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深圳舊房翻新裝修 如把鳳姐變林志玲 [推薦]
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“買房就像談戀愛，是非常私人的事情，原特區(qū)內(nèi)房并非全是‘高富帥’，只要做好掉5斤肉的準(zhǔn)備，還是有希望淘到合適的原特區(qū)內(nèi)房的�！敝新�(lián)二手房研究院總經(jīng)理肖小平做客本期散戶堂之超級房談，袒露自己的選房經(jīng)。
據(jù)肖小平透露，雖有10多年的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，但要替朋友選房好比為其介紹對象般不靠譜。
深圳“新剛需”有三大類
剛需一般指首次置業(yè)，現(xiàn)在深圳越來越多人要滿足改善需求，于是有一個(gè)新的名詞——“新剛需”。據(jù)肖小平介紹，深圳“新剛需”主要來自3類人群：
第一類是新生兒家庭，這個(gè)群體在深圳非常龐大。2011年深圳新生兒18萬，與上海相當(dāng)，今年預(yù)計(jì)會超過20萬，應(yīng)該是全國第一。孩子出生以后，孩子的學(xué)位、更好一點(diǎn)的生長環(huán)境，都會導(dǎo)致原特區(qū)內(nèi)往往會成為實(shí)力足夠的父母的第一選擇。
第二類是中高收入階層。這可以從2012年上半年乘用車銷量的增長看出來：B級車和C級車比經(jīng)濟(jì)型小轎車銷量增長更快，這部分是“新剛需”的中堅(jiān)力量。
第三類是“新剛需”的新生力量——深圳有非常多的億萬富豪或千萬富豪：“深圳有一個(gè)新現(xiàn)象，超級富豪買房的時(shí)候，一不是居住，二不是投資，三不是度假，他有第四種用途，就是做私人會所，專門裝修起來，用來接待生意上或生活上的朋友。”
舊房翻新把“鳳姐”化妝成“林志玲”
深圳到底有多少存量商品房？肖小平透露的數(shù)字是：二手房有150萬套�！懊磕炅魍蚀蟾攀�5%，目前基本上二手房業(yè)主比買房的更強(qiáng)勢，這幾年一直是買方市場，從稅費(fèi)的支付可以看出來，現(xiàn)在所有的業(yè)主都是實(shí)收！”
希望在原特區(qū)內(nèi)，預(yù)算又不多，怎么辦呢？肖小平建議，首先要學(xué)會妥協(xié)：最終就是找到一套相對好的一點(diǎn)的，而且有好的舊房子，其實(shí)往往缺的是一種用心的裝修�！拔覀兛梢园阉胂鬄槭区P姐，你可以把她化妝一下把她變成林志玲。”
“5年以后如果換房的話，原特區(qū)內(nèi)的房子還是比較好出手，無論你是想要把它賣出去還是租出去。”肖小平預(yù)計(jì)�！ �
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