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深圳五年內(nèi)建54萬(wàn)套房 中小戶(hù)型住房用地有保障 [推薦]
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昨日從市規(guī)劃國(guó)土委了解到，由該委制訂的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2011-2015)》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)劃)于日前開(kāi)始征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。按照該規(guī)劃，未來(lái)五年深圳將建設(shè)各類(lèi)住房54萬(wàn)套、總建筑面積4076萬(wàn)平方米，其中建設(shè)商品住房30萬(wàn)套、建筑面積2700萬(wàn)平方米，建設(shè)和籌集保障性住房24萬(wàn)套、建筑面積1376萬(wàn)平方米。
中小戶(hù)型住房用地得到保障
按照規(guī)劃，未來(lái)五年將加強(qiáng)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和穩(wěn)定住房供應(yīng)規(guī)模，全市供應(yīng)住房用地12平方公里，其中新供應(yīng)住房用地3.5平方公里，城市更新用地6.5平方公里，征地拆遷返還用地2平方公里。住房用地供應(yīng)總量中，90平方米以下中小套型普通商品住房及保障性住房用地總量不低于70%。
同時(shí)，商品住房用地9平方公里，規(guī)劃建設(shè)30萬(wàn)套、建筑面積2700萬(wàn)平方米；保障性住房用地3平方公里，規(guī)劃建設(shè)保障性住房16.4萬(wàn)套、建筑面積920萬(wàn)平方米，其中安居型商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)10萬(wàn)套、建筑面積600萬(wàn)平方米，公共租賃住房(含廉租住房)6.4萬(wàn)套、建筑面積320萬(wàn)平方米。通過(guò)將企事業(yè)單位自有住房納入保障性住房統(tǒng)一管理、企業(yè)存量用地建設(shè)、收購(gòu)房源等其他方式籌集安居型商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)7.6萬(wàn)套、建筑面積456萬(wàn)平方米。
亮點(diǎn)一
保障性住房供應(yīng)比例提至44%
《規(guī)劃》提出，要進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，改進(jìn)住房分配方式，提高中低收入居民住房資源占有比重。規(guī)劃期內(nèi)，將籌集建設(shè)保障性住房占住房建設(shè)總量的比例由“十一五”期間的20%提升至44%。
改善低收入居民家庭居住條件，將人均住房建筑面積低于15平方米的雙困和低收入居民家庭的居住水平提高到15平方米以上；提高中等收入居民家庭的住房自有水平，將常住人口住房自有率從現(xiàn)有的40%提高到50%。
解讀：希望留住更多人才
深圳旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，這一比例提升至44%，對(duì)調(diào)節(jié)整個(gè)深圳住房不均勻方面有個(gè)很好的作用�！叭瞬虐簿宇�(lèi)的保障性住房比例明顯加大，這也說(shuō)明政府希望可以留住更多的人才”。宋丁說(shuō)，低收入者渴求的經(jīng)濟(jì)型適用房在整個(gè)保障性住房中所占的比例很小，政府更鼓勵(lì)以租住的形式來(lái)解決他們的住房問(wèn)題。
亮點(diǎn)二
提高非自住性住房稅收成本
規(guī)劃提出，將加強(qiáng)和完善針對(duì)不同住房需求的差別化金融稅收政策，降低自住性住房需求的稅收負(fù)擔(dān)；提高非自住性住房需求的信貸和稅收成本，并運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律及行政手段嚴(yán)厲打擊對(duì)住房的投機(jī)炒作。
同時(shí)，通過(guò)差異性的購(gòu)房貸款首付成數(shù)、利率水平，有區(qū)別的房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅種、稅基和稅率，鼓勵(lì)和扶持自住需求，限制和控制投資需求，遏制和打擊投機(jī)需求，并保持相關(guān)政策的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。推進(jìn)實(shí)施住房保有環(huán)節(jié)的稅收征管工作，建立取得、保有、轉(zhuǎn)讓等各環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)，搭配合理、稅負(fù)平衡的房地產(chǎn)稅收體系，發(fā)揮稅收在住房資源分配中的積極作用。
解讀：謹(jǐn)慎醞釀房產(chǎn)稅
對(duì)此，宋丁認(rèn)為，深圳征收房產(chǎn)稅，目前應(yīng)該還是處于醞釀之中，由于上海、重慶征收房產(chǎn)稅后，市場(chǎng)上確實(shí)也產(chǎn)生了一些負(fù)面效應(yīng)。
因此，對(duì)于深圳乃至整個(gè)廣東，對(duì)于房產(chǎn)稅的出臺(tái)應(yīng)該更加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)即使深圳征收房產(chǎn)稅，稅率也不會(huì)高于重慶，稅率不高對(duì)于整個(gè)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大。
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