|
|
|
杭州蔡元培“故居”是歷史建筑 小洋樓官司纏身 [推薦]
|
看似破敗不堪的小洋樓，卻是蔡元培女兒、女婿當(dāng)年居住的地方；地居西湖景區(qū)的黃金地段寓所，卻被官司纏身達(dá)7年之久。日前，一篇名為“蔡元培杭州故居被后人1000萬(wàn)賣掉”的帖子躥紅網(wǎng)絡(luò)，引來(lái)無(wú)數(shù)爭(zhēng)議。
中新網(wǎng)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，座落于杭州西湖景區(qū)內(nèi)的玉泉路1號(hào)樓房，并非蔡元培在杭州的居所，而是蔡元培女兒和女婿當(dāng)年居住的地方，后來(lái)傳給了蔡元培的幾個(gè)外孫和外孫女們。如今這幢樓已經(jīng)物是人非，被蔡老先生的后人變賣，且官司纏身。
蔡元培從來(lái)都沒有住過
“蔡元培故居”位于杭州植物園后門的一個(gè)小山坡上。蜿蜒的小路，綠蔭的遮蔽讓這座老宅多了一些神秘感。目前，這座“名人故居”里只住著在1992年買下四分之一房產(chǎn)的李水珍。
經(jīng)過一條臺(tái)階小道，記者看到了被樹葉半遮半掩的小洋樓。小洋樓共有兩幢，看起來(lái)均已上了“年紀(jì)”，是不折不扣的危房。白色的外墻上可以看到明顯的裂痕，房子的窗戶、屋頂依然沿用了老式的木頭建筑，其中好些已經(jīng)有些松動(dòng)�！皬陌徇M(jìn)此屋，我們已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)裝修了近40萬(wàn)。”李水珍拿出已經(jīng)泛黃的收據(jù)。
縱使如此，李水珍依然表示，這幾年，他們的生活一直“不太平”。早上出門就看見外墻上被潑了紅油漆，玻璃窗也經(jīng)常也“砸”，只能用竹藤勉強(qiáng)撐著。
與有人居住的前院相比，后院更為“蕭條”。記者看到后院堆積著很多雜物，樓梯的扶把上也積著厚厚的灰塵，走上去“吱吱”作響，白墻上有幾塊已經(jīng)完全脫落，很明顯已經(jīng)很久沒人居住打理了。據(jù)李水珍說(shuō)，林徵明已于去年搬離此處。
據(jù)李水珍說(shuō)，這座“洋樓”是蔡元培女婿林文錚夫婦的宅居，只是在建造的時(shí)候蔡元培出過錢，但建成后，蔡元培沒有在這座宅子里住過一天�！笆遣皇枪示邮且烧魑膭澏ǖ�，蔡元培真正的故居在紹興�！�
李水珍說(shuō)故事要從解放時(shí)期說(shuō)起。蔡元培之女生下林徵明不久就過世了。其父林文錚帶著子女逃到了云南曲靖，由于一人無(wú)暇顧及，孩子的飲食穿著都是由李水珍的干媽馬某幫著照顧。由此兩家結(jié)下了情誼。
林文錚去世后，根據(jù)遺囑將別墅分成了5份，分別由5個(gè)子女繼承。
1992年，二姐林探微由于急需用錢，就想出賣自己手上五分之一的房屋所有權(quán)，于是找到了李水珍一家。根據(jù)當(dāng)時(shí)留下的收據(jù)，當(dāng)年李水珍用5萬(wàn)元人民幣買下來(lái)該屋五分之一的產(chǎn)權(quán)，共53.6平方米。采訪時(shí)，李水珍拿出了當(dāng)年其與林探微在云南曲靖簽訂的一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約、一份公證書。
這個(gè)“簡(jiǎn)陋”的過戶手續(xù)，之后讓這座“與世無(wú)爭(zhēng)”的小樓飽受官司之苦。
官司纏身7余年
官司從2003年開始一直持續(xù)到去年年底。先后對(duì)簿于杭州西湖區(qū)人民法院、杭州市中級(jí)人民法院、浙江省高級(jí)人民法院的公堂，在三次敗訴后，李水珍于今年過年前夕，將此案提交至最高人民法院。
2006年9月5日，此案首次開庭，杭州市西湖區(qū)人民法院判李水珍敗訴。法院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)民法通則和其他相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)采用登記要件主義，林徵明已于2005年9月8日，領(lǐng)取了該房的房屋所有權(quán)證，即為玉泉路1號(hào)房屋的所有權(quán)人，則有權(quán)在法律規(guī)定內(nèi)支配其所有的財(cái)產(chǎn)。 同年12月李水珍上訴，杭州市中級(jí)人民法院駁回其上訴，維持原判；2009年浙江省高級(jí)人民法院再次駁回李水珍的再審申請(qǐng)。
對(duì)這一判決，李水珍始終認(rèn)為，自己買房在先，林探微贈(zèng)予在后，其捐贈(zèng)書應(yīng)屬無(wú)效。另外，李水珍認(rèn)為在上個(gè)世紀(jì)90年代的時(shí)候，全國(guó)還沒有統(tǒng)一頒發(fā)房產(chǎn)證，有了契約和公證書即可證明她的所有權(quán)。
對(duì)于李水珍提出的質(zhì)疑，記者先后向杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心及有關(guān)專家進(jìn)行了求證。
杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心信息處處長(zhǎng)宋碧蕓告訴記者，根據(jù)記載，1998年玉泉路1號(hào)正式落實(shí)產(chǎn)權(quán)，當(dāng)時(shí)林家領(lǐng)取了1本房屋所有權(quán)證和4本房屋共有權(quán)證。2003年，除林探微外的其他三位繼承人將各自的房屋所有權(quán)贈(zèng)送給了林徵明，2005年，林探微又將最后一份房屋所有權(quán)贈(zèng)送給了林徵明。同年，林徵明憑著贈(zèng)與公證書、申請(qǐng)資料、房屋合法來(lái)源證明等辦理了該房的房屋所有權(quán)證。
隨后，宋碧蕓拿出了檔案資料，資料顯示，杭州市于1988年發(fā)布過《杭州市人民政府關(guān)于開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作》的通告，通告中明確指出，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法憑證。“也就是說(shuō)，李水珍購(gòu)買房屋時(shí)全國(guó)已經(jīng)實(shí)行統(tǒng)一的房產(chǎn)登記制度�！�
對(duì)于李水珍拿出的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約，杭州師范大學(xué)法學(xué)院副教授張國(guó)華也表示，該份契約是無(wú)效合同。他解釋說(shuō)，該房屬于共有人共同共有，共有者不能按份處分，如果真的有人要轉(zhuǎn)讓其所有份額，也應(yīng)事先征得其他所有權(quán)人的同意，否則合同無(wú)效。
“當(dāng)然，當(dāng)年這份契約雙方都存在一定過錯(cuò)，應(yīng)按過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。至于李某對(duì)房屋的修繕費(fèi)用，經(jīng)取證證實(shí)，受益方應(yīng)在一定程度上返還，賠償損失�！睆垏�(guó)華說(shuō)。
據(jù)悉，除了長(zhǎng)達(dá)7年的民事糾紛，李水珍還向杭州市房管局提起過兩次行政訴訟，也均敗訴。法院認(rèn)為轉(zhuǎn)讓協(xié)議在1992年，房產(chǎn)分割在1998年，故林探微1992年處分的是繼承權(quán)，而不是房產(chǎn)，所以林探微與李水珍所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。
神秘買家現(xiàn)身
自出售別墅被媒體報(bào)道后，眾人議論不斷，究竟是誰(shuí)買下了這棟別墅？買過來(lái)又要作何用處？賣家與買家之間會(huì)不會(huì)有特殊的關(guān)系？近日，神秘的買家之一孫女士終于站出人前，撥開了之前的謎團(tuán)。
孫女士說(shuō)，自己很早就開始關(guān)注玉泉路1號(hào)，環(huán)境好是她選擇買此房的最大原因。
據(jù)其他一些媒體的報(bào)道，孫女士并非是個(gè)“文化人”，她買下此房并非看好其與蔡元培的“親戚關(guān)系”，只是覺得能在西湖邊買個(gè)房子，空氣新鮮，環(huán)境優(yōu)美，有比較僻靜。其全家包括雙方父母都在搬進(jìn)去住。
另外，面對(duì)一些民間的眾多猜疑，孫女士均給予了澄清。她表示，自己與買家沒有什么特殊關(guān)系，這只是一樁普通的房產(chǎn)交易。據(jù)悉，孫女士和她老公都是“上班族”，一個(gè)搞財(cái)務(wù)，一個(gè)搞技術(shù)，1000萬(wàn)是他們畢生的積蓄。
至于買下房后的裝修問題，孫女士表示還目前還沒有考慮過裝修的問題，只是考慮要讓原先住在此屋的，即李水珍一家搬走。
這只是一個(gè)歷史建筑
且無(wú)論林李兩家的恩怨糾紛，就蔡元培“故居”是否被賣問題已引起了社會(huì)人士不少的爭(zhēng)議。然而，據(jù)杭州市園林文物局文物處的工作人員郎旭峰表示，這座位于玉泉路1號(hào)的古宅并不是蔡元培故居，也不是文保單位，只是一個(gè)歷史建筑。
郎旭峰說(shuō)，歷史建筑屬于私人產(chǎn)物，是可以買賣的，只是其所有者應(yīng)盡保護(hù)的義務(wù)，如需要修繕或改變使用用途時(shí)，要上報(bào)房管局，由文物部門和規(guī)劃建設(shè)部門聯(lián)合到現(xiàn)場(chǎng)勘查，并提出修改方案和建議。
根據(jù)《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》及其《實(shí)施細(xì)則》，歷史建筑的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照建筑的具體保護(hù)要求負(fù)責(zé)修繕、保養(yǎng)歷史建筑，并由所有人承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用。修繕方案應(yīng)當(dāng)符合保護(hù)方案的要求，同時(shí)方案要報(bào)送市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，并報(bào)所在區(qū)歷史文化街區(qū)和歷史建筑管理機(jī)構(gòu)備案。
杭州市歷史建筑保護(hù)管理中心處的工作人員告訴記者，對(duì)于歷史建筑的所有權(quán)人和使用人可以適度、合理地利用歷史建筑，鼓勵(lì)將其作為參觀游覽場(chǎng)所和文化設(shè)施等。但不得采用對(duì)歷史建筑的風(fēng)貌、格局、文化形象有重大損害的使用方式。
“政府鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外組織、個(gè)人購(gòu)買或租用歷史建筑，主要是考慮到不讓歷史建筑處于空置的狀態(tài)，讓其所有者能夠起到保護(hù)的作用�！蓖跣穹逭f(shuō)。
據(jù)悉，蔡元培先生在大陸共有3處故居。其中只有浙江紹興市區(qū)蕭山街筆飛弄13號(hào)的蔡元培故居是我國(guó)目前唯一專門介紹蔡元培一生事跡的名人紀(jì)念館，是全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。
另外，位于北京東城區(qū)東堂子胡同75號(hào)是蔡元培1917年至1923年任北大校長(zhǎng)期間租住的地方，亦被命名為“蔡元培故居”。上海市華山路303弄16號(hào)的三層住宅，系蔡元培先生前租住，現(xiàn)也已認(rèn)定為“蔡元培故居”，成為上海市市級(jí)文物保護(hù)單位。
[更多新聞]
|
|
