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杭州土地市場重點關注三地 [推薦]
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由西湖到錢塘江的城市發(fā)展軌跡讓蕭山樓市與杭州人的聯系也日益緊密，而錢江世紀城無疑是錢江南岸的新地標。除錢江世紀城外，蕭山今年的土地出讓計劃都遠遠超過杭州主城區(qū)。
土地市場重點關注
蕭山錢江世紀城
余杭塘棲富陽東洲
隨著杭州版圖的不斷擴大，余杭、蕭山、富陽等外圍區(qū)域板塊與杭州主城區(qū)無縫對接，不少房地產板塊正慢慢融入到杭州市場，這些區(qū)域的土地已越來越多地進入到杭州開發(fā)商的視野。從各地的《讀地手冊》來看，今年這些區(qū)域的土地供應量與去年相比有較大幅度的增加，尤其是余杭區(qū)，今年計劃推地量是去年實際出讓量的兩倍。
杭城——城北成供地大戶
2009年，杭州的土地市場創(chuàng)造了一個歷史紀錄：一年出讓73宗、4293畝宅地以及43宗、1130畝商業(yè)用地，土地出讓總額達到1200億元，超越了北京、上海居中國城市之首。
2010年第一期杭州《讀地手冊》一出，人們就發(fā)現，今年的土地計劃供應量并不比去年少。
這期的《讀地手冊》共收錄了94宗房地產經營性用地，總出讓面積達5354.2畝，可建建筑面積936.9萬平方米。其中，住宅類用地59宗，3901.56畝，可建建筑面積591.4萬平方米；商業(yè)、公建類用地35宗，1452.64畝，可建建筑面積345.47萬平方米。根據目前的量來計算，基本與去年的實際出讓量持平。
比較主城各區(qū)的出讓地塊，拱墅區(qū)遙遙領先于其他各區(qū)，成了當之無愧的供地大戶。拱墅區(qū)計劃出讓用地35宗共1795畝，超過總出讓宗數的1/3，其中半山田園地塊就占據了12宗，6宗為住宅用地，6宗為商業(yè)金融業(yè)用地，政府適度地推出部分商業(yè)用地，為城北大規(guī)模居住區(qū)做商業(yè)配套的意圖非常明顯。
說起這個新興的板塊，很多人都會聯想起去年9月10日土地出讓會上，綠城和西子合演奪地大戲，一舉讓田園成了萬元土地板塊。今年該板塊土地的活躍程度無疑將帶來新一撥的價格行情。
橋西、申花、半山、田園、運河新城、祥符……城北居住版圖已日漸清晰。
另外，地鐵沿線項目是今年供地的新亮點，沿線物業(yè)仍具有非常大的吸引力。其中濱康綜合體地塊，占地154畝，位于地鐵一號線濱康站與新汽車南站交匯處，具有很強吸引力，目前該板塊附近的樓盤有金色錢塘。另外，濱盛奧體地塊，占地88畝，毗鄰杭州建設中的奧體中心及國際會展中心，潛力巨大。
蕭山——錢江世紀城推地遠超歷年之和
一條慶春路過江隧道，穿越錢塘江的古河床，開車只需6分鐘，就能從江的這頭跨越到江的那頭；一條地鐵2號線，北接錢江世紀城和杭州主城區(qū)，南串開發(fā)區(qū)、蕭山城區(qū)和南部臥城，讓蕭山與杭州主城區(qū)之間“無縫對接”；一座杭州奧體博覽城，能讓1.2萬人在同一個體育館欣賞體育競技之美。
由西湖到錢塘江的城市發(fā)展軌跡讓蕭山樓市與杭州人的聯系也日益緊密，而錢江世紀城無疑是錢江南岸的新地標。
今年2月蕭山掛出的10宗土地，全部位于錢江世紀城。據了解，錢江世紀城今年計劃推出1300畝土地，遠超歷年之和，可足見錢江世紀城今年的推地量之多之大。而目前，整個錢江世紀城，僅有一個住宅在售項目，順發(fā)和美家。
除錢江世紀城外，蕭山今年的土地出讓計劃都遠遠超過杭州主城區(qū)。蕭山2010年《讀地手冊》共收錄127宗房地產經營性土地，共7593.9畝，接近6000畝，取容積率上限，則可建建筑面積高達1075.8萬平方米。其中，住宅用地（包括商住用地，下同）73宗，6148.3畝，建筑面積758.1萬平方米；商業(yè)用地54宗，1445.8萬平方米，建筑面積317.7萬平方米。
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