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年末重慶樓市再升溫 建面均價(jià)站穩(wěn) [推薦]
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上周，我市商品房成交量價(jià)齊升。
金茂瓏悅首次開盤，推出的390套高層房源開盤當(dāng)天全部售罄，重慶樓市再現(xiàn)“日光盤”；預(yù)售總體量環(huán)比翻番，新入市房源套數(shù)創(chuàng)10月以來新高……年末重慶樓市再度升溫，出現(xiàn)“暖冬”行情。
剛需釋放推高成交量
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，12月10日至16日，重慶主城區(qū)共成交商品房5576套，建筑面積53.82萬平方米。
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場分析師溫潤澤分析，由于剛需購房群體集中釋放，上周重慶樓市成交量環(huán)比上漲7%，繼續(xù)維持在50萬平方米以上的高位，這也是今年以來重慶樓市首次出現(xiàn)連續(xù)4周單周成交突破50萬平方米。
價(jià)格方面，溫潤澤分析，受國匯中心和金融街金融中心兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目集中備案影響，上周重慶主城區(qū)成交建面均價(jià)為7192元/平方米，較前一周上升100元。自10月來，開發(fā)商加大了改需產(chǎn)品和商務(wù)產(chǎn)品的推盤量，重慶樓市整體均價(jià)基本站穩(wěn)“7”字頭。
新項(xiàng)目加速搶灘入市
上周重慶主城區(qū)新開盤項(xiàng)目共計(jì)24個(gè)，共推出建筑面積35.24萬平方米。24個(gè)項(xiàng)目共推出5314套，銷售2843套，去化率53%。
溫潤澤表示，上周新開盤項(xiàng)目推出的房源套數(shù)創(chuàng)10月以來新高，去化率也重回50%以上。他認(rèn)為，臨近年末，開發(fā)商推盤量重回高位的原因主要有兩點(diǎn)：一是部分尚未完成銷售任務(wù)的項(xiàng)目，希望完成業(yè)績，年底進(jìn)行最后沖刺；二是受近期樓市回暖的影響，新項(xiàng)目加速入市搶占客戶資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周開盤的項(xiàng)目中，首次亮相以及推出全新組團(tuán)的項(xiàng)目個(gè)數(shù)占比近42%，該現(xiàn)象也是全年首現(xiàn)。
值得一提的是，金茂瓏悅首次開盤，推出的390套高層房源開盤當(dāng)天全部售罄，重慶樓市再現(xiàn)“日光盤”。這與項(xiàng)目所處成熟的地段和主打剛需產(chǎn)品的精準(zhǔn)定位密不可分。恒基翔龍江畔推出388套高層房源，銷售362套，開盤去化率為93%，戶型面積較小，總價(jià)較低是其熱銷的主要原因。此外，保利江上明珠、東原D7區(qū)和大雅金開國際等項(xiàng)目也都賣得不錯(cuò)。
供應(yīng)量再次走高
上周，重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目24個(gè)，環(huán)比增加1個(gè)，新批準(zhǔn)預(yù)售面積51.61萬平方米。其中，住宅面積44.86萬平方米，非住宅面積6.75萬平方米。
溫潤澤表示，上周新批準(zhǔn)預(yù)售體量有所增加，預(yù)售總體量重回50萬平方米的高位，住宅產(chǎn)品預(yù)售獲批量環(huán)比將近翻了一番，非住宅產(chǎn)品預(yù)售獲批量則在連續(xù)幾周維持高位之后有所回調(diào)。
上周獲取預(yù)售的項(xiàng)目有9個(gè)尚未開盤，主要以高層、洋房產(chǎn)品為主，包括北大資源江山名門、澤京微V、協(xié)信城立方等，將于近期面市。
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