|
|
|
2013年重慶樓市 寫字樓或量大于求 競爭激烈 [推薦]
|
商品房供應(yīng)量和去年持平，大品牌房企壟斷將加劇
現(xiàn)在就讓我們來搶先看看，2013年重慶樓市會出現(xiàn)哪些新的趨勢，哪些區(qū)域?qū)⒊蔁狳c(diǎn)？
趨勢1：
政策有空間市場會更好
國家發(fā)展改革委員會經(jīng)濟(jì)研究所副所長、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組組長孫學(xué)工認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策還有進(jìn)一步寬松的余地，這為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了空間。2013年重慶樓市總體會更好。
趨勢2：
今年供應(yīng)量超2000萬方
銘騰機(jī)構(gòu)的市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，重慶2012年成交商住用地199宗24899畝，可建體量3398萬平方米。按開發(fā)周期需8個(gè)月左右推算，2013年重慶樓市競爭壓力巨大。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫認(rèn)為，2013年的供應(yīng)量將與2012年持平，超過2000萬平方米，而大型品牌房企的壟斷將進(jìn)一步加劇。
趨勢3：
寫字樓可能量大于求
據(jù)張鑫估計(jì)，2013年重慶寫字樓市場的新增供應(yīng)量將在320平方米左右，市場競爭進(jìn)一步白熱化。
值得注意的是，2012年寫字樓產(chǎn)品的實(shí)際成交量只有79萬平方米，僅為供應(yīng)量的三分之一。
趨勢4：
別墅產(chǎn)品兩極分化
眼下重慶有兩類別墅賣得好：一是占據(jù)稀缺資源的高端別墅，二是價(jià)廉物美的經(jīng)濟(jì)型別墅。因此，2013年別墅產(chǎn)品將呈現(xiàn)出兩極分化的格局。此外，隨著二環(huán)時(shí)代的來臨，城市核心區(qū)域的別墅將逐漸絕跡。
趨勢5：
房價(jià)總體穩(wěn)中有升
2013年房價(jià)總體上將會穩(wěn)中有升。張鑫認(rèn)為，2013年上半年房企將會借勢2012年的翹尾行情加速跑量，而到了下半年再提高售價(jià)。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年拿地的房企較少，所以2013年上半年會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，而大量新盤將集中在下半年面市，到時(shí)候房價(jià)是漲是跌誰也說不清�！ �
[更多新聞]
|
|
