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鐵軌下面是“黃金” 武漢地鐵2號線或引發(fā)商圈經(jīng)濟(jì)重組 [推薦]
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在11月1日召開的武漢市內(nèi)軌道交通與房地產(chǎn)發(fā)展論壇上，世界頂級房地產(chǎn)物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)表觀點(diǎn)，2號線沿線商圈同質(zhì)化嚴(yán)重，地鐵開通后將形成“地鐵口新經(jīng)濟(jì)”，商圈經(jīng)濟(jì)將重組加劇競爭，或引起新一輪洗牌。武漢的2號線一期將于12月28日通車，屆時武漢市民可乘坐地鐵暢游武漢三鎮(zhèn)。從漢口到武昌，全城僅需48分鐘，地鐵二號線開通，給商家?guī)淼牟粌H僅是商機(jī)，更有激烈的競爭。
鐵軌下面是“黃金”地鐵商圈是“鉑金”
據(jù)武漢大學(xué)新聞與文化傳播學(xué)院副院長程明稱，武漢地鐵2號線最開始日均流量在50萬人次，隨后將以50萬-70萬-140萬的速度遞增，到2015年將形成穩(wěn)定的地鐵行蹤經(jīng)濟(jì)帶，衍生新型的地鐵口經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。
對比深圳、北京等地區(qū)，從2008年~2012年的數(shù)據(jù)看，在5類商圈中，城市新興發(fā)展圈商業(yè)設(shè)施因起價低，所以增值最快，如白云新城的商鋪每平米從2萬元漲至6.3萬元，年均增長39%，位列第一；區(qū)域型商圈的增值則呈現(xiàn)出普遍大幅增長，如海珠區(qū)江南西商圈的商業(yè)、住宅年均價格漲幅分別為24%和23%。相比之下，市級核心圈的公園前區(qū)域，因價格已經(jīng)很高了，漲幅反而不算特別高，商業(yè)、寫字樓、住宅的年均漲幅分別為12%、15%、18%。
地鐵會像“抽水機(jī)”一樣將客流“抽”到特色有吸引力的商圈
武漢地鐵2號線將于年底通車，這條全長27.73公里的軌道線將串起光谷、街道口、中南、江漢路、武廣五大商圈，不少人認(rèn)為地鐵2號線將成為未來江城的“黃金走廊”。
戴德梁行武漢分公司負(fù)責(zé)人周星卻認(rèn)為，地鐵效應(yīng)是雙重的，既可以為一個地方帶來客流，也可以像抽水機(jī)一樣將人流、購買力和資源吸走。2號線沿線的幾大商圈將面臨考驗(yàn)。
他說，武昌地區(qū)的商業(yè)氛圍遠(yuǎn)沒有漢口濃厚，光谷、街道口、中南等商圈目前仍是區(qū)域性商業(yè)中心，且同質(zhì)化嚴(yán)重。地鐵開通后，將縮短武昌和漢口的“時空距離”，武昌消費(fèi)者赴漢口購物更為便捷。消費(fèi)者不會在乎多坐20分鐘的地鐵，哪里有吸引力就會往哪里去。地鐵反而像“抽水機(jī)”一樣，將客流“抽”到更有特色和吸引力的商圈。在新的競爭格局中，有些商圈可能會衰落�！ �
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