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深圳“20億村官”房產(chǎn)地塊每平米70元發(fā)家 [推薦]
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深陷輿論旋渦的深圳“20億村干部”周偉思目前還處于“協(xié)助調(diào)查”中。
他的神秘發(fā)家史在激發(fā)外界“考據(jù)熱”的同時(shí)，亦成為一道擺在調(diào)查部門面前的課題。深圳市龍崗區(qū)監(jiān)察局相關(guān)負(fù)責(zé)人近日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說，目前沒有發(fā)現(xiàn)周偉思有侵吞集體資產(chǎn)情況，周偉思財(cái)產(chǎn)巨大，很多是說不清楚的，還沒有發(fā)現(xiàn)明顯違規(guī)行為。
本報(bào)記者多次致電周偉思未果，上述龍崗區(qū)監(jiān)察局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)多次約談周偉思，令其協(xié)助調(diào)查。
作為曾經(jīng)的南聯(lián)村村委會(huì)主任，周偉思有兩個(gè)頭銜：龍崗區(qū)南聯(lián)社區(qū)股份合作公司（下稱“南聯(lián)公司”）副董事長(zhǎng)、南聯(lián)社區(qū)工作站常務(wù)副站長(zhǎng)（目前因調(diào)查暫被停職）。
本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周偉思的另一個(gè)身份一直游離在公眾視野之外——深圳市利亨隆貿(mào)易發(fā)展有限公司（下稱“利亨隆”）法定代表人。本報(bào)獲得的一份房產(chǎn)申報(bào)資料顯示，該公司所在工業(yè)區(qū)的諸多物業(yè)均是周偉思名下所有。
疑問不止于此。龍崗區(qū)紀(jì)委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者稱，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，周偉思的兒子周榮生在擔(dān)任利亨隆總經(jīng)理期間，曾接手一家開發(fā)商舊改中的拆遷工作，前后收入約20萬元。知情人士稱，南聯(lián)社區(qū)股份有限公司曾將當(dāng)?shù)匾坏貕K以4000萬元的價(jià)格賣給上述開發(fā)商。
對(duì)于周偉思被舉報(bào)牽出的一系列疑問，上述龍崗區(qū)監(jiān)察局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，由龍崗區(qū)監(jiān)察局牽頭組成的調(diào)查組正在加班加點(diǎn)調(diào)查，盡快向社會(huì)公布結(jié)果�！懊襟w和公眾要相信我們，你們注意到的我們都在查�！�
每平方米70元的地價(jià)
11月25日，有人在網(wǎng)上發(fā)帖舉報(bào)稱，周偉思通過違法手段發(fā)家，目前擁有80套物業(yè)和20輛豪車，資產(chǎn)超20億元。對(duì)此，當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門積極回應(yīng)。27日，龍崗區(qū)安排周偉思接受過一次媒體群訪。
目前，調(diào)查還在進(jìn)行中。上述龍崗區(qū)監(jiān)察局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，當(dāng)?shù)貒?guó)資辦和街道辦一起調(diào)查了南聯(lián)社區(qū)今年的審計(jì)報(bào)告，財(cái)務(wù)制度相對(duì)健全。本報(bào)記者則查詢了南聯(lián)公司從成立至2008年的工商資料，發(fā)現(xiàn)除了設(shè)立和變更信息外，工商資料中涉及資產(chǎn)審計(jì)的部分很少。
利亨隆的工商資料則顯示周偉思財(cái)富的冰山一角。
這家公司注冊(cè)成立于2001年5月28日，注冊(cè)資本200萬元，股東是周偉思和其妻楊小球。注冊(cè)信息上一份手寫的周偉思履歷表顯示，他1960年出生，初中學(xué)歷，1976年從學(xué)校畢業(yè)后在生產(chǎn)隊(duì)做工，1987年在家務(wù)農(nóng)到1992年去廣州做生意后回來，1998年在龍崗做生意到現(xiàn)在。
這段白紙黑字的履歷與周偉思此前接受媒體采訪時(shí)的說法不符，當(dāng)時(shí)他稱自己于20世紀(jì)80年代就開始做生意。
本報(bào)獲得的一份房產(chǎn)申報(bào)資料證實(shí)了周偉思擁有的房產(chǎn)情況。1999年~2010年，周偉思個(gè)人名下?lián)碛形飿I(yè)64棟，其中住宅12棟、商業(yè)樓10棟、工業(yè)廠房35棟、綜合樓7棟，共占地面積3萬多平方米。登記在其妻楊小球名下，兒子周榮生、周華生名下的物業(yè)有12棟，全家申報(bào)物業(yè)共計(jì)76棟，建筑面積11萬平方米左右。這些物業(yè)大多于2001年前后登記，建設(shè)日期多為2001年3月之前。
上述龍崗區(qū)紀(jì)委相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，針對(duì)周偉思的調(diào)查范圍包括其資產(chǎn)狀況、南聯(lián)社區(qū)集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況，以及是否存在侵占集體利益的問題。而周偉思的房產(chǎn)資產(chǎn)組成相當(dāng)復(fù)雜，有辦公樓、廠房、商品房，還有小產(chǎn)權(quán)房，都要一一核實(shí)，面積大小不一，也不能簡(jiǎn)單用“棟”或“套”來衡量。
事實(shí)上，周偉思的房產(chǎn)還可以用“片”來形容。上述房產(chǎn)申報(bào)資料顯示，其擁有的部分工業(yè)廠房位于南聯(lián)社區(qū)的利亨隆工業(yè)區(qū)。門口保安對(duì)本報(bào)記者說，工業(yè)區(qū)內(nèi)的10棟左右廠房都是周偉思的物業(yè)。但這些房產(chǎn)來源如何，目前尚無定論。
利亨隆的辦公地點(diǎn)位于南聯(lián)社區(qū)聯(lián)亨商務(wù)大廈十樓，這是一處于2012年6月新建成的商務(wù)大廈，目前正在招租。
本報(bào)記者獲得的這座大廈所處地塊的房產(chǎn)證顯示，這座大廈的前身是南聯(lián)圳埔村辦公樓，建筑面積29340平方米，建造價(jià)約為4401萬元。該大廈所在地塊的土地用途為工業(yè)用地，宗地面積9919.22平方米，使用年限從1999年3月5日到2049年3月4日，地價(jià)為669547元。
按此計(jì)算，該地塊單價(jià)不到70元/平方米。
上述房產(chǎn)證顯示，除了大廈外，這一地塊上的建筑物還有建筑面積6075.46平方米的工業(yè)廠房和4652.5平方米的工廠宿舍，均在1998年竣工。
上述地塊1999年就已經(jīng)開始計(jì)算使用年限，這意味著其出讓手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，但當(dāng)時(shí)利亨隆還未成立。
這一疑問還有待調(diào)查披露。公開資料顯示，深圳市工業(yè)用地是從2007年開始統(tǒng)一“招、拍、掛”出讓土地使用權(quán)的，之前采用的是協(xié)議出讓。
拆遷懸疑
周偉思被舉報(bào)引起的另一個(gè)疑問是，南聯(lián)小學(xué)段舊改中是否出現(xiàn)土地廉價(jià)出讓。
本報(bào)記者了解到，這一舊改項(xiàng)目拆遷用地面積161583.4平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積130634.6平方米，綜合整治用地面積2932平方米。
這一項(xiàng)目的開發(fā)商為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（03377.HK，下稱“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”）。公開資料顯示，這一項(xiàng)目于2011年年底開工奠基，項(xiàng)目規(guī)劃有商業(yè)、住宅、幼兒園、社區(qū)公共配套等。
本報(bào)記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目的售樓中心已經(jīng)建成，已經(jīng)有樓盤正在建設(shè)。一名不愿透露姓名的舉報(bào)人對(duì)本報(bào)記者說，村民對(duì)于這一地塊的開發(fā)存有異議，這一地塊有商業(yè)升值潛力，如果南聯(lián)公司沒有能力開發(fā)可以和開發(fā)商合作開發(fā)，但其以社區(qū)的名義以4000萬元的價(jià)格賣給了開發(fā)商使集體資產(chǎn)受到極大損失，村民認(rèn)為周偉思在其中起了作用。
本報(bào)試圖向南聯(lián)公司負(fù)責(zé)人求證此事，但對(duì)方以工作忙為由拒絕。
本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這塊土地出讓歷經(jīng)曲折，一開始是由天基房地產(chǎn)（深圳）有限公司（下稱“天基地產(chǎn)”）開發(fā)。工商資料顯示，天基地產(chǎn)成立時(shí)是一家生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)低壓電源、開關(guān)、插座的公司。2005年10月18日，這家企業(yè)更名為天基地產(chǎn)并將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍改為在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。此后又經(jīng)過經(jīng)營(yíng)范圍變更并取得南聯(lián)小學(xué)段舊改的開發(fā)權(quán)。
但此后這一項(xiàng)目的開發(fā)商變成了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。一份遠(yuǎn)洋地產(chǎn)南聯(lián)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擬計(jì)劃以收購(gòu)?fù)恋胤巾?xiàng)目公司股權(quán)的方式獲取項(xiàng)目地塊，支付總金額共8.6億元。
公開資料顯示，天基地產(chǎn)前期完成了該地塊部分房屋的拆除工作。龍崗區(qū)紀(jì)委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者稱，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，周榮生在擔(dān)任利亨隆總經(jīng)理時(shí)，曾接手天基地產(chǎn)舊改中拆遷相關(guān)工作，前后收入約20萬元。
上述龍崗區(qū)紀(jì)委相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)采訪時(shí)說，周偉思的利亨隆管理并不規(guī)范，也沒有做什么貿(mào)易，只是管理私人物業(yè)，報(bào)稅收租等。
上述遠(yuǎn)洋地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，2011年龍崗區(qū)偏遠(yuǎn)地帶土地拍賣價(jià)格已經(jīng)到了6000元以上，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，南聯(lián)項(xiàng)目如果采取招拍掛形式，樓面地價(jià)至少為9000元。實(shí)際本項(xiàng)目稅前成本僅為5980元/平方米，整體成本節(jié)約12.2億元。還涉及土地及拆遷成本包干價(jià)12.2億元。
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