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武漢樓市提前進(jìn)入“燒烤模式”半年銷(xiāo)量創(chuàng)新高 [推薦]
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2013年上半年已經(jīng)過(guò)完，又到了盤(pán)點(diǎn)收成的時(shí)候了。對(duì)于武漢樓市來(lái)說(shuō)，上半年的市場(chǎng)狀況正如當(dāng)下的天氣——熱火朝天，樓市銷(xiāo)售持續(xù)火爆，創(chuàng)下銷(xiāo)量新高。良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，也帶來(lái)了房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上升和房企拿地?zé)崆楦邼q。
在6月份銀行流動(dòng)性趨緊的背景下，房企似乎也未受到明顯影響。多位業(yè)界人士判斷，下半年如無(wú)調(diào)控加碼，市場(chǎng)供需兩旺的格局難改。
上半年回顧
樓市比武漢天氣更熱半年成交創(chuàng)歷史新高
不少地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士笑稱(chēng)，今年上半年，武漢樓市已經(jīng)提前于天氣開(kāi)啟了“燒烤模式”�！靶聡�(guó)五條”、“公積金貸款收緊”……這些調(diào)控詞眼充斥著上半年，但樓市上升勢(shì)頭似乎并未受到影響。上半年市場(chǎng)行情之好令人驚訝：除了2月份因受春節(jié)影響外，其他5個(gè)月份成交量均高于去年同期。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，武漢商品住宅銷(xiāo)售突破7.4萬(wàn)套，創(chuàng)出半年成交歷史新高，成交量甚至超過(guò)2008年全年5萬(wàn)多套的總量。
6月中下旬，記者曾在漢陽(yáng)王家灣、武昌南湖、漢口金銀湖等多個(gè)區(qū)域踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)針對(duì)于剛需的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售速度很快，房企完全沒(méi)有存貨之憂。
6月29日，記者在南湖的武昌府二期售樓部看到，當(dāng)月剛開(kāi)盤(pán)的一棟30層樓房中，僅有26樓以上樓層剩有幾套房；在十幾個(gè)新盤(pán)扎堆的后湖區(qū)域，多數(shù)項(xiàng)目已是尾盤(pán)；而記者6月中旬在王家灣的龍陽(yáng)一號(hào)售樓部看到，剛開(kāi)盤(pán)的8號(hào)和13號(hào)樓，已只剩下少量樓層有房在售了。
昨日，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院公布的統(tǒng)計(jì)也顯示：6月武漢房企推盤(pán)8032套，當(dāng)天成交4567套，當(dāng)天銷(xiāo)售率約57%；整個(gè)6月住宅成交達(dá)到13508套，超過(guò)4月、5月單月銷(xiāo)量，成為武漢樓市有紀(jì)錄以來(lái)最“火”的6月，延續(xù)了“金三銀四紅五月”的火爆勢(shì)頭。
房?jī)r(jià)持續(xù)小漲13個(gè)月昔日“洼地”完成補(bǔ)漲
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城價(jià)格指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲。不過(guò)，相對(duì)于北上廣深等城市，武漢在全國(guó)十大城市中的漲幅排名始終靠后。
武漢房管局發(fā)布的月度銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)顯示：今年前5個(gè)月，商品住宅成交均價(jià)分別為6567.99元/平米、6632.44元/平米、6672.82元/平米、6705.76元/平米、6760元/平米，今年以來(lái)漲幅很小。武漢市房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，去年8月份新房均價(jià)環(huán)比下降了0.11%，此后新房成交均價(jià)從6339.36元/平方米起步，每個(gè)月以不超過(guò)1%的幅度環(huán)比上漲。
但購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的感受卻沒(méi)有這么溫和，從去年底開(kāi)始，很多人已經(jīng)實(shí)實(shí)在在感到了房?jī)r(jià)上漲。
在后湖片區(qū)，去年底能買(mǎi)到每平方米低于7900元的房子，今年已普遍漲到8700元左右，個(gè)別樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)到9000元；在南湖片區(qū)，去年房?jī)r(jià)普遍在7000-8000元之間，今年突破8000元樓盤(pán)的比比皆是；在漢陽(yáng)四新片區(qū)，一些樓盤(pán)已超過(guò)7000元/平方米……
昔日被稱(chēng)為是房?jī)r(jià)洼地的上述片區(qū)，在銷(xiāo)量火爆的同時(shí)完成了房?jī)r(jià)補(bǔ)漲
下半年展望
流動(dòng)性趨緊暫無(wú)大礙房企拿地?zé)崆槿愿邼q
6月開(kāi)始，金融市場(chǎng)流動(dòng)性持續(xù)趨緊，有人士認(rèn)為，這將給房企的資金鏈造成很大壓力。中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，流動(dòng)性趨緊，意味著房企從銀行融資受到限制，會(huì)對(duì)下半年房企的資金來(lái)源產(chǎn)生很大影響。
然而，從最近的土地交易市場(chǎng)還難以看到房企的缺錢(qián)跡象。6月27日、28日武漢連續(xù)舉行兩場(chǎng)土地拍賣(mài)，其中光谷、后湖兩宗地塊都吸引了多家企業(yè)競(jìng)拍，樓面地價(jià)均創(chuàng)下所在區(qū)域近年的新高。
部分業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)內(nèi)銀行流動(dòng)性趨緊對(duì)房企并非致命打擊，近年來(lái)，銀行開(kāi)發(fā)貸款占房企資金來(lái)源的比重逐步降低，房企早已開(kāi)始尋求多元化的融資方式，如境外證券市場(chǎng)融資、私募房地產(chǎn)投資基金等。
深圳某大型房企武漢區(qū)域負(fù)責(zé)人向記者透露，他們企業(yè)從銀行直接獲得的開(kāi)發(fā)貸款幾乎為零，主要資金來(lái)源就是預(yù)售回款和各種其他渠道融資，且上半年已經(jīng)融資到位。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月，今年萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)等十大標(biāo)桿房企融資額度已達(dá)380億元，接近2012年全年413億元的融資額。
不過(guò)李國(guó)政認(rèn)為，商業(yè)銀行發(fā)行信托理財(cái)，變相給房地產(chǎn)公司融資，正是央行重點(diǎn)打擊的對(duì)象。預(yù)計(jì)未來(lái)3-6個(gè)月，房企資金面的情況就會(huì)不如現(xiàn)在樂(lè)觀。
品牌房企扎堆推新盤(pán)下半年市場(chǎng)料難降溫
得益于整個(gè)白沙洲板塊熱銷(xiāo)項(xiàng)目不斷，洪山區(qū)上半年成交近1.4萬(wàn)套，是武漢最熱的城區(qū)；江夏與東湖高新組成的大光谷片區(qū)成交量達(dá)到1.2萬(wàn)套，依然是受買(mǎi)房者青睞的熱點(diǎn)區(qū)域。而下半年，上述片區(qū)都有大量新盤(pán)上市。
萬(wàn)科、保利、金地扎堆光谷，齊齊推盤(pán)；四新片區(qū)大盤(pán)云集，市場(chǎng)拼搶正如火如荼；在白沙洲片，華潤(rùn)、復(fù)地的新盤(pán)已經(jīng)亮相……進(jìn)入7月，武漢房企開(kāi)盤(pán)熱情堪比天氣，供應(yīng)量持續(xù)增加。多位業(yè)界人士認(rèn)為，按照目前的發(fā)展勢(shì)頭，今年銷(xiāo)量將打破2012年剛剛創(chuàng)下的12.53萬(wàn)套的年度紀(jì)錄。
外來(lái)房企也繼續(xù)看好武漢市場(chǎng)。北京一家房企已經(jīng)準(zhǔn)備在武漢競(jìng)買(mǎi)土地，該企業(yè)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，看好武漢中部中心城市的地位，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)武漢樓市購(gòu)房需求仍較為旺盛，對(duì)周邊輻射能力很強(qiáng)，外來(lái)一線房企進(jìn)駐武漢還會(huì)增加。
湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專(zhuān)家委員殷躍建認(rèn)為，剛需族和改善型購(gòu)房群體共同支撐了龐大的置業(yè)需求，如果下半年沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)，武漢地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)保持穩(wěn)中有升勢(shì)頭。目前，多個(gè)片區(qū)的主打項(xiàng)目都是國(guó)內(nèi)品牌房企開(kāi)發(fā)的，他們經(jīng)歷了多輪調(diào)控后，對(duì)政策的反應(yīng)、對(duì)市場(chǎng)的把控能力都非常強(qiáng)�！ �
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