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當前位置：城市首頁——武漢

編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：飛天懸火

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武漢遠城區(qū)抬頭高端盤發(fā)力半月銷量超5000套 [推薦]

縱觀大武漢，公園物業(yè)屈指可數(shù)，航天首府卻是其中之一，且為黃金內(nèi)環(huán)唯一的內(nèi)置公園物業(yè)。三江地產(chǎn)以城市級公園為核心目標，精心打造航天首府。在項目規(guī)劃之初，遠赴英國，以海德公園為研究對象，深究園林的設(shè)計理念，退地60米土地用來建筑面積達3.3萬平方米的英式皇家園林。在土地上，只容許17%用來做建筑，讓園林意境自然彰顯。更特派園林設(shè)計團隊歷時兩年潛心研究，以英國各大皇家園林樹種為甄選對象，精挑細選、全冠移植70多種珍貴樹種、上百種四季花卉，讓住區(qū)內(nèi)無論春夏秋冬，都各有色彩，移步異景。靜態(tài)自然景觀之外，航天首府更輔以2.5公里水系，呈現(xiàn)靈動視覺享受，將自然關(guān)懷做到極致。

　　武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會第五屆會員代表大會召開

　　遠城區(qū)抬頭高端盤發(fā)力

　　新年開局，半月銷量超過5000套

　　新增房源火速減少，開年半月，面市新樓盤數(shù)量不超過10個。傳統(tǒng)淡季來臨時，全市商品房成交量，卻并未減少。

　　億房研究中心的數(shù)據(jù)，2013年前兩周，全市商品房成交量分別為2525套、3231套，半個月，全市成交商品房5756套。照此速度，全月成交量突破萬套，或無懸念。

　　元旦3天假期，全市并無新增房源，日成交量維持在200套以下，余下的10來天，新增項目數(shù)量，也沒有超過10個，且多為老盤新推，如錦繡龍城;或前期蓄客期較長的項目，如海賦江城、中御公館。淡季特征，在今年開局，表現(xiàn)得同樣明顯。

　　然而，從銷量來看，淡季不淡，甚至可以用火熱來形容。

　　除開元旦3天因為休假，日成交量未突破200套，當周余下四天，日成交量火速攀升至300套。而在1月第2周，更以每天462套的銷量，創(chuàng)下新高。

　　淡季成交火熱，主要源自中心城區(qū)的高端盤發(fā)力，及遠城區(qū)銷量走高。

　　開年后，多數(shù)樓盤盤點完2012年的銷量后，選擇正常銷售，且部署好新的營銷推廣策略，以備來年再戰(zhàn)。失去了密集推廣攻勢及價格策略的前提下，剛需型產(chǎn)品銷售減緩，與之相比，“有牌子有口碑有影響力”的高端樓盤，廣受重視，成為新年第一撥置業(yè)者的最愛。

　　中御公館、西馬名仕二期、中城國際、泛海國際居住區(qū)悅海園、武漢天地御江?城、復(fù)地東湖國際、綠地國際金融城、福星惠譽國際城三期，這些地處漢口中心城區(qū)的高端樓盤，在開年前2周，均銷量不俗。

　　另一方面，地鐵2號線的貫通，對于置業(yè)的最大影響力，就是縮短了漢口、武昌兩鎮(zhèn)的心理距離�！凹易〕Ｇ嗷▓@，往中北地塊置業(yè);家住光谷，在寶豐路買房”這些在以往看來有如天方夜譚的事，如今因為地鐵成為現(xiàn)實。因為在越來越多武漢人眼里，漢口北到武昌南，“也就是半個多小時的事。”

　　地鐵軌道的成型，教會了越來越多人沿著軌道置業(yè)，且開始學(xué)習(xí)“買預(yù)期，現(xiàn)在的郊區(qū)，隨著一年一條地鐵的成型，過不了2年，就會變成中心城區(qū)�！�

　　這一趨勢，在2013年伊始，表現(xiàn)較為明顯。

　　1月前2周，全市遠城區(qū)成交住宅1802套，再度恢復(fù)去年年末的火熱局面，江夏、黃陂成為成交最火熱的2個片區(qū)。隨著軌道交通的進一步完善，對于不少剛性需求置業(yè)者，“江夏”的心理距離逼近“光谷”，“黃陂”的心理距離逼近“后湖”，選擇價格洼地出手，情理之中。

　　此外，2013年的到來，也意味著去年兩次降息的作用力，已經(jīng)落到實處。對于不少市民，買房的成本小小降低，自然也是好事一件�！安还苡嘘P(guān)2013年武漢樓市，存在多少不確定因素。有一點可以肯定，武漢樓市開局還不錯，1月銷量破萬套，問題不大�！睒I(yè)內(nèi)人士說。

　　供給空前加大

　　2013武漢寫字樓市場穩(wěn)中有憂

　　1月16日，世邦魏理仕發(fā)布2012年第四季度武漢房地產(chǎn)市場回顧及2013年展望。2012年第四季度武漢房地產(chǎn)市場基本延續(xù)了之前商用物業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的局面，住宅市場也在剛需持續(xù)釋放的推動下開始逐步回暖。寫字樓租金持續(xù)上漲，但也將面臨大量未來供應(yīng)和全球經(jīng)濟不確定性因素的挑戰(zhàn)。零售商業(yè)物業(yè)保持良好態(tài)勢，招商保持活躍。隨著首條地鐵線路的開通，沿線商業(yè)項目紛紛升級改造并不斷帶來質(zhì)變。與之相對的是，高檔住宅市場表現(xiàn)平淡，價格方面略有下滑。另一方面，電子商務(wù)的繁榮和軌道交通的建設(shè)極大地帶動了物流工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展, 倉儲物業(yè)在零售業(yè)和三方物流不斷增長的需求下呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。

　　2012年第四季度，位于武昌區(qū)中南路的甲級寫字樓項目保利文化廣場落成，中南路商圈內(nèi)甲級寫字樓長期供不應(yīng)求的局面輕微緩解。同時，由于新增項目租金水平較高和一些租約在年底到期要求續(xù)約，從而推動武漢市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金在本季度繼續(xù)上揚，報每月每平方米88.8元，較上季度增長8.1%。同時，由于該項目的入住率較低，致使市場平均空置率較上季度上升3.6個百分點到17.8%。

　　預(yù)計2013年武漢將有總體60多萬方的項目集中落成并交付使用，在需求沒有明顯放大的趨勢下，整體市場空置率將繼續(xù)攀高。

　　2012年第四季度，武漢工業(yè)物業(yè)租賃市場延續(xù)上個季度的良好表現(xiàn)。

　　展望2013年, 普洛斯位于江夏的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園將于明年投入使用，而中申通、圓通也宣布將共同投資42億元在武漢周邊打造全國最大的物流分撥倉儲中心, 工業(yè)設(shè)施供應(yīng)不足的情況將會得到暫時緩解。另外，京廣高鐵的開通也將大大提高武漢市貨運能力，預(yù)期將進一步推動武漢物流業(yè)的快速發(fā)展。

　　1月11日，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會第五屆會員代表大會召開。會上，執(zhí)行會長劉金燕對協(xié)會今后的工作提出了四點要求：一要加強房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究。要明晰房地產(chǎn)業(yè)地位，科學(xué)把握宏觀調(diào)控，分析市場，加強調(diào)研力度，積極發(fā)揮橋梁與紐帶作用。二要加強宣傳。房地產(chǎn)業(yè)為城市建設(shè)和人居環(huán)境的改善作出了重大的貢獻，新的歷史時期，協(xié)會要充分運用自身的輿論引導(dǎo)優(yōu)勢，加大對企業(yè)和行業(yè)的正面宣傳力度。三要加快發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化。目前，武漢的住宅產(chǎn)業(yè)化水平與沿海城市相比還有較大的差距，甚至落后于同為中部城市的長沙，協(xié)會應(yīng)在推動制定完善相關(guān)法律法規(guī)、標準體系及政策層面上有所作為。四要加強企業(yè)的誠信建設(shè)與維權(quán)。多建舒心、安心、放心的住宅，才能在大浪淘沙中新生。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)涉及多個管理部門，規(guī)章制度互為鉗制，流程繁瑣，協(xié)會要以市委市政府開展的“治庸問責(zé)”活動為契機，反映企業(yè)呼聲。相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會上作總結(jié)性發(fā)言時充分肯定了房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)濟社會的貢獻。他指出，城市的發(fā)展，人居環(huán)境的改善，房地產(chǎn)企業(yè)功不可沒。針對當前的市場環(huán)境，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對開發(fā)企業(yè)提出了三點指導(dǎo)性意見。一、要認真學(xué)習(xí)，理性對待宏觀調(diào)控。黨的十八大提出要堅定不移推進房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控和住房保障建設(shè)，未來，國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將進入常態(tài)化。二、對中央提出的房地產(chǎn)企業(yè)要創(chuàng)新轉(zhuǎn)型不要等待。創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展不竭的動力，開展經(jīng)營理念創(chuàng)新、設(shè)計創(chuàng)新、環(huán)保節(jié)能創(chuàng)新等均是企業(yè)增強核心競爭力的有效途徑。三、堅持對房地產(chǎn)市場信心不動搖。市委市政府提出了建設(shè)國家中心城市、國際大都市、復(fù)興大武漢的發(fā)展目標，開發(fā)企業(yè)肩負促進經(jīng)濟、改善人居環(huán)境和城市面貌的歷史責(zé)任和使命，廣闊天地大有作為。

　　戴得梁行發(fā)布2012年度商業(yè)地產(chǎn)報告

　　2013年，體驗式商業(yè)地產(chǎn)將大行其道

　　競爭加劇，但隨著城市軌道交通的成型，加上住建部三令五申對于住宅市場的調(diào)控不放松，2012年，本土商業(yè)地產(chǎn)市場，仍是銷量一片火紅。但任何一個市場，進入密集競爭階段后，必然迎來調(diào)整期。

　　2013年武漢商業(yè)地產(chǎn)，怎樣的運營模式才是領(lǐng)先且符合市場發(fā)展規(guī)律的?

　　15日，DTZ戴德梁行發(fā)布2012年下半年武漢房地產(chǎn)市場分析報告，且對于2013年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場，作出預(yù)測。戴德梁行中國區(qū)商業(yè)顧問主管甄仕奇認為，2013年，體驗式商業(yè)地產(chǎn)將大行其道。

　　近年來，在國內(nèi)的一線城市以及少數(shù)發(fā)達的二線城市，越來越多的消費者已經(jīng)不滿足于僅在商場內(nèi)進行購物，而是呈現(xiàn)出對精神消費的需求，比如電影院、溜冰場、KTV這些休閑娛樂業(yè)態(tài)，以及兒童職業(yè)體驗這種教育培訓(xùn)類業(yè)態(tài)。

　　在這種背景下，“體驗式”商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)運而生。所謂“體驗式”，是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環(huán)境的要求也更高，其吸引人氣的能力也遠強于傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)。

　　“體驗式”業(yè)態(tài)最常見的載體是購物中心這種目前發(fā)展迅速的商業(yè)模式，原因有三：第一、購物中心基本上以開發(fā)商持有為主要的經(jīng)營模式，需要與商場內(nèi)的商戶共同協(xié)作，形成共贏，從而使項目達到保值增值的最終目的，所以會支持“體驗式”業(yè)態(tài)的經(jīng)營，從而發(fā)揮其強勁的吸引人氣的能力;第二、購物中心在業(yè)態(tài)組合上有更多的可能性，不同業(yè)態(tài)不同類型商戶的相互組織配合，可以更好地滿足消費者多元化的需求，為“體驗式”業(yè)態(tài)提供了很好的發(fā)展基礎(chǔ);最后，購物中心在建筑風(fēng)格和空間感上，更具有特色和舒適度，因此更易于實現(xiàn)“體驗式”業(yè)態(tài)的生存環(huán)境。

　　有一組數(shù)字最能夠說明傳統(tǒng)百貨與購物中心的本質(zhì)區(qū)別：以百貨為代表的傳統(tǒng)商業(yè)，其零售類業(yè)態(tài)的占比能達到70%—80%，是商業(yè)體中的絕對主導(dǎo);而在購物中心中，以休閑娛樂、兒童教育等業(yè)態(tài)為代表的“體驗式”業(yè)態(tài)，在購物中心中的占比可達到20%-30%甚至更高，而零售類業(yè)態(tài)的占比降至30%-40%。

　　以現(xiàn)階段商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展來看，經(jīng)常出現(xiàn)在購物中心中的體驗式業(yè)態(tài)主要包括：電影院、溜冰場、健身會館、電玩城、KTV、美容美體、兒童體驗、兒童游藝。體驗式業(yè)態(tài)的優(yōu)勢很明顯：1、集客能力強，互動性較強的體驗式業(yè)態(tài)可以更好地吸引消費者參與其中，為購物中心提供人流支持; 2、有效縮短新項目市場培育期，比如一些品牌性較強的電影院和溜冰場，會在新商場開業(yè)前期有效帶來人流，加速項目成熟;3、延長消費者的滯留時間，從而提高他們的消費可能性;4、對其他業(yè)態(tài)消費帶動顯著，比如電影院這種業(yè)態(tài)，就會吸引很多前來觀影的人群在其周邊就餐或其他活動，這就會對影院周邊的餐飲、書店這類業(yè)態(tài)起到極佳的推動作用�！　�

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