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成都春熙路商圈升級：集市、百貨商場、購物中心 [推薦]
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成都春熙路商圈毫無疑問是成都的城市名片之一，經(jīng)過多年的發(fā)展，傳統(tǒng)的春熙路商圈已經(jīng)發(fā)生了變化。鐵獅門、九龍倉、太古地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等知名開發(fā)商打造的多個高端城市綜合體，將在未來2-3年內(nèi)陸續(xù)呈現(xiàn)。春熙路商圈的繁榮不僅僅局限在傳統(tǒng)的紅星路西側，東側也將成為春熙路商圈高端零售賣場、甲級寫字樓、五星級酒店的新聚集地。
“在建的這些綜合體項目相較于之前老的賣場來說，吸收了更多國際化的信息，而且大多是具備多年高端項目開發(fā)及運營經(jīng)驗的開發(fā)商操盤，在春熙路商圈潮流化的氣息中添加了更多國際化氣質。同時，東擴的春熙路商圈與大慈寺的無縫連接，也帶來了更多的人文氣息。”一位不愿意透露姓名的某企業(yè)營銷總監(jiān)認為，春熙路商圈不僅僅是“長大”了，同時也“長高”了。
關鍵詞·未來三年 新增百萬平方米綜合體
鐵獅門、銀石廣場、成都國際金融中心、太古大慈寺項目……未來2-3內(nèi)，這些項目將陸續(xù)呈現(xiàn)，整體體量超過100萬平方米，其中商業(yè)購物中心就有近20萬平方米，春熙路商圈高端購物區(qū)的雛形已經(jīng)清晰。
據(jù)悉，銀石廣場與成都國際金融中心的商業(yè)部分預計將在明年底開業(yè)，兩個項目之間還將修建供市民休閑娛樂的中央廣場。同時，鐵獅門的商業(yè)部分也將在明年10月竣工并交付使用。這就意味著，在2年后，紅星路東側將成為春熙路商圈的高端購物區(qū)。
因開發(fā)香港地標性購物中心———海港城而著稱的九龍倉，將把成都國際金融中心作為其在內(nèi)地的旗艦項目。整體體量達到了76萬平方米，成為春熙路商圈體量巨大的購物中心之一，并且將有多家國際主力店入駐，包括著名奢侈品商店連卡佛、國際一線奢侈品牌GUCCI、LV等。
而鐵獅門晶融匯總體量超過17萬平方米，其中的國際購物中心建筑面積達45000平方米，不僅將引入多個新的高端國際品牌，同時還會有餐飲、娛樂等配套設施。太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬曾表示，太古大慈寺項目將為成都打造一個全新的高端綜合體項目。這個在北京成功開發(fā)三里屯VILLAGE的開發(fā)商，雖然在國內(nèi)項目不多，但一直保持良好的運營和盈利。對于成都項目未來的前景，郭鵬表示很有信心，并將以此為契機建立太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的第四個投資區(qū)域中心。
關鍵詞·商圈東擴 紅星路步行街東側西側相連
仲量聯(lián)行分析認為，春熙路從建設至今已經(jīng)有10多年的歷史，原有的規(guī)劃已經(jīng)不能適應現(xiàn)在的發(fā)展。從最西端的青年路到最東端的春熙路東端，依次由低端批發(fā)、中低端零售和中高端零售主導，各路段定位差異較大，針對的目標客群也大不相同，從而使整個春熙路商圈不能形成統(tǒng)一的形象，相互之間難以承接人氣。同時，硬件設施陳舊、鋪面較小等硬傷的存在，也成為影響高端商家入駐的原因之一。
在這樣的現(xiàn)狀之下，春熙路商圈的東擴成為一種必然，同時紅星路東側的項目定位也更加準確，都一致地打出了高端牌�！凹t星路既作為一個分界線，同時也是一條連接線�！毙赂鄣禺a(chǎn)總經(jīng)理張紅兵認為，春熙路商圈基本呈現(xiàn)高端向東移的趨勢，東側更多是滿足商務性的需求，因為東側的項目除了配備高端賣場外，大多還配備了五星級酒店、甲級寫字樓等。
目前，紅星路廣場東半幅已經(jīng)全面封閉，正在進行地鐵3號線換乘站的施工。未來，成都地鐵2號線、3號線將在春熙路站交匯———換乘站就在紅星路廣場地下。這個位置的選擇也將為紅星路東側的商家?guī)砀嗟娜藲�，東側和西側也將更好地連成一體。
關鍵詞·升級換代 集市→百貨商場→購物中心
春熙路自1924年建成以來，一直都是成都市民的重要購物場所，2001年春熙路步行街改造擴建之后，更是成為了成都重要的城市名片。
從集市到百貨商場的改變，僅僅是春熙路根據(jù)市場發(fā)展做出的及時升級，這樣的升級之路一直在持續(xù)。春熙路商圈不少企業(yè)老總都認為，如上個世紀90年代百貨商場的落成改變了春熙路商圈的動線一樣，購物中心作為更為高級的零售物業(yè)形態(tài)，也必然會促使整個商圈商業(yè)氛圍和功能布局相應調整。事實上，目前在紅星路東側已經(jīng)聚集了不少購物中心，也滿足了一部分高端消費群體的需要，但是如何滿足東大街眾多商務人群的需要，成為春熙路商圈需要解決的問題之一。因此，春熙路商圈的東擴成為必然。
根據(jù)仲量聯(lián)行分析預測，鐵獅門晶融匯、成都國際金融中心等城市綜合體布局紅星路以東，整個春熙路商圈的商氣也將逐步向這一區(qū)域轉移。當然，春熙路商圈的功能分化也將得到又一次升級。張紅兵表示：“整個商圈自西向東，將呈現(xiàn)檔次從低端到高端、客群從低購買力到高購買力的分化�！鄙倘|端購物中心林立，將展現(xiàn)高端形象和蓬勃的商業(yè)活力，使區(qū)域內(nèi)的零售物業(yè)持續(xù)向上發(fā)展；商圈西端批發(fā)市場短期內(nèi)將繼續(xù)存在，中間的連接段將呈現(xiàn)從高端到低端的過渡面貌。而這些還僅僅是春熙路商圈的升級進行時，未來春熙路商圈將呈現(xiàn)更為國際化、高端化的發(fā)展趨勢。
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