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武漢新房量價漲幅全國居首 [推薦]
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與眾多全國一線樓市遇冷相反，武漢樓市近來卻異常熱。2011年10月16日中房網(wǎng)獨家發(fā)布全國重點城市每日成交數(shù)據(jù)，全國35個重點城市中，武漢商品住宅成交位居全國之首，商品住宅共成交套數(shù)380套，成交面積35669.59平方米。而今年9月，在北京、上海、廣州等全國10大城市中，武漢房價環(huán)比上漲0.46%，同樣位于漲幅榜首位。但有業(yè)內(nèi)人士指出，事實上，武漢樓市并非真火爆。
全國樓市成交量下滑 武漢逆市量價齊漲
據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月全國百城住宅均價8877元，環(huán)比下降0.03%，為去年9月來首次下降。值得注意的是，其中武漢房價環(huán)比漲幅0.46%，同比漲幅7.9%，樣本平均價格為7416元，樣本價格中位數(shù)為7000元。環(huán)比和同比漲幅，在10個大城市中表現(xiàn)較為突出。
據(jù)某網(wǎng)統(tǒng)計，10月1日至16日武漢樓市成交總套數(shù)達4724套，日均銷量達300套，從全國范圍來看，穩(wěn)處中等偏上。不禁有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃道，“16日武漢的銷售量380套就排到全國第一，那么一年到頭，估計200多天都能排第一了�！� “最近，武漢的房子確實賣得好�！北本┲蟹垦袇f(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司研究中心副總監(jiān)回建強在接受小編采訪時表示，如果僅僅看國慶這個時間段，重點城市確實不不太樂觀，把觀察期拉長一些，中西部的城市表現(xiàn)優(yōu)于東部城市。他指出，武漢是中部重鎮(zhèn)；雖然也限購，但并不是調(diào)控的核心區(qū)域；武漢房價并不畸高，人口眾多，購買力也還存在余量。而成都銳理數(shù)據(jù)市場部總監(jiān)、高級房地產(chǎn)分析師葉強表示，從數(shù)據(jù)來看武漢樓市確實表現(xiàn)不俗，但從成都與重慶兩地黃金周的表現(xiàn)看市場還是趨冷的。
漢版限購令調(diào)控已有逾半年，經(jīng)歷二季度短暫調(diào)整后，近期，市房管局發(fā)布三季度樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我市商品住房“量價齊升”，房價整體趨穩(wěn)。“金九”是樓市傳統(tǒng)旺季，三季度我市商品住房項目集中上市，新增供應(yīng)套數(shù)57138套，環(huán)比增長16.67%。武漢房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)人士對此表示，不方便對市場價格變化發(fā)表觀點。對此，上述人士分析，單月房價變化影響因素較多，較多高端樓盤入市都可能拉高均價，武漢樓市成交量和成交均價“抬頭”企穩(wěn)。
江城樓市供求兩旺 武漢樓市火爆說尚為時過早
當前，武漢樓市呈現(xiàn)出“供需兩旺”的局面。10月15日萬科金色城市繼10月1日六期開盤440套均售罄的情況下，再次加推104套房源，在40分鐘內(nèi)又再次售罄；10月16日，光谷新世界繼十一首次網(wǎng)上賣房后，再次拿出4套樣板房參與競拍，逾400人參與。10月15日，百步亭現(xiàn)代城開盤推出600多套房源，當天逾8成房源賣完。同一天，在保利藍�？I銷中心開放活動上，VIP會員就已成功招募700余組，均交付一定額度意向認籌款。10月上旬，地處三環(huán)外的武漢碧桂園推新品洋房，現(xiàn)場人氣仍爆滿。10月份，武漢中央文化區(qū)將推出寫字樓群；金地·京漢1903、奧山世紀城、星悅城、中華城、銀湖水榭、時代天宇將開盤；王家墩CBD、藍晶綠洲、航天彩虹鎮(zhèn)、金地瀾菲溪岸等樓盤均加推新品。
對于武漢乃至全國樓市的現(xiàn)狀，書評人陳智富(黑居易)的觀點很獨到，他犀利的指出：“事實上，武漢房價調(diào)控以來一直在漲，漲的幅度本來就不小。目前還看不到下降的可能性，有關(guān)政策并不支持房價下降。其實全國房價一直在普漲，我在年初曾寫過文章預(yù)言：未來半年到1年，將是輿論鼓吹降價的時期。輿論都說降了，是唱給政府聽的，表明調(diào)控成效顯著，房產(chǎn)商和政府的面子都掛住了。其實沒降。我猜想，等到春節(jié)，地方政府缺銀子花，中央政府看到報道都說降了，感到十萬火急，可能要調(diào)控轉(zhuǎn)向或者放松吧。”
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