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大連梭魚灣商務(wù)區(qū)將建40萬(wàn)平"地下之城" [推薦]
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昨日在由國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)二、三、四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)論壇上，大連市土地儲(chǔ)備中心介紹了東港金融商務(wù)區(qū)、大連梭魚灣商務(wù)區(qū)、大連新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)三大區(qū)域的規(guī)劃和目前土地出讓情況。截至今年7月底，東港金融商務(wù)區(qū)已出讓地塊占地面積約189公頃，總建筑面積約617萬(wàn)平方米。剩余可出讓地塊占地面積約102公頃，建筑面積約347萬(wàn)平方米。
東港金融商務(wù)區(qū)
12公里地下綜合管廊主體完工
大連市土地儲(chǔ)備中心招商處處長(zhǎng)徐傲冰在項(xiàng)目推介中稱，“東港金融商務(wù)區(qū)占地面積約6.2平方公里，總建設(shè)規(guī)模1200萬(wàn)平方米。在保留現(xiàn)有客運(yùn)港口服務(wù)功能的同時(shí)，規(guī)劃定位總部辦公、金融商貿(mào)、會(huì)議服務(wù)、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、濱海服務(wù)、高檔住宅公寓等主要功能區(qū)。規(guī)劃用地交通便捷，區(qū)域規(guī)劃內(nèi)形成主干道路體系與地鐵同行，其毗鄰港灣廣場(chǎng)，通過人民路、五五路、港灣路等主干道與中山廣場(chǎng)、三八廣場(chǎng)、二七廣場(chǎng)等傳統(tǒng)商業(yè)金融有機(jī)相連，成為大連新興城區(qū)。此外，區(qū)域內(nèi)還重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)會(huì)議服務(wù)區(qū)、沿海景觀帶兩大區(qū)域。 ”
據(jù)了解，東港金融商務(wù)區(qū)的會(huì)議服務(wù)區(qū)中，大連國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目已建設(shè)完成，是夏季達(dá)沃斯會(huì)議舉辦場(chǎng)所，也是大連市標(biāo)志性建筑。毗鄰的20公頃大型音樂噴泉廣場(chǎng)與現(xiàn)代化的大連國(guó)際會(huì)議中心形成古典與現(xiàn)代的交相輝映。在東港金融商務(wù)區(qū)的沿海景觀帶布局了游艇碼頭、東方威尼斯水城和人工環(huán)島等。
區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，地鐵一號(hào)線貫通東港金融商務(wù)區(qū)東西干路，區(qū)域內(nèi)三個(gè)月臺(tái)正在開工建設(shè)。33條共37公里長(zhǎng)的降噪道路今年10月底鋪設(shè)完成；總長(zhǎng)度12公里的地下綜合管廊主體完工；5條排洪暗渠已部分投入使用；23個(gè)雨水回收系統(tǒng)正在建設(shè)；沿岸80米寬6公里長(zhǎng)的濱海觀光休閑大道鋪設(shè)工作已全面啟動(dòng)。
目前，已有德意志銀行、日本歐力士集團(tuán)、以色列凱丹集團(tuán)、香港鷹君集團(tuán)、上海綠地集團(tuán)、大連百年城、海昌集團(tuán)、鞍鋼集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、民生銀行等30家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)在東港投資，其中20個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)。
梭魚灣商務(wù)區(qū)
將建40萬(wàn)平“地下之城”
徐傲冰介紹，大連梭魚灣商務(wù)區(qū)位于大連市中心城區(qū)北部，東起光明路，西至東北快速路，北靠椒金山，南望梭魚灣。規(guī)劃總用地面積約651公頃，是原大鋼、大化廠區(qū)搬遷后騰出的地塊，重點(diǎn)發(fā)展文化、商貿(mào)、旅游休閑、居住等功能，形成城市現(xiàn)代文化中心，與對(duì)岸的東港金融商務(wù)區(qū)形成互補(bǔ)。
在交通布局方面，梭魚灣商務(wù)區(qū)與城市相鄰地區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系，大的區(qū)域內(nèi)形成“五縱五橫”的主干道路體系。向南與城市中心區(qū)，向北與泉水地區(qū)、金州新區(qū)合理銜接；同時(shí)注重與城市東西向的交通聯(lián)系，構(gòu)建了方便快捷的區(qū)域道路交通體系。還有兩條跨海交通線路已在籌劃中，它們將連接起東港商圈和梭魚灣。
在空間布局方面，梭魚灣商務(wù)區(qū)形成“一軸、一帶、四片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。一軸為中央景觀軸，一帶為濱海觀景帶，四片區(qū)分別為濱海服務(wù)片區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)片區(qū)及兩個(gè)居住綜合片區(qū)。
記者獲悉，在區(qū)域內(nèi)中央景觀軸地下還規(guī)劃設(shè)計(jì)了40萬(wàn)平方米的大型綜合性地下商業(yè)服務(wù)設(shè)施，將打造全方位、全天候的“地下之城”。“地下之城”分為地下三層，按功能平面分區(qū)為：核心空間、支撐空間、拓展空間。地下一層，核心空間和支撐空間功能主要以商業(yè)、文娛為主，拓展空間為商業(yè)、停車混合用地，停車場(chǎng)地及醫(yī)療設(shè)施用地。地下二層，中軸線綠地地下空間二層為商業(yè)通廊，與地鐵站大廳連通，形成整體空間。兩側(cè)公共建筑地下空間為停車場(chǎng)，以地下道路為骨架形成網(wǎng)絡(luò)，與中央商業(yè)帶相銜接。地下三層，軌道交通車站所在地塊應(yīng)滿足地下三層設(shè)置月臺(tái)層要求。兩側(cè)結(jié)合地鐵設(shè)置停車場(chǎng)用地。
新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)
將形成海陸空三港聯(lián)動(dòng)
徐傲冰稱，新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)占地約140平方公里，擁有總長(zhǎng)度68.2公里的濱海岸線，北臨普灣新區(qū)和長(zhǎng)興島臨港工業(yè)區(qū)，西與天津?yàn)I海新區(qū)隔海相望，南靠大連市主城區(qū)，東鄰金州新區(qū)與保稅區(qū)，西鄰大連生態(tài)科技創(chuàng)新城。
新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)距大連主城區(qū)21公里，距現(xiàn)國(guó)際機(jī)場(chǎng)13公里，商務(wù)區(qū)內(nèi)有南關(guān)嶺高鐵火車站、哈大客運(yùn)專線、丹大高速鐵路，沈海、丹大兩條高速路貫穿城區(qū)，金州灣、大連灣、大小窯灣合抱，形成海陸空三港聯(lián)動(dòng)的態(tài)勢(shì)。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃“兩橫四縱”快速路網(wǎng)、“六橫六縱”主干道及數(shù)十條次干道的交通道路網(wǎng)，全長(zhǎng)近500公里。形成以南關(guān)嶺高鐵客運(yùn)站為樞紐通往中心城區(qū)、普灣新區(qū)、金州新區(qū)、旅順口區(qū)、機(jī)場(chǎng)支線、北部濱海環(huán)線的6條軌道交通。以中央湖主題島為中心連接金渤海岸、普灣新區(qū)的水上游艇線路，區(qū)域內(nèi)的海陸空立體交通網(wǎng)將成本市未來的綜合交通樞紐。
新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)首先啟動(dòng)起步區(qū)開發(fā)建設(shè)。起步區(qū)規(guī)劃面積為34.56平方公里，分為兩塊區(qū)域：“商務(wù)之城”、“空港智城”。
“商務(wù)之城”位于丹大高速以北，東至丹大高速拉樹房下道口，南至丹大高速，西至朱棋路延伸線，北至渤海灣，規(guī)劃總用地約11平方公里。規(guī)劃發(fā)展集商務(wù)、金融、居住、旅游休閑等功能于一體的生態(tài)型國(guó)際濱海商務(wù)區(qū)。
“空港智城”位于大連市中心城區(qū)北部，大連市新機(jī)場(chǎng)南部，甘井子拉樹房村、土城子村等周邊區(qū)域，用地面積約23平方公里。其中今年率先啟動(dòng)的核心區(qū)開發(fā)建設(shè)用地面積約為230公頃，占地25萬(wàn)平方米的大型農(nóng)產(chǎn)品物流中心將在此落戶。 耿樹豐 記者趙暉
數(shù)字
東港金融商務(wù)區(qū)
截至7月底，已出讓地塊占地面積約189公頃，總建筑面積約617萬(wàn)平方米。剩余可出讓地塊占地面積約102公頃，建筑面積約347萬(wàn)平方米。規(guī)劃用途包括酒店、辦公、商業(yè)、公寓、住宅及濱海服務(wù)設(shè)施等。
梭魚灣商務(wù)區(qū)
截至7月底，已出讓地塊占地面積約92公頃，總建筑面積約200萬(wàn)平方米。剩余可出讓地塊占地面積約181公頃，總建筑面積約337萬(wàn)平方米。規(guī)劃用途包括商住綜合、商業(yè)辦公、文化娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及濱海服務(wù)等。
新機(jī)場(chǎng)沿岸商務(wù)區(qū)
2012年~2013年起步區(qū)核心區(qū)計(jì)劃出讓土地1平方公里建設(shè)用地。 2012年度，商務(wù)之城計(jì)劃出讓土地1.5平方公里。包括商住、商業(yè)、酒店、寫字樓、研發(fā)基地、文化旅游等產(chǎn)業(yè)用地�！ �
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