|
|
|
今年沈陽成交地價每平方米漲556元 [推薦]
|
2011年前11月，沈陽市共供應(yīng)土地556宗，成交土地397宗，流拍137宗。土地供應(yīng)宗數(shù)比2010年同期多出296宗。
2011年前11月，沈陽土地供應(yīng)面積達(dá)到2789.1004萬平方米，與2010年前11月相比，土地面積增長率為130.03%（2010年前11月沈陽土地供應(yīng)面積為1212.493萬平方米）。從數(shù)據(jù)可以看出，沈陽今年前11月土地供應(yīng)面積較大，比2010年同期增加1576.6074萬平方米，說明今年沈陽前11月經(jīng)營性土地供應(yīng)量激增上漲，儲備充足。
從供應(yīng)土地的價格看，平均土地單價為1872元/平方米；平均樓面地價為866元/平方米。說明沈陽土地供應(yīng)價格平穩(wěn)。
【成交】土地成交面積同比增長59.61%
從成交情況看，前11月沈陽土地成交面積達(dá)到1864.4133萬平方米，與2010年前11月相比，同比增長59.61%（2010年前11月沈陽土地成交面積為1168.1295萬平方米），成交并未出現(xiàn)低迷狀態(tài)，土地需求依然很大。這也反映出盡管樓市調(diào)控政策不斷，但開發(fā)商并未對沈陽市場失去信心，拿地?zé)崆橐廊桓邼q。從成交價格看，平均土地單價2885元/平方米，比2010年同期每平方米漲556元，平均樓面地價1399元/平方米，成交地價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，成交樓面地價也高于去年同期。
從今年1-11月沈陽市經(jīng)營性土地銷售情況看，土地成交最好的月份出現(xiàn)在9月，為331.89萬平方米，成交最差月份在2月，只有41.04萬平方米。
【區(qū)域】東陵區(qū)土地交易活躍
1-11月，沈陽市土地供應(yīng)較大的區(qū)域為東陵區(qū)，達(dá)到了458.10萬平方米，新民市成交量也較大，為229.23萬平方米，其中，得益于全運村建設(shè)的展開和大渾南建設(shè)的加速，綠城、綠地等開發(fā)企業(yè)成為購地大戶。市內(nèi)五區(qū)中，鐵西區(qū)、和平區(qū)、大東區(qū)成交土地面積分別為226.24萬平方米、85.08萬平方米、53.44萬平方米。其中，大東由于汽車等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，今年出讓的土地工業(yè)用地占大多數(shù)。中心地段、黃金地段仍舊是大型開發(fā)企業(yè)拿地的熱點地區(qū)，而土地成本較低，偏遠(yuǎn)的地塊仍舊是小型開發(fā)企業(yè)的首選。交通日趨便利，地鐵、高鐵等交通設(shè)施的完善會讓城市越來越小，而全運村在沈陽召開等一些利好因素不僅將改善周邊地區(qū)的居住環(huán)境，還吸引了很多置業(yè)人士的關(guān)注，很多開發(fā)企業(yè)看到的是當(dāng)?shù)氐闹苓呅枨笠约拔磥淼纳悼臻g。
【地王】前11月最貴地王21.4億
今年前11月沈陽總價地王成交價格為21.4億元。3月22日，一直備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的沈河區(qū)黃金地塊南塔街129巷-2地塊在沈陽土地交易中心拍賣成功。該地塊地理位置優(yōu)越，北側(cè)緊鄰南塔街129巷，規(guī)劃土地面積131578.157平方米，容積率（地上）≯4.0，建筑密度不低于35%，是居住商業(yè)綜合性用地。整個競拍過程也較為激烈，經(jīng)過四輪舉拍，頂卓有限公司（越秀地產(chǎn)股份有限公司）最終以總價21.4998億元，樓面地價4085元/平方米的價格摘得該地塊。這一價格也創(chuàng)造了今年沈陽總價地王。
今年前11月沈陽的單價地王每平方米地價達(dá)到了38000元，為順通路71號地塊，宗地編號2010-026。今年7月14日，在沈陽市土地交易中心舉行的土地拍賣會上，位于沈河區(qū)的順通路71號地塊成為全場毋庸置疑的焦點。以3360元/建筑平方米（樓面地價）起拍的地塊，最終成交價格達(dá)到了3800元/建筑平方米。土地單價達(dá)到了38000元/平方米，這一價格也成為了今年沈陽土地單價地王、商業(yè)地王。順通路71號地塊位于沈河區(qū)青年公園北側(cè)，為五愛街和濱河路結(jié)點位置，規(guī)劃土地面積8158平方米，容積率≯10，在7月14日的拍賣會上，共有4家開發(fā)商報名參與競拍這一地塊，最終該地塊被宏運集團(tuán)沈陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3800元/建筑平方米（樓面地價）成交價格摘得，競得總價3億余元。
此外，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月沈陽成交面積最大的地塊為蘇家屯區(qū)一地塊，宗地編號SJT2011-31，規(guī)劃用途為居住，占地面積為19.9653萬平方米，成交單價為2424元/平方米；而前11月成交樓面地價最高的為鐵西區(qū)的TX2011-12肇工街十二路地塊，樓面地價為24500元/平方米，土地單價達(dá)到36750元/平方米。
[更多新聞]
|
|
