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揭露沈陽商品房預(yù)售的“潛規(guī)則”“灰規(guī)則” [推薦]
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開盤認(rèn)籌吸引眼球僧多粥少常發(fā)沖突
渾南奧體中心南側(cè)的億豐·南奧國(guó)際開盤，曾上演一場(chǎng)近2800組客戶搖號(hào)爭(zhēng)搶500余套房源的火爆局面。
由于繳納誠(chéng)意金的客戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過所供房源數(shù)，一次很正常的開盤銷售行為，演變?yōu)榭蛻糍?gòu)買不到房子而與開發(fā)商發(fā)生數(shù)次沖突的事件。
樓盤開盤前采取誠(chéng)意金認(rèn)購(gòu)的事，在沈城屢見不鮮。早已成為開發(fā)商促銷的熱門手段，開發(fā)商往往打出：開盤認(rèn)籌額外85折、認(rèn)籌2萬抵3萬等多種優(yōu)惠形式吸引購(gòu)房者的眼球，但是收取誠(chéng)意金認(rèn)購(gòu)購(gòu)房者是否真的享受到了實(shí)惠，而這種開盤收取誠(chéng)意金認(rèn)購(gòu)的行為是否得到認(rèn)可呢？
預(yù)售制度變質(zhì)門檻被降
1994年《城市房地產(chǎn)管理法》出臺(tái)，確立了商品房預(yù)售制度，明確規(guī)定了商品房預(yù)售準(zhǔn)入門檻。即土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等“三證齊全”， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期方可預(yù)售。然而，許多地方的預(yù)售準(zhǔn)入門檻太低，如亞洲城五證不全，卻要客戶支付全款，在這種情況下銷售還能上億。
開盤認(rèn)籌有貓膩開發(fā)商最受益
商品房預(yù)售，對(duì)開發(fā)商回籠資金大有益處，不過如果開發(fā)商攜預(yù)售管逃跑那對(duì)購(gòu)房者來說損失慘重。除了這種風(fēng)險(xiǎn)外，開盤認(rèn)籌往往是有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。而在認(rèn)籌數(shù)量超過實(shí)際可提供房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商有時(shí)候會(huì)提高開盤的價(jià)格。在推高的房?jī)r(jià)面前，或許你根本沒有得到開盤的優(yōu)惠。而如果認(rèn)籌人數(shù)達(dá)不到預(yù)期的，開發(fā)商往往又采取控制房號(hào)分批開盤，制造緊張、熱銷的局面，從而推高房?jī)r(jià)，你也不會(huì)獲得優(yōu)惠。
沈陽渾南某樓盤開盤時(shí)，由于認(rèn)籌的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于開發(fā)商可提供的房屋的數(shù)量導(dǎo)致很多人選不上房。而且有消息傳出，開發(fā)商任意漲價(jià)，下午銷售的價(jià)格比上午銷售的價(jià)格漲了200~300元每平米。
沈陽整頓房產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)被禁止
為保證百姓購(gòu)買到合格的商品房，在購(gòu)房過程中不上當(dāng)受騙，沈陽市從現(xiàn)在開始清理整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行動(dòng)。 對(duì)于未取得商品房銷(預(yù))售許可證擅自銷售，或以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)收取誠(chéng)意金等形式變相銷售商品房的行為將被嚴(yán)格查處，情節(jié)嚴(yán)重的將被清除出沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)。
除了沈陽，北京、青島、石家莊、武漢等地對(duì)商品房預(yù)售制度也出臺(tái)了相應(yīng)的政策。8月17日的消息稱，北京將出臺(tái)《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，《暫行辦法》的核心就是“預(yù)售資金將由購(gòu)房人直接存入監(jiān)管賬戶，房企不能直接收存”。一旦政策出臺(tái)，商品房的這筆“預(yù)售資金”將被銀行、國(guó)土部和房管部門三方共同監(jiān)管。
對(duì)此，SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹評(píng)價(jià)：“將使開發(fā)商的資金鏈斷裂的潛在風(fēng)險(xiǎn)驟然加大�！�
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