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市場(chǎng)預(yù)期良好 重慶房企積極備戰(zhàn)沖刺下半年 [推薦]
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5月27日,恒大地產(chǎn)砸下50多億元一舉拿下照母山4宗土地,占地1008畝,建筑規(guī)模約116萬(wàn)平方米,為重慶樓市“紅五月”再添標(biāo)志性事件。業(yè)界普遍認(rèn)為,從土地到產(chǎn)品,一線房企紛紛推出大動(dòng)作,為下半年的“決戰(zhàn)”做準(zhǔn)備。
土地:
開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕 土地市場(chǎng)持續(xù)放量
“恒大50億元拿地,讓土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫�！苯邮鼙緢�(bào)采訪的數(shù)位業(yè)內(nèi)人士指出,從5月開(kāi)始,保利、澤京、渝發(fā)、東原、金科、和瑞、華潤(rùn)等多家開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始重金拿地。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)孫剛表示:“土地市場(chǎng)具有一定的周期性,政府在5月加大了對(duì)土地的供應(yīng)量,放出的地塊很有吸引力,對(duì)有土地需求的開(kāi)發(fā)商形成了吸引力,因此呈現(xiàn)了成交火熱的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)�！�
“1-5月一線房企銷售業(yè)績(jī)可觀,賬上資金充裕,加之銀行信貸的支持,刺激了開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的旺盛需求�！毙轮械禺a(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅(jiān)透露,甚至目前有來(lái)自香港和新加坡的多家開(kāi)發(fā)商來(lái)渝看地,意向都很大,所看的地塊項(xiàng)目金額也空前巨大。
隆鑫地產(chǎn)品牌客戶部總監(jiān)徐思光談到:“下半年,根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的整體判斷以及公司發(fā)展戰(zhàn)略,我們將一如既往跟隨城市化的方向、人口聚集以及產(chǎn)業(yè)聚集的方向,積極穩(wěn)妥地增加公司土地儲(chǔ)備,確保發(fā)展后勁�！�
進(jìn)度:
上半年銷售趨穩(wěn) 下半年搶推新盤(pán)
在本報(bào)走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn),重慶一線開(kāi)發(fā)商中半年任務(wù)完成情況也是參差不齊——在50強(qiáng)榜單前十名中,盡管有部分企業(yè)已經(jīng)跑贏全年任務(wù)進(jìn)度,但也有部分企業(yè)“押寶”下半年樓市。“建設(shè)工期、銷售計(jì)劃安排和市場(chǎng)環(huán)境,都是影響上半年銷售任務(wù)的因素,完成任務(wù)情況將直接影響開(kāi)發(fā)商下半年拿地、營(yíng)銷、價(jià)格等多方面的策略�！币患议_(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)表示。
以金科為例,在售項(xiàng)目世界城、中央御院、公園王府等樓盤(pán),銷售任務(wù)已完成過(guò)半�！芭c往年一樣,上半年以穩(wěn)為主,下半年大展拳腳,金科中華養(yǎng)生城、金科中心、北碚蔡家項(xiàng)目、合川世界城等多個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)入市。其他已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目則會(huì)在下半年加大推貨量�！敝貞c金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理唐暢表示。
徐思光透露:“截至5月,隆鑫地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成情況良好,每月目標(biāo)任務(wù)均已超額完成,下半年隆鑫將推出隆鑫·西城匯、隆鑫中心、隆鑫花漾匯三大全新重頭項(xiàng)目�！�
龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人亦透露,下半年龍湖將繼續(xù)堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)、高運(yùn)作路線,包括西永新拿地塊及已亮相的新項(xiàng)目都將在下半年推盤(pán)放量。
此外,中海地產(chǎn)全年60億元的銷售任務(wù),目前已完成接近一半,下半年寰宇天下、紫御江山等盤(pán)將推出更為高端的產(chǎn)品;協(xié)信合川項(xiàng)目、加州項(xiàng)目、解放碑SFC等將全新入市;中渝在下半年將推出新盤(pán)香奈公館、照母山項(xiàng)目,中渝廣場(chǎng)等在售盤(pán)則將加大放量;萬(wàn)科下半年推貨量將是上半年的數(shù)倍,除悅灣、金色悅城外還有一個(gè)新盤(pán)即將入市;融創(chuàng)則將攜嘉德莊園、凡爾賽花園等五盤(pán)齊發(fā);華宇10個(gè)項(xiàng)目下半年將會(huì)持續(xù)月月開(kāi)盤(pán)的態(tài)勢(shì);保利長(zhǎng)壽項(xiàng)目、東原北碚項(xiàng)目都將加快入市……
何偉堅(jiān)評(píng)價(jià),總體來(lái)說(shuō),上半年重慶樓市銷售已經(jīng)趨穩(wěn),一線開(kāi)發(fā)商的任務(wù)情況完成良好,基本保持在進(jìn)度中,大多將沖刺“押寶”在下半年,隨著大量新盤(pán)陸續(xù)入市,在售項(xiàng)目的產(chǎn)品加推也將馬不停蹄。
產(chǎn)品:
寫(xiě)字樓持續(xù)爆發(fā) 旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)新局面
值得一提的是,下半年樓市產(chǎn)品將呈現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢(shì)。其中,寫(xiě)字樓及旅游地產(chǎn)讓人耳目一新。
據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示,2013年將有超50萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓集中入市,新增供應(yīng)量達(dá)到歷史最高值,是近年來(lái)寫(xiě)字樓發(fā)展爆發(fā)的最高點(diǎn)。未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)將集中于江北嘴、解放碑及化龍橋等熱點(diǎn)區(qū)域,且其中大部分放量集中在下半年。
在今年春交會(huì)、渝洽會(huì)、西旅會(huì)等大型節(jié)點(diǎn)驚艷亮相的除了寫(xiě)字樓則是旅游地產(chǎn)。據(jù)了解,與往年不同的是,今年旅游地產(chǎn)突破了歷年來(lái)“無(wú)地產(chǎn)大鱷”開(kāi)發(fā)的局面——其中“金科中華養(yǎng)生城”作為金科首次進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的代表作,預(yù)計(jì)將于6月正式開(kāi)盤(pán);而協(xié)信首次進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的合川項(xiàng)目,預(yù)計(jì)在下半年亮相;龍湖則攜云南撫仙湖項(xiàng)目多次亮相山城。
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