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武漢商業(yè)地產(chǎn)仍供需兩旺 [推薦]
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武漢近兩年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展較好,規(guī)模體量、發(fā)展商背景、商業(yè)形態(tài)、品牌進(jìn)入等各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)價(jià)都不錯(cuò)，武漢也得到絕大多數(shù)發(fā)展商和商家的認(rèn)同。 武漢的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，最大的機(jī)遇在于外來(lái)人口的導(dǎo)入、城市圈的建成、軌道交通的建成以及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；而問(wèn)題在于整體供應(yīng)量偏大，同質(zhì)化嚴(yán)重、設(shè)計(jì)不合理、過(guò)度注重銷(xiāo)售、不重視運(yùn)營(yíng)管理。
目前，武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需要完善的包括三個(gè)方面：1、政府引導(dǎo)，政府不能一味考慮稅收和招商引資，盡可能往長(zhǎng)期效益上看；2、專(zhuān)業(yè)服務(wù)環(huán)節(jié)，需要加強(qiáng)服務(wù)供應(yīng)商能力；3、發(fā)展商企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，發(fā)展商應(yīng)更多結(jié)合自身考慮發(fā)展方向，不應(yīng)跟風(fēng)或抱有投機(jī)心理。
武漢商業(yè)地產(chǎn)目前仍然供需兩旺，但有些項(xiàng)目會(huì)逐步體會(huì)到開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的“陣痛”，國(guó)家政策不會(huì)有太大的松動(dòng)。隨著金融市場(chǎng)的放開(kāi)，2013會(huì)有更多的項(xiàng)目啟動(dòng)，而投資商業(yè)地產(chǎn)也仍然會(huì)是老百姓投資的一個(gè)重要選擇。
地鐵的開(kāi)通會(huì)對(duì)商圈產(chǎn)生正反兩方面的影響，對(duì)于零售市場(chǎng)會(huì)形成“馬太效應(yīng)”，越大的商圈零售和品牌的進(jìn)入會(huì)越強(qiáng)；同時(shí)，地鐵也會(huì)帶動(dòng)區(qū)域商圈的迅速成熟，對(duì)居住板塊人口的導(dǎo)入起到關(guān)鍵作用。
從整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)看，地鐵的開(kāi)通以及線(xiàn)路的日益完善會(huì)拉高武漢市商鋪的租金和售價(jià)，由于租賃成本的提高，也會(huì)對(duì)商家經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的挑戰(zhàn)�！ �
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