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SOHO中國(guó)軌交10號(hào)線海倫路站地塊規(guī)劃披露 [推薦]
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去年4月，SOHO中國(guó)以人民幣24.7億元的總價(jià)收購(gòu)了軌道交通10號(hào)線海倫路站地塊。日前，記者從一公開發(fā)布的公示公告中獲悉，10號(hào)線海倫路站地塊已經(jīng)披露初步規(guī)劃，總建筑面積將達(dá)17.16萬(wàn)平方米。
項(xiàng)目總投資10億元
根據(jù)這份軌道交通10號(hào)線海倫路站地塊綜合開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)評(píng)公示公告顯示，這一地塊項(xiàng)目東至同嘉路，北至天水路，西至四平路，南至海倫路，是一幅商業(yè)辦公的綜合用地。
記者從最新披露的初步規(guī)劃獲悉，軌道交通10號(hào)線海倫路站地塊的規(guī)劃用地面積約為2.81萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃由一幢高層塔樓一個(gè)多功能的大型商業(yè)辦公綜合裙房以及地下5層（鄰地鐵側(cè)的局部范圍為地下1層）的地下室組成。其中，高層塔樓的地上主體結(jié)構(gòu)為33層，總高度將達(dá)130米，而大型辦公商業(yè)綜合裙樓的地上主體結(jié)構(gòu)為6層，建筑高度27米，另有地下5層的地下室，主要功能為商業(yè)地下停車及各類機(jī)房，整個(gè)地塊項(xiàng)目的地上建筑面積約為11.47萬(wàn)平方米，地下建筑面積越有5.69萬(wàn)平方米，總建筑面積將達(dá)到17.16萬(wàn)平方米左右，整個(gè)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為10億元。
當(dāng)前，這一地塊的建設(shè)單位顯示為上海杭鋼嘉杰實(shí)業(yè)有限公司，但實(shí)際上早于去年4月19日，SOHO中國(guó)就宣布以人民幣24.7億元的代價(jià)成功收購(gòu)了軌道交通10號(hào)線海倫路站地塊。當(dāng)時(shí)，潘石屹在電話會(huì)議中表示，海倫路站地塊處于地鐵10號(hào)線與4號(hào)線交匯處，更有利于辦公項(xiàng)目，因此，海倫路站地塊項(xiàng)目當(dāng)前規(guī)劃絕大部分面積都是辦公面積，只有地上一層和部分地下面積為商業(yè)，他更向記者指出：“整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)到2014年6月進(jìn)行銷售，2015年完工，辦公樓預(yù)計(jì)售價(jià)6萬(wàn)元／平方米，商鋪售價(jià)10萬(wàn)元／平方米�！�
土地最早于2009年出讓
軌道交通10號(hào)線海倫路站地塊的地理位置雖然不俗，但也可謂命運(yùn)多舛。
早在2009年9月，當(dāng)年第71號(hào)公告就推出了軌道交通10號(hào)線海倫路站的“商業(yè)辦公文化體育和市政設(shè)施綜合用地”，掛牌起始價(jià)13.456億元，粗略估算，起拍樓板價(jià)約為12002元／平方米。當(dāng)年11月，杭鋼集團(tuán)旗下的杭州紫元教育投資有限公司攜手上海嘉聯(lián)實(shí)業(yè)投資有限公司以18.52億元的價(jià)格拿下了這幅地塊，溢價(jià)38%，折合樓板價(jià)約為16522元／平方米。隨后，杭州紫元和上海嘉聯(lián)又成立了上海杭鋼嘉杰實(shí)業(yè)作為這一地塊項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，分占80%和20%股權(quán)。
然而，此后，這一地塊的開發(fā)便沒有了下文。直到2011年3月中旬，上海杭鋼嘉杰實(shí)業(yè)100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目出現(xiàn)在浙江產(chǎn)權(quán)交易所，包括股權(quán)起拍價(jià)和股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓款在內(nèi)，掛牌總價(jià)為24.7億元，較當(dāng)初的拿地價(jià)格溢價(jià)33%。
也就是在掛牌一個(gè)月左右，SOHO中國(guó)通過(guò)其全資附屬公司搜候（上海）在4月13日參加浙江產(chǎn)權(quán)交易所舉行的競(jìng)價(jià)會(huì)，成功收購(gòu)了上海杭鋼嘉杰實(shí)業(yè)全部股權(quán)及其所有股東貸款的權(quán)利擁有權(quán)及權(quán)益，進(jìn)而將海倫路站地塊收入囊中，成交總價(jià)24.7億元，按照地上建筑面積粗略估算，SOHO中國(guó)當(dāng)時(shí)拿下海倫路站地塊的樓板價(jià)在22034元／平方米左右。
如今，在SOHO中國(guó)拿地一年左右的時(shí)間后，海倫路站地塊即披露規(guī)劃，這也意味著這一地塊即將進(jìn)入實(shí)際啟動(dòng)階段�！ �
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