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武漢市出臺(tái)公共租賃房供給新規(guī) 三類人群可申請(qǐng) [推薦]
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武漢公共租賃房的房源如何籌措？供給哪些人？租金是多少？租期多長(zhǎng)……昨日，市房管局披露，《市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見》已經(jīng)下發(fā)，對(duì)武漢市公共租賃房建設(shè)和供給確定了一個(gè)基本框架。
據(jù)悉，今年，武漢市公共租賃房計(jì)劃為3萬套。出臺(tái)該《意見》將加速公共租賃房建設(shè)和配給。
配租對(duì)象：三類人群
公租房的對(duì)象是中等偏下收入家庭、部分新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員。中等偏下收入住房困難家庭公租房的申請(qǐng)和審核，參照廉租房相應(yīng)程序執(zhí)行。已通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房資格審核正在輪候的住房困難家庭，也可直接申請(qǐng)輪候公租房；已享受廉租房配租和經(jīng)適房的家庭，不得承租公租房。
新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員向所在用人單位提出申請(qǐng)，用人單位須編制住房配租方案報(bào)房管部門核準(zhǔn)后實(shí)施。用人單位自建的公租房?jī)?yōu)先考慮提供給本單位符合條件人員租住，剩余房源納入政府統(tǒng)一配租。
公共租賃具體條件、標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)方式將由房管部門會(huì)同有關(guān)部門另行制定。
配租方式：分類輪候制
中等偏下收入住房困難家庭的配租，通過抽簽或搖號(hào)等方式，確定入圍申請(qǐng)人以及其選房順序；新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員的配租，由用人單位結(jié)合自身實(shí)際，按照房管部門核準(zhǔn)的配租方案組織實(shí)施。
租期：一般為3年
《意見》規(guī)定，公租房實(shí)行有限租賃，租賃期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過5年。租賃合同期滿后仍符合規(guī)定條件的，可申請(qǐng)續(xù)租。
租金：按市場(chǎng)價(jià)計(jì)租 但給予補(bǔ)貼
公共租賃住房租金按市場(chǎng)價(jià)計(jì)租，變“暗補(bǔ)”為“明補(bǔ)”，計(jì)租辦法由物價(jià)部門會(huì)同房管部門另行制訂。基準(zhǔn)租金一年一公布。實(shí)行市場(chǎng)租金后，對(duì)住房困難群體租賃公租房制定不同的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行差別化的住房補(bǔ)貼。
房源：新建、回購和調(diào)轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)房
《意見》明確，公共租賃住房由政府、專業(yè)機(jī)構(gòu)、用人單位和其它市場(chǎng)主體負(fù)責(zé)投資建設(shè)、定向供應(yīng)和經(jīng)營(yíng)管理。
政府及專業(yè)機(jī)構(gòu)通過新建公租房、回購商品房、調(diào)轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)房和廉租房、收購改造二手房、騰空政府公房、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃房源等，都可以作為公租房的房源。
鼓勵(lì)用人單位以自有土地建設(shè)公租房或直接購買公租房，面向本單位符合條件的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員租�。挥萌藛挝豢蓪�(duì)閑置廠房、倉庫、辦公等非住宅進(jìn)行改建，用于公共租賃住房。
各投資主體可在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公租房。
“城中村”改造中，可引導(dǎo)村民將改造后住房的多余部分用作公租房，由政府統(tǒng)一購買或租賃后裝修，再租給承租人。
面積：40平方米為主
根據(jù)規(guī)定，新建公租房根據(jù)不同群體及需要安排不同房型，原則上單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米的小戶型為主，高層住宅可在單套控制面積基礎(chǔ)上放寬10平方米。公租房的建設(shè)，要在交通便利、非公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套等設(shè)施建設(shè)。
公租房不能轉(zhuǎn)租
公租房只能用于自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人違反規(guī)定使用公租房的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出，并取消其公租房申請(qǐng)資格。
可實(shí)現(xiàn)“共有產(chǎn)權(quán)”
將探索將經(jīng)濟(jì)適用住房納入公租房，試行公租房租住一定年限后，優(yōu)先出售給承租人。根據(jù)承租人財(cái)力，可與政府進(jìn)行“共有產(chǎn)權(quán)”管理。
目前還不能申請(qǐng)公租房
市房管部門負(fù)責(zé)人說，武漢市公共租賃住房的相關(guān)管理辦法正在制訂中，同時(shí)，今年公租房的房源還沒有籌措到位，目前，市民暫時(shí)還不能申請(qǐng)公租房，房管部門最快要到下半年才能開始受理社會(huì)申請(qǐng)�！ �
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