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武漢同一套房兩次估價竟差42萬 中介參與做低房價 [推薦]
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葉先生(化名) 今年3月27日，他在盤龍城巢NEST金鵬苑小區(qū)購買一套二手房別墅(聯排)，總面積198.41平米。
4月2日，該套房屋第一次在黃陂區(qū)房管局盤龍城辦事處交易窗口被電腦估價為220萬元，依此需繳納契稅、營業(yè)稅、個稅等共計19.5萬元。
葉先生覺得價格太高了。4月7日，在向中介方——武漢卓聯地產置業(yè)顧問有限公司繳納了2.25萬元的費用后，次日，該套房子在交易窗口的二次評估價就變成178萬元，稅費也因此降至14.97萬元�！巴惶自u估系統評估同一套二手房，前后價差為何這么大？既然可以申請復評，那么當初不用交給中介2.25萬元，說不定也可以少掉42萬房價，那么中介方起了什么作用？”一連串的疑問，讓葉先生越發(fā)覺得中介的那筆錢交得不明不白。
金報調查
中介介入后房價就跌了
“我們收的那筆錢沒有用于運作”
評估單位認定復評價
5月14日，記者根據葉先生提供的相關合同及繳費資料發(fā)現，他反映的情況屬實。
為何兩次評估價格差距這么大？帶著葉先生的疑問，本報記者5月17日來到了黃陂區(qū)房管局盤龍城辦事處交易窗口。在該窗口，負責評估葉先生那套房的木蘭房地產咨詢估價所的工作人員小易，確認該套房在該公司有過兩次評估。
小易回憶稱，第一次評估報告時買賣雙方覺得價格高了，申請重新評估，于是他向單位做了申請�！俺睳EST”屬于別墅區(qū)，第一次評是按獨棟別墅評估的，該小區(qū)獨棟別墅目前市場價在1.1萬元/平米左右；第二次評估時發(fā)現這套房子是聯排別墅，單價比獨棟要低，所以按9000元/平米評估的。第二次評估價真實有效，買賣雙方依此辦理過戶并繳稅。
記者了解到，第二次評估，買賣雙方及中介方都在場。
而對于葉先生在二次評估期間交給中介方的費用，小易表示并不知情。
中介參與后估價就低了
既然第一次評估屬于“選錯了”房屋的類型，那么申請復評就可以得出較貼近市場價的評估價了，中介收取的2.25萬元到底是什么費用？
5月20日上午，本報記者來到位于盤龍城下集村還建小區(qū)門口的武漢市卓聯地產置業(yè)顧問有限公司。在記者說明來意后，該公司負責人祁琴先是稱2.25萬元是買房時耗費的相關費用。但葉先生已經支付了1.8萬元的傭金，且是一次性支付買房費用，不存在貸款擔保等其他費用，理論上不會跟中介發(fā)生其他費用。
針對給葉先生開具的名義為“稅費”的2.25萬元收據，祁琴說，中介沒有權力收取“稅費”，可能是先以“稅費”的名義開了一些其他項目的收據，后來沒有向葉先生回收收據。
在記者追問下，祁琴又稱很多稅費是幫客戶代繳的、幫忙信用卡套現之類的費用。最后，她又表示，如果葉先生有異議，可以自己來溝通。
針對“2.25萬元是用來將評估價做低”的說法，祁琴稱現在二手房交易都是電腦估價，中介沒機會去干涉。“當初雙方對第一次的220萬元評估價有異議，第二次的178萬元是申請后重新評估了。如果能人為做低，那怎么不干脆評估得更低呢？”祁琴說。
部門說法
中介若以做低房價攬業(yè)務可舉報
5月17日，記者就此事咨詢黃陂區(qū)房管局盤龍城辦事處房產交易窗口負責人李科長。李科長告訴記者，二手房電腦評估系統是房管、地稅部門聯合研發(fā)的。具體日常操作由武漢市估價師行業(yè)協會指定的估價機構進行。
李科長介紹，房管部門對評估價格不可能進行人為干預，都是評估公司根據電腦系統設置評出來的。房管工作人員收件后，將房屋信息錄入系統，房子就會自動生成一個評估價格，房管工作人員無法修改該套房子的評估價格，也不參與針對評估價格的復議。
李科長說，平時針對有異議的評估，他也曾經跟評估公司溝通過，讓他們及時根據市場價格的變化來修正評估參數。
針對“2.25萬元是用來將評估價做低”的說法，李科長認為可能性不大，因為買賣雙方對評估價格有異議，可以申請復議，不一定要聽中介的忽悠。如果葉先生確定是中介打著做低評估價的旗號亂收費了，可以向他們投訴，他們將與黃陂區(qū)房管局中介管理部門聯系，進行查處。
于是乎，葉先生越發(fā)懷疑，在中介身上花掉的那2.25萬元有點冤�！ �
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