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重慶土地市場激戰(zhàn) 折射房企布局新方向 [推薦]
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近日,來自土地市場的消息一浪高過一浪,保利首次區(qū)縣拿地的熱議還未平息,彈子石又拍出“地王”。同期,4塊儲備用地刷新土地市場2013年3項(xiàng)紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,重慶開發(fā)商在土地市場上表現(xiàn)積極,說明眾多開發(fā)商仍然看好后市,已經(jīng)開始著手布局新一輪的發(fā)展方向。
單日刷新土地市場三項(xiàng)記錄
5月7日,保利、澤京、渝發(fā)3家房企“殺入”重慶長壽搶地,成交土地總面積19.5萬平方米,成交總金額超10億元。其中,保利地產(chǎn)以3.84億元成功競得長壽北部新區(qū)B14-2/02號地塊。據(jù)悉,這也是10年來保利地產(chǎn)首次進(jìn)駐區(qū)縣市場。
5月10日,東原地產(chǎn)以17.7億元競得北部新區(qū)肖家溝地塊,成為今年截至目前總價最高的地塊;重慶強(qiáng)輝實(shí)業(yè)以8800萬元競得渝北區(qū)兩路組團(tuán)一地塊,土地面積僅10388平方米,但溢價率高達(dá)180%;金科以底價5.47億元摘得北碚區(qū)蔡家組團(tuán)一地塊。同日,和瑞地產(chǎn)以7.85億元競得彈子石地塊,溢價率達(dá)到了142%,由于項(xiàng)目容積率為3.16,折合樓面價高達(dá)8727元/平方米,成為今年單價最高的土地。 據(jù)悉,僅在5月10日的一天中,重慶土地市場2013年的單價、總價、溢價率3個紀(jì)錄都被刷新。
5月20日,南岸區(qū)彈子石組團(tuán)A分區(qū)A15-1/02號宗地被華潤置地以65.03%的溢價率,總價5.7億元摘得開發(fā)權(quán)。據(jù)現(xiàn)場傳回的消息,奧園、澤京、旭輝、景瑞、佳兆業(yè)等多家實(shí)力開發(fā)商也加入了這場競爭,經(jīng)過20多輪激烈角逐,最后才花落華潤。這塊地將成為華潤入渝后的第三個項(xiàng)目。
拿地布局折射樓市新熱點(diǎn)
面對拿地?zé)岢?同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,房企蜂擁搶地的背后是當(dāng)前宏觀市場基本面的轉(zhuǎn)好,房企資金面不太緊張,房企開始拿地補(bǔ)倉,布局下一輪市場發(fā)展機(jī)會。而從成交地塊的區(qū)域來看,今年土地市場熱點(diǎn)主要集中在主城的新興區(qū)域,諸如蔡家、照母山和彈子石等,同時,區(qū)縣市場較低的土地價格也受到各大開發(fā)商的青睞。
保利地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人劉暢表示,重慶整個市場發(fā)展比較穩(wěn)定和健康,隨著保利的發(fā)展,區(qū)縣拿地已經(jīng)成為必然趨勢。但保利重心還是在主城區(qū),正在積極尋覓合適地塊,形成分區(qū)域、多項(xiàng)目的發(fā)展態(tài)勢。長壽項(xiàng)目預(yù)計從交地到開盤的時間不超過9個月。
據(jù)東原方面透露,東原對照母山地塊關(guān)注已久,此次拿下也在意料之中。東原地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理王琴認(rèn)為,該區(qū)域?qū)⑹俏磥戆l(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域,待星光大道貫穿照母山隧道通路后,將吸引冉家壩及主城區(qū)大量再改住宅人群�！ �
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