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觀望中大連房價(jià)仍堅(jiān)挺 單個(gè)項(xiàng)目售價(jià)無大變化 [推薦]
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讓樓市期待的“金九銀十”并未在2011年的期待中現(xiàn)出應(yīng)有的成色。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)大連機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，九月份，大連市內(nèi)四區(qū)一手商品房成交994套，環(huán)比8月份下降47%，這一成交數(shù)據(jù)是繼4月份成交647套的第二個(gè)低點(diǎn)。而在剛剛結(jié)束的秋季房交會(huì)上，上海同策(大連)咨詢的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次秋交會(huì)現(xiàn)場實(shí)際成交379套，比夏季房交會(huì)下降21%；與此同時(shí)，世聯(lián)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在秋季房交會(huì)上的調(diào)查報(bào)告表明，有六成購房者選擇根據(jù)需要買房，但會(huì)推遲購房計(jì)劃。在如此濃厚的觀望氣氛中，各統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)都一致表明，大連的房價(jià)依然保持堅(jiān)挺，市場博弈并未出現(xiàn)向任何一方傾斜的趨勢。
金九銀十樓市天涼好個(gè)秋
據(jù)上海同策(大連)咨詢調(diào)查，九月份北京房地產(chǎn)市場一二手房成交總量不足1.3萬套，同比降幅超過50%；同期的深圳，在售樓盤有六成實(shí)行打折促銷，優(yōu)惠浮動(dòng)在9.7折至9.9折之間，且打折樓盤的價(jià)格主要集中在1.3萬元至2萬元每平方米的中低價(jià)位，但市場反應(yīng)仍然較為冷淡；9月份，廣州一手房成交5600套，同比下降也接近50%，成交均價(jià)更是較8月份下降了4.5%；上海的情況同樣不容樂觀，9月份上海商品房供應(yīng)量約115萬平方米，成交約50萬平方米，基本與8月份的淡市相當(dāng)……京、深、穗、滬四大一線城市全面出現(xiàn)量價(jià)齊跌的狀況，傳統(tǒng)的“金九銀十”為市場帶來的是“天涼好個(gè)秋”的驚嘆。
類似的情況在大連也有一定程度的表現(xiàn)。“金九不金”之后，被寄予厚望的十月仍未給大連市場帶來更多的心氣。以剛剛結(jié)束的秋季房交會(huì)為例，參展企業(yè)61家，參展樓盤78個(gè)，與夏季房交會(huì)69家企業(yè)的78個(gè)樓盤參展相比無增量可言。而2010年的秋季房交會(huì)，參展企業(yè)80家，參展樓盤93個(gè)，與當(dāng)年夏季房展的65家企業(yè)、72個(gè)樓盤相比則有較大幅度的增長。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，一直以來，秋季房交會(huì)都是大連樓市最活躍的時(shí)刻，但無論是與去年相比，還是同今年夏季相比，今年的秋季房交會(huì)都顯得有些冷淡，這不能不說是整個(gè)市場景氣指數(shù)下滑的一個(gè)信號(hào)。
剛需剛改購房者占比達(dá)九成
在宏觀調(diào)控的強(qiáng)力打壓下，購房群體的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了較大幅度的調(diào)整。有業(yè)內(nèi)人士指出，在這一輪調(diào)控政策之前，大連樓市的購房群體中，投資客及改善兼投資的客戶超過30%，但現(xiàn)在這一部分客戶的占比大幅下降，現(xiàn)在支持市場的主要是剛需、剛改客戶。
據(jù)同策咨詢統(tǒng)計(jì)，本次秋季房交會(huì)上，打算買房的購房者中，沒有住房的占比40%，有一套住房的占比52.5%，剛需、剛改購房者總體占比超過了九成。而在接受調(diào)查的購房者中，意向購買面積在60平方米到80平方米之間的占42.5%，意向購買面積在80平方米到100平方米之間的占比32.5%，僅有2.5%的購房者希望購買130平方米以上的大戶型產(chǎn)品。房子的總價(jià)和單價(jià)是影響這部分購房者的重要因素，有90%的購房者可接受的總房款在110萬元以下，其中，預(yù)期購房總價(jià)在70萬到90萬之間的占比47.5%。
除了購房群體的結(jié)構(gòu)有大幅調(diào)整外，購房者的置業(yè)計(jì)劃也受到了較大的影響。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查，本次秋季房交會(huì)上，有六成購房者推遲購房計(jì)劃，打算在年內(nèi)購房的僅占27%，比夏季房交會(huì)有12%的下降。但有61%的購房者希望把握調(diào)控時(shí)機(jī)，有意在調(diào)控期間成功抄底，其中大部分購房者認(rèn)為明年上半年是購房的好時(shí)機(jī)。
打折優(yōu)惠多為試探性房價(jià)仍然堅(jiān)挺
從今年的秋季房交會(huì)上可以看出，目前大連各個(gè)區(qū)域的樓盤報(bào)價(jià)仍然較為堅(jiān)挺，與去年同期及夏季房交會(huì)相比并無太大波動(dòng)。其中，中、西、沙三區(qū)基本沒有變化；而甘井子區(qū)與高新園區(qū)這兩個(gè)主要供應(yīng)區(qū)域，雖然價(jià)格區(qū)間有所拉大，但主要是由產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性變化所致，更多的中低端項(xiàng)目及高端項(xiàng)目入市拉大了市場的價(jià)格梯度，單個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)乃至整體均價(jià)都無較大變化。
世聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，本次秋交會(huì)，高新園區(qū)參展項(xiàng)目的價(jià)格集中在12000元每平方米至15000元每平方米之間，均價(jià)約13000元每平方米；甘井子區(qū)的集中報(bào)價(jià)在10000元每平方米至13000元每平方米，平均售價(jià)12000元每平方米。而今年前九個(gè)月，大連市內(nèi)五區(qū)各月的成交均價(jià)在11422元至13525元之間波動(dòng)，整體均價(jià)約13000元每平方米，到目前為止仍未出現(xiàn)明顯的價(jià)格松動(dòng)。
雖然秋交會(huì)上，有46個(gè)項(xiàng)目推出了優(yōu)惠打折措施，且優(yōu)惠的形式多樣，但總體看來仍屬于試探性質(zhì)。多數(shù)符合剛需項(xiàng)目的單價(jià)優(yōu)惠為一二百元每平方米，優(yōu)惠力度較大的則是總價(jià)較高的別墅項(xiàng)目或個(gè)別項(xiàng)目的特價(jià)房源。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前大連樓市仍處于雙方博弈階段，價(jià)格是否下跌或有多大幅度的下跌仍未可知。尤其是城市中心的一些稀缺產(chǎn)品，甚至存在價(jià)格小幅上漲的可能，如西崗區(qū)唯一的在售項(xiàng)目香水灣，目前核心產(chǎn)品的售價(jià)為16000元每平方米，小戶型公寓也達(dá)到了15000元每平方米左右，同去年13000元的開盤價(jià)格相比，一直保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。(記者宋傳凱)
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