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武漢城中村改造提供公租房 精裝修月租490元 [推薦]
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昨日，“武漢市保障性安居工程工作現(xiàn)場會暨進度督辦會”在洪山區(qū)舉行。據(jù)悉，武漢市今年保障房建設任務為11.84萬套，目前已完成過半。記者發(fā)現(xiàn)，武漢今年保障房的新生力量——公租房，開始嘗試從城中村“突圍”，即將城中村的多余房源建成配套齊全的公租房。
洪山模式——富余還建房當公租房
在現(xiàn)場會上，洪山區(qū)政府介紹了保障房籌集房源的新思路。其中，公租房從城中村“突圍”成為最大亮點。
2011年洪山區(qū)公租房建設籌集目標為1600套。該區(qū)根據(jù)“城中村”改造項目多的特點，擬定了“租賃一批城中村改造多余房源”的思路。洪山區(qū)將馬湖村、南湖村等“城中村”改造中村民自住的富余房源，采取“統(tǒng)一包租，政策補貼差價”的方式，逐步納入公租房的管理范圍。據(jù)初步統(tǒng)計，通過這個方式可以提供房源接近800套。
據(jù)洪山區(qū)政府介紹，按照政策，城中村村民拆遷還建除自住以外，一般都有富余房屋。經(jīng)調(diào)查摸底，并與村集體協(xié)商后，村民表示愿意拿出部分房屋作公租房進行出租。目前，洪山區(qū)房管局已與馬湖村、南湖村簽訂了房屋租賃協(xié)議，將城中村改造還建項目部分房屋作為公租房。
馬湖村公租房安排在該村還建項目之中，靠近三環(huán)，位于南湖大道以北，距街道口鬧市區(qū)僅20分鐘車程。該項目擬用于公租房的一棟為28層，共計650套，其中符合公租房標準的房源約250套，戶型為一室一廳獨立廚衛(wèi)，面積約65平方米，現(xiàn)已竣工，承租的低收入家庭簡單裝修一下便可入住。
南湖村公租房位于南湖村周家灣，靠近南湖，擬用于公共租賃住房的為17、19、20號樓，共計530套，均符合公租房標準，戶型為一室一廳獨立廚衛(wèi)，面積60-63平方米，現(xiàn)已全部竣工，簡單裝修后即可入住。
以往武漢市部分城區(qū)的經(jīng)濟適用房項目地處偏遠，交通生活配套不足，為人詬病。而公租房從城中村“突圍”，可以提供位置更優(yōu)、配套更全的房源。
方便管理——還建房將“打包”出租
村民多余的房屋如何出租給需要公租房的低收入家庭？
洪山區(qū)政府介紹，考慮到還建房的特殊性和今后管理上可能帶來的復雜性，該區(qū)專門出臺了運營模式：將“城中村”改造還建的富余房屋作為公租房，其建設主體是村集體。村集體在規(guī)劃建設之前，需知道哪些村民愿意將還建多余房源用于公租房，并同村民簽訂委托協(xié)議，明確由村集體成立的經(jīng)營實體負責這部分房源的具體租賃事務。然后，整棟集中建設，并納入改造還建規(guī)劃之中，以便統(tǒng)一建設、集中管理。
具體流程為：村民委托村集體經(jīng)營實體統(tǒng)一租賃；村集體經(jīng)營實體與公租房運營機構(gòu)簽訂包租協(xié)議；公租房運營機構(gòu)依據(jù)公租房政策核定資格并確定租戶；租戶與村集體經(jīng)營實體簽訂租賃協(xié)議。整個流程下來，村民不與公租房運營機構(gòu)和租戶發(fā)生直接關系，以免造成管理混亂。
統(tǒng)一裝修——租戶預計月掏490元
城中村村民還建的住房是毛坯房，而公租房須滿足租賃業(yè)主的基本生活需求，同時應符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求。為此，洪山區(qū)將由房管部門組織實施，制定出統(tǒng)一的裝修標準，成本控制在400元/平方米以內(nèi)，資金由公共租賃住房專項資金支出。裝修內(nèi)容包括地面、墻面、天花板簡易裝修；必要廚衛(wèi)設施用品等。屆時，符合條件的承租人只需自己配上居家用品、電器等，即可拎包入住。
至于具體租金標準，有關人士估算了一下。目前馬湖村、南湖村還建樓附近地段的65平方米左右一室一廳的房屋，市場租金價格約為700元/月，洪山區(qū)擬由政府按市場租金標準統(tǒng)一包租，然后以市場租金的70%，約490元租給公租房租戶。村民的收益按市場價來給付，租金差價由政府公共租賃住房專項資金解決。
考慮到政府對房屋裝修等方面的前期投入，公租房使用期限較長才更經(jīng)濟合理，因此洪山區(qū)同村集體租賃的期限定為9年，同時為顧及村民的利益，以三年為一個周期，進行租金等方面的動態(tài)調(diào)整。
為保障承租公租房的家庭享受到完善的物業(yè)服務，公租房的物業(yè)管理由城中村還建小區(qū)整體招標，統(tǒng)一管理。
據(jù)記者發(fā)現(xiàn)，除洪山區(qū)外，江岸、武昌也有類似的城中村改造項目，被列入首批公租房籌集房源的項目。其中江岸區(qū)集中在后湖片區(qū)的勝華村、躍進村、新春村，武昌區(qū)集中在秦園路北側(cè)、中北路延長線、高院北側(cè)，目前房源都在籌集中。
武漢特色——多渠道籌集公租房
2011年，武漢市共建設籌集3萬套公租房，這是保障性住房建設中最為困難的一項。記者發(fā)現(xiàn)，相比全國其他城市，武漢市房源籌集渠道靈活多樣，彰顯武漢特色。
高校年輕教職工是住房保障的“夾心層”。洪山區(qū)鼓勵支持轄區(qū)內(nèi)大專院校利用自有土地建設教師公租房。如華中農(nóng)業(yè)大學計劃建設546套公租房，武漢科技大學計劃建設650套公租房，武漢工程大學、湖北工業(yè)大學等院校正在積極籌措之中。
洪山區(qū)發(fā)現(xiàn)，部分大專院校在建設限價房后，將存有大量的騰退房屋，該區(qū)將動員學校將這一部分房源轉(zhuǎn)為公租房。另外，針對部分企事業(yè)單位存有閑置公寓樓的情況，洪山區(qū)擬整體買下，作為公租房使用。
國內(nèi)有的城市建公租房，政府全部“買單”。武漢市廣開門路，鼓勵各類投資主體在外來務工人員集中的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和其他需求相對集中區(qū)域，投資建設、運營公租房。如黃陂區(qū)公租房，有820套由民營企業(yè)興建。這個名為“佳海地產(chǎn)公租房”的項目，建設方“佳海地產(chǎn)”是當?shù)匾患颐駹I開發(fā)商，開發(fā)了佳海工業(yè)園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，園里企業(yè)眾多，將配套建設滿足工人需求的公租房。
配套提速——讓保障房功能更完善
武漢市正緊鑼密鼓地推進保障性住房的建設進度，并在多個方面出臺措施予以保障。
1.資金保障：目前，武漢市委加快保障性住房建設工作，出臺了在商品房開發(fā)、棚戶區(qū)改造和城中村改造項目中按照5%至10%的比例配建保障性住房的政策，該政策目前正在5個規(guī)劃項目中落實。今年武漢市財政已經(jīng)安排了14.16億元用于保障性住房建設。
2.同步交付：為了讓保障性住房交房就能方便居住，武漢市房管局積極與武漢市建委溝通，提前謀劃今年開工建設的保障性住房項目道路、水、電等配套工程的建設需求，確保小區(qū)內(nèi)和小區(qū)外的配套設施建設可以與保障性住房項目同步施工，同步交付使用。
3.公示信息：按照國家要求，從6月1日起，武漢市在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上全面公開今年143個保障性住房項目的建設地點、建設規(guī)模、開工時間等信息，對全市62611戶享受住房保障家庭的相關情況進行公示，接受社會監(jiān)督，實現(xiàn)了全透明化。
4.制定細則：武漢市房管局將推廣洪山區(qū)的經(jīng)驗做法，出臺《關于利用“城中村”改造多余安置房源籌集公共租賃住房的試點意見》；制定支持解決“黃鶴英才計劃”入選人員住房問題的相關政策；正在抓緊研究制定廉租房準入、退出和后期管理以及公共租賃住房建設、營運和后期管理的配套政策�！ �
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