杭州樓市庫(kù)存連創(chuàng)紀(jì)錄，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)倒是一件好事，你可以不需要漏夜排隊(duì)，可以從從容容地精挑細(xì)選，在買房子時(shí)真正享受“上帝”的感覺(jué)。
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