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北京通州新城運(yùn)河核心區(qū)不開發(fā)純住宅項(xiàng)目 [推薦]
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昨日，通州新城運(yùn)河核心區(qū)3大區(qū)域、14個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)。項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上透露，運(yùn)河核心區(qū)將不開發(fā)純住宅項(xiàng)目，將按照“行人―公交―自行車―機(jī)動(dòng)車”的優(yōu)先順序發(fā)展交通。
通州新城將建“新CBD”
昨日，通州新城正式公布了8大重點(diǎn)功能區(qū)規(guī)劃。其中，規(guī)劃占地48平方公里的運(yùn)河北京新商務(wù)區(qū)，首次提出了打造“NEW CBD”概念。該區(qū)域中，今年重點(diǎn)發(fā)展的是運(yùn)河核心區(qū)。
運(yùn)河核心區(qū)將包含文化商務(wù)休閑區(qū)、高端商住區(qū)、會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)3大區(qū)域。昨日，3區(qū)域共14個(gè)項(xiàng)目的地塊啟動(dòng)招標(biāo)�！巴ㄖ莸男鲁钦袠�(biāo)不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)�！北本┦懈笔虚L(zhǎng)陳剛表示，通州新城所承擔(dān)的人口、產(chǎn)業(yè)疏解任務(wù)，是北京下一階段城市化進(jìn)程的主要任務(wù)。
居住項(xiàng)目捆綁商業(yè)地塊開發(fā)
文化商務(wù)休閑區(qū)將成為運(yùn)河核心區(qū)的“核心”。按照規(guī)劃，這一區(qū)域內(nèi)居住人口規(guī)模將控制在7000人以下。高端商住區(qū)主要建成高端水景公寓、時(shí)尚餐飲等；會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)則將建設(shè)國(guó)際會(huì)議展覽中心、城市博物館等為一體的會(huì)展綜合體。
3個(gè)區(qū)域的城市功能業(yè)態(tài)中，只有會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)含居住功能，擬建設(shè)“生態(tài)型居住社區(qū)”，但明確規(guī)定居住項(xiàng)目須捆綁商業(yè)地塊共同開發(fā)。也就是說，運(yùn)河核心區(qū)將不開發(fā)純住宅項(xiàng)目。
規(guī)劃首次提出建設(shè)地下空間
運(yùn)河核心區(qū)沿河重點(diǎn)區(qū)域約為9平方公里，“這一區(qū)域?qū)⒁匀诵曰煌ǚ⻊?wù)為核心�！笔幸�(guī)劃委員會(huì)總工程師施衛(wèi)良表示，通州運(yùn)河核心區(qū)的交通服務(wù)優(yōu)先級(jí)已經(jīng)從“機(jī)動(dòng)車―公交―行人―自行車”的規(guī)劃現(xiàn)狀，調(diào)整為“行人―公交―自行車―機(jī)動(dòng)車”模式。即將招標(biāo)的運(yùn)河水鄉(xiāng)項(xiàng)目還計(jì)劃不設(shè)置機(jī)動(dòng)車道。
新城規(guī)劃還首次提出要建設(shè)地下空間。施衛(wèi)良稱，通州運(yùn)河核心區(qū)地下空間將由地下道路交通、市政綜合管廊和地下建筑空間組成，實(shí)現(xiàn)城市立體開發(fā)形態(tài)，目前有關(guān)地下空間的建設(shè)正在研究中。
運(yùn)河核心區(qū)三大區(qū)域
文化商務(wù)休閑區(qū)：位于運(yùn)河源頭五河交匯處，東至芙蓉路、南至新華大街、西至新華北街、北至京哈高速以北區(qū)域，占地面積170公頃。
高端商住區(qū)：東至濱河西路、南至玉帶河大街、西至規(guī)劃趙登禹大街、北至新華大街，占地面積約37.6公頃。
會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)：位于運(yùn)河、六環(huán)路、京秦鐵路的夾角區(qū)域，東至六環(huán)路、西南至濱河?xùn)|路、北至京秦鐵路，占地面積約154公頃。
■ 區(qū)長(zhǎng)對(duì)話
公共配套設(shè)施優(yōu)先建設(shè)
昨日，就新城建設(shè)、布局、房?jī)r(jià)等問題，記者采訪了通州區(qū)代區(qū)長(zhǎng)岳鵬。
記者：今年通州新城建設(shè)會(huì)有哪些實(shí)質(zhì)性進(jìn)展？
岳鵬：運(yùn)河源頭五河交匯處將是今年新城建設(shè)的重點(diǎn)。目前通州區(qū)已經(jīng)安排了200億元土地儲(chǔ)備金，核心區(qū)地塊將在下半年大量入市。下半年，通州運(yùn)河核心區(qū)“兩高兩低”4座標(biāo)志性建筑也將開工。
記者：現(xiàn)在新城有沒有一個(gè)確定的商住比例？
岳鵬：具體的比例還不太好說，但肯定會(huì)本著住宅和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。目前啟動(dòng)的主要是產(chǎn)業(yè)，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)是一個(gè)城市的支柱。
記者：配套設(shè)施建設(shè)的進(jìn)度如何？
岳鵬：現(xiàn)在通州區(qū)已經(jīng)對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的公共配套設(shè)施采取優(yōu)先建設(shè)、重點(diǎn)完善的方針，這些規(guī)劃的教育、醫(yī)療、交通配套設(shè)施將由政府統(tǒng)一開發(fā)，提前開工。到明年內(nèi)，將有一批高水平的醫(yī)院和學(xué)校在通州出現(xiàn)。
記者：通州房?jī)r(jià)最近漲勢(shì)很明顯，你怎么看待這個(gè)現(xiàn)象？
岳鵬：應(yīng)該還是需求決定市場(chǎng)吧，目前的購(gòu)房需求量確實(shí)比較大。
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