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深圳大沖舊改調(diào)查 幾百元成本一“拆”上萬 [推薦]
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專家：對城中村應(yīng)客觀看待
實際上，舊城改造一夜暴富，在深圳已經(jīng)不再新鮮。但無一例外的是，無論是當(dāng)初蔡屋圍最終得到1200萬元補(bǔ)償?shù)摹笆飞献钆ａ斪討簟保�是崗廈舊改“種房子”收獲一村富豪，到今日的大沖舊改誕生400個千萬富豪，無一例外都給予人們巨大的沖擊。
昨日記者在大沖村遇到了多名前去簽約的村民。對于外界認(rèn)為一夜之間陡增的財富，他們均顯得十分謹(jǐn)慎，并不愿發(fā)表什么看法。并稱“改與不改，房子都在那兒，都是自己的資產(chǎn)�！倍谏形春灱s的村民看來，甚至認(rèn)為“與長期收租金相比，改造補(bǔ)償并不是一件很劃算的事情�！�
“對于當(dāng)時的違建、搶建，還是應(yīng)該給予客觀的歷史尊重�！敝袊C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，上世紀(jì)80年代末、90年代初，“城中村”確實存在大量違建樓房，這其中，也并不能完全說是沖著改造補(bǔ)償而去的。
宋丁說，“城中村”是一個特殊現(xiàn)象，是深圳在城市化發(fā)展進(jìn)程中的特殊歷史產(chǎn)物。當(dāng)年深圳快速的城市化發(fā)展占用了農(nóng)村的土地，同時也吸引了大量的外來人口進(jìn)入深圳，而政府的居住用房建設(shè)卻比較滯后。那些大量涌入又沒有住房的外來人員，租房成了他們比較合適也實則無奈的選擇。
“一方面是外來人員的住房問題，另一方面是原住居民在失地之后的收入和安撫問題�！侵写濉慌e兩得，同時解決了工人無房和農(nóng)民無地的尷尬�！彼味》Q。
財富同道會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮認(rèn)為：“‘大沖現(xiàn)象’在深圳顯得更加典型，其中有歷史原因也有地理制約。深圳經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展已經(jīng)使得當(dāng)初的農(nóng)民房跟不上城市規(guī)劃；而背山面海也令深圳土地供應(yīng)顯得日益窘迫�！侵写濉脑炜梢哉f是不得已而為之，相對其他城市而言，將面臨更多困難�！�
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深圳城中村改造或提供27萬平方米保障房
深圳市從1997年開始嘗試改造“城中村”，按每鎮(zhèn)一村的辦法試點(diǎn)，“以政府為主導(dǎo)、規(guī)劃全面、制度跟上”。
2005年出臺《深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定的實施意見》，2006年起開始大規(guī)模改造“城中村”。
規(guī)劃中以土地系統(tǒng)控制為核心，以合理引導(dǎo)鄉(xiāng)村工業(yè)相對集中發(fā)展、村民住宅聯(lián)建統(tǒng)建為基點(diǎn)，逐步摸索出一條“經(jīng)濟(jì)、建設(shè)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展”的農(nóng)村城市化之路。
深圳市率先成立區(qū)級城市規(guī)劃委員會，以法定圖則的編制和實施作為法制決策的保障。強(qiáng)調(diào)在探索村鎮(zhèn)規(guī)劃管理時，引導(dǎo)“農(nóng)民上樓、工業(yè)進(jìn)園”，實現(xiàn)“規(guī)劃下鄉(xiāng)”。
但由于牽涉面廣，城中村改造一直是一個難題。近期引起廣泛關(guān)注的崗廈、大沖改造項目均是經(jīng)歷了長期籌備或拉鋸后方才啟動的。
近期獲得通過的深圳7個舊改項目包括南山區(qū)1個，鹽田區(qū)1個，寶安區(qū)3個，龍崗區(qū)2區(qū)。分別是南山區(qū)灣廈村改造專項規(guī)劃；鹽田區(qū)上坪村改造專項規(guī)劃；寶安區(qū)寶城26區(qū)改造專項規(guī)劃；寶安區(qū)沙井新沙改造專項規(guī)劃；寶安區(qū)松崗碧頭舊村改造專項規(guī)劃；龍崗區(qū)龍城回龍埔改造專項規(guī)劃；龍崗區(qū)南灣樟樹布村改造專項規(guī)劃。
根據(jù)改造規(guī)劃方案，上述項目實施后，各改造點(diǎn)內(nèi)的城市面貌、品位、功能、環(huán)境、配套等都將有質(zhì)的飛躍。針對外界關(guān)于城中村改造后，低收入群體的住房問題，規(guī)劃顯示，上述項目中，其中有5個項目改造后將提供總量近27萬平方米的保障性住房。
專家：對城中村應(yīng)客觀看待
實際上，舊城改造一夜暴富，在深圳已經(jīng)不再新鮮。但無一例外的是，無論是當(dāng)初蔡屋圍最終得到1200萬元補(bǔ)償?shù)摹笆飞献钆ａ斪討簟�，還是崗廈舊改“種房子”收獲一村富豪，到今日的大沖舊改誕生400個千萬富豪，無一例外都給予人們巨大的沖擊。
昨日記者在大沖村遇到了多名前去簽約的村民。對于外界認(rèn)為一夜之間陡增的財富，他們均顯得十分謹(jǐn)慎，并不愿發(fā)表什么看法。并稱“改與不改，房子都在那兒，都是自己的資產(chǎn)�！倍谏形春灱s的村民看來，甚至認(rèn)為“與長期收租金相比，改造補(bǔ)償并不是一件很劃算的事情。”
“對于當(dāng)時的違建、搶建，還是應(yīng)該給予客觀的歷史尊重�！敝袊C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，上世紀(jì)80年代末、90年代初，“城中村”確實存在大量違建樓房，這其中，也并不能完全說是沖著改造補(bǔ)償而去的。
宋丁說，“城中村”是一個特殊現(xiàn)象，是深圳在城市化發(fā)展進(jìn)程中的特殊歷史產(chǎn)物。當(dāng)年深圳快速的城市化發(fā)展占用了農(nóng)村的土地，同時也吸引了大量的外來人口進(jìn)入深圳，而政府的居住用房建設(shè)卻比較滯后。那些大量涌入又沒有住房的外來人員，租房成了他們比較合適也實則無奈的選擇。
“一方面是外來人員的住房問題，另一方面是原住居民在失地之后的收入和安撫問題。‘城中村’一舉兩得，同時解決了工人無房和農(nóng)民無地的尷尬�！彼味》Q。
財富同道會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮認(rèn)為：“‘大沖現(xiàn)象’在深圳顯得更加典型，其中有歷史原因也有地理制約。深圳經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展已經(jīng)使得當(dāng)初的農(nóng)民房跟不上城市規(guī)劃；而背山面海也令深圳土地供應(yīng)顯得日益窘迫�！侵写濉脑炜梢哉f是不得已而為之，相對其他城市而言，將面臨更多困難�！�
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深圳城中村改造或提供27萬平方米保障房
深圳市從1997年開始嘗試改造“城中村”，按每鎮(zhèn)一村的辦法試點(diǎn)，“以政府為主導(dǎo)、規(guī)劃全面、制度跟上”。
2005年出臺《深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定的實施意見》，2006年起開始大規(guī)模改造“城中村”。
規(guī)劃中以土地系統(tǒng)控制為核心，以合理引導(dǎo)鄉(xiāng)村工業(yè)相對集中發(fā)展、村民住宅聯(lián)建統(tǒng)建為基點(diǎn)，逐步摸索出一條“經(jīng)濟(jì)、建設(shè)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展”的農(nóng)村城市化之路。
深圳市率先成立區(qū)級城市規(guī)劃委員會，以法定圖則的編制和實施作為法制決策的保障。強(qiáng)調(diào)在探索村鎮(zhèn)規(guī)劃管理時，引導(dǎo)“農(nóng)民上樓、工業(yè)進(jìn)園”，實現(xiàn)“規(guī)劃下鄉(xiāng)”。
但由于牽涉面廣，城中村改造一直是一個難題。近期引起廣泛關(guān)注的崗廈、大沖改造項目均是經(jīng)歷了長期籌備或拉鋸后方才啟動的。
近期獲得通過的深圳7個舊改項目包括南山區(qū)1個，鹽田區(qū)1個，寶安區(qū)3個，龍崗區(qū)2區(qū)。分別是南山區(qū)灣廈村改造專項規(guī)劃；鹽田區(qū)上坪村改造專項規(guī)劃；寶安區(qū)寶城26區(qū)改造專項規(guī)劃；寶安區(qū)沙井新沙改造專項規(guī)劃；寶安區(qū)松崗碧頭舊村改造專項規(guī)劃；龍崗區(qū)龍城回龍埔改造專項規(guī)劃；龍崗區(qū)南灣樟樹布村改造專項規(guī)劃。
根據(jù)改造規(guī)劃方案，上述項目實施后，各改造點(diǎn)內(nèi)的城市面貌、品位、功能、環(huán)境、配套等都將有質(zhì)的飛躍。針對外界關(guān)于城中村改造后，低收入群體的住房問題，規(guī)劃顯示，上述項目中，其中有5個項目改造后將提供總量近27萬平方米的保障性住房�！ �
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