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天津商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)：按建筑面積標(biāo)單套售價(jià) [推薦]
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為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，提高商品房銷售價(jià)格及收費(fèi)的透明度，天津市自6月1日起施行《天津市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），全面規(guī)范全市銷售新建商品房和二手房的明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示行為，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，對(duì)已取得商品房銷售許可證的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要一次性公開(kāi)全部銷售房源并執(zhí)行“一套一標(biāo)”。
該《細(xì)則》適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者）銷售新建商品房、二手房的明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示行為。根據(jù)《細(xì)則》，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)保持一致。同時(shí)，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全、標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。
商品房經(jīng)營(yíng)者銷售新建商品房，應(yīng)在銷售場(chǎng)所醒目位置放置、張貼標(biāo)價(jià)牌或價(jià)目表，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、銷售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的銷售價(jià)格；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件；本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價(jià)格主管部門投訴電話(12358)。
商品房經(jīng)營(yíng)者銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)采用價(jià)格手冊(cè)的方式，對(duì)已取得商品房銷售許可證的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照一次性公開(kāi)全部銷售房源和一套一標(biāo)的方式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：按照建筑面積標(biāo)示每平方米銷售價(jià)格，每套銷售總價(jià)；當(dāng)期銷售房源的房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；每套房源的銷售狀態(tài)，明示已經(jīng)完成銷售的房屋；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
商品房經(jīng)營(yíng)者銷售二手房，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示房屋銷售價(jià)格，樓盤名稱、樓層、朝向、戶型、建筑面積、土地使用起止年限，樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖等設(shè)施配套情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（居間代理）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及代收代辦費(fèi)用等內(nèi)容。
《細(xì)則》還明確，商品房經(jīng)營(yíng)者在各類媒體發(fā)布的廣告以及項(xiàng)目說(shuō)明書等宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。
商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由政府價(jià)格主管部門依法實(shí)施行政處罰。
5月1日起，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式實(shí)施。規(guī)定要求商品房銷售須“明碼標(biāo)價(jià)”并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源。而早在今年年初，天津市已通過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售管理有關(guān)意見(jiàn)的通知》開(kāi)始執(zhí)行房源、房?jī)r(jià)雙公示制度，目前天津市多數(shù)商品房項(xiàng)目已開(kāi)始執(zhí)行“明碼標(biāo)價(jià)”，此次細(xì)則的出臺(tái)將進(jìn)一步全面規(guī)范天津市商品房經(jīng)營(yíng)者的銷售行為�！ �
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