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一線城市房價(jià)仍在上漲 [推薦]
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國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市中65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，但漲勢(shì)減緩。新建住房價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)。5月深圳新房及二手房價(jià)格的同比、環(huán)比漲幅仍居全國前列。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，5月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房價(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。
新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅 桂林最高
統(tǒng)計(jì)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為2.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。5月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為15.5%，漲幅比4月份回落的城市有1個(gè)。
一線城市北上廣深5月份仍出現(xiàn)全面上漲，北京環(huán)比上漲了1.6個(gè)百分點(diǎn)，上海上漲了1.7個(gè)百分點(diǎn)，廣州和深圳分別上漲了1.5和1.9個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，上漲最高的城市是桂林，上漲了2.9個(gè)百分點(diǎn)。有三個(gè)下降的城市，一是常德，環(huán)比下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)，三亞環(huán)比下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)，唐山環(huán)比下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅 北京最高
數(shù)據(jù)顯示，二手住宅價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有64個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為1.7%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。5月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為12.8%，漲幅比4月份回落的城市有5個(gè)。
5月二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市雖然比4月份有所減少，但仍呈全面上漲的態(tài)勢(shì)。其中，北京在環(huán)比價(jià)格上漲的城市中漲幅最高，為1.7%。上海環(huán)比上漲了0.9%個(gè)百分點(diǎn)，廣州環(huán)比上漲了1.1個(gè)百分點(diǎn)，深圳環(huán)比上漲了1個(gè)百分點(diǎn)。除此之外，大連下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)，無錫下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)，溫州下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
劉建偉分析說，5月份房價(jià)漲勢(shì)繼續(xù)減緩，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加。其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均比4月份減少了2個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比4月份分別增加了1個(gè)和2個(gè)。二是環(huán)比漲幅收窄。當(dāng)月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比4月份縮小的城市有34個(gè)（福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅縮小幅度均在0.6個(gè)百分點(diǎn)以上），二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比4月份縮小的城市有30個(gè)。
需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢(shì)趨緩，但同比漲幅繼續(xù)沖高，某些城市甚至超過15％。
在新建商品房價(jià)格指數(shù)中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5％，北京15.2％，深圳14％，上海12.2％。
二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京12.8％，廣州9.9％，上海9.2％，深圳8.3％。
土地市場(chǎng)升溫 加大調(diào)控難度
結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的1~5月全國商品房開發(fā)和銷售情況的數(shù)據(jù)不難看出，隨著3月份成交高峰的提前到來，使需求得到釋放，使得5月新房成交繼4月沖高回落后繼續(xù)下滑。得益于供應(yīng)增加，市場(chǎng)供求矛盾已得到進(jìn)一步緩解，供求比攀升至年內(nèi)高位。這些都為房價(jià)的回落提供了應(yīng)有的市場(chǎng)空間。
不過與此同時(shí)，一些新的市場(chǎng)信號(hào)尤其需要密切關(guān)注。
就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的5月份，全國多個(gè)一、二線城市的土地市場(chǎng)突然出現(xiàn)反彈，土地高溢價(jià)情況屢屢發(fā)生。盡管5月房地產(chǎn)開發(fā)投資整體再度回落，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積的整體增速也出現(xiàn)下滑，但個(gè)別城市“地王”的集中出現(xiàn)依舊對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了顯著影響。
“開發(fā)商對(duì)土地價(jià)格看漲，將傳遞影響到新建項(xiàng)目銷售及購房者預(yù)期上。樓市在‘國五條’落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷將再次明顯地一致看漲。”在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來，這種預(yù)期的變化無疑將對(duì)房價(jià)形成支撐，增加調(diào)控的難度。
另外，當(dāng)前房企資金良好，對(duì)調(diào)控的承受力增加。張大偉說：“A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，同時(shí)房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力。當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大�！ �
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