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“緊箍”能否勒緊大連房?jī)r(jià)？ [推薦]
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與7月大連多家商業(yè)銀行“明緊暗松”的態(tài)度不同，二套房貸首付款比例已經(jīng)悄然縮緊。目前，大連市內(nèi)幾家房貸份額占比較大的銀行已對(duì)“40%”達(dá)成默契。業(yè)內(nèi)分析，投資性購(gòu)房受打壓、首付比例加大或許對(duì)購(gòu)房心理帶來壓力，從而引領(lǐng)下半年大連樓市進(jìn)行調(diào)整。
銀行二套房貸曾“保留執(zhí)行”
“放款任務(wù)壓力仍然很大，我本人非常希望給客戶‘網(wǎng)開一面’�！贝筮B一家商業(yè)銀行的信貸員告訴記者，住房貸款是各家銀行競(jìng)爭(zhēng)的一大優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，誰(shuí)也不愿意先抬高門檻。
6月中旬大連銀監(jiān)局下發(fā)《大連銀監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步明確二套房貸款政策的通知》。核心內(nèi)容為：除再次申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的，可以比照?qǐng)?zhí)行首次銀行貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策外，對(duì)其他銀行貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各銀行總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上由銀行按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。
通知于6月11日下發(fā)，但直至7月份，各家銀行仍試圖寬松執(zhí)行。
而大連銀監(jiān)會(huì)的通知已經(jīng)明確，貸款購(gòu)房套數(shù)按以下原則認(rèn)定：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。以在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中的個(gè)人住房貸款記錄為準(zhǔn)。
二是對(duì)于已使用銀行貸款購(gòu)買一套自住房的家庭，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第二套或以上住房貸款的，若第二套不是購(gòu)買改善型普通自住房的，均按照第二套或以上住房的相應(yīng)貸款政策執(zhí)行。
三是改善型普通自住房是指已利用銀行貸款購(gòu)買過首套自住房的家庭，但其住房建筑面積低于90平方米，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房。
一家銀行的工作人員說，憑著之前的“經(jīng)驗(yàn)”，銀行貸款比例總是能有自己的“彈性”，在琢磨政策之后暗中松綁。比如，對(duì)二套房貸的判定按“個(gè)人”計(jì)算房貸次數(shù)，或者玩起折扣零頭的文字游戲。換句話說，大家都在有所保留地執(zhí)行政策，靜候“風(fēng)聲”過去。
二套房貸利率普遍執(zhí)行八五折
隨著全國(guó)各城市陸續(xù)發(fā)出了二套房貸從緊的信號(hào)，各單位都嗅出了不同尋常的味道。大連中介機(jī)構(gòu)一度加快辦理速度，在政策嚴(yán)格執(zhí)行之前緊急“搶”到了一批客戶。
7月下旬起，大連地區(qū)二套房貸政策的執(zhí)行開始趨于明晰。目前，大連市內(nèi)幾家房貸份額占比較大的銀行對(duì)“40%”的首付款比例達(dá)成默契。各家銀行“暗中松綁”的余地已經(jīng)不大。
銀行業(yè)方面分析認(rèn)為，目前的情況與2007年“9·27二套房貸政策”首次出臺(tái)的“樓價(jià)快漲”、“投資居高”背景非常相似。從全國(guó)情況看，一、二線城市的新房、二手房房?jī)r(jià)都不斷上揚(yáng)，各地“地王”頻出，“投資性購(gòu)房”開始沉渣泛起，承接了不斷走強(qiáng)的樓市購(gòu)買力，令開發(fā)商拿地?zé)崆楦�。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在8月3日就公開表示，要抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，前提必須是抑制地價(jià)的快速上升。
相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，國(guó)家在收緊二套房貸的同時(shí)，大力打壓投資性購(gòu)房，系列舉措實(shí)質(zhì)是試圖擊破泛至全國(guó)的房地產(chǎn)泡沫。而購(gòu)房者由此感受的一定的心理壓力。因此，二套房貸收緊，某種程度上會(huì)勒緊大連的下半年房?jī)r(jià)。而監(jiān)管層面盡管不希望對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)打壓，還是要將銀行風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍內(nèi)，并且不激怒太多尚未購(gòu)房的夾心層。
不過大連銀行業(yè)分析，從購(gòu)房者承受能力看，多付一成首付沒有產(chǎn)生太大阻力。相比之下，大連的普通市民更關(guān)注貸款價(jià)格，即利率水平。
由于銀監(jiān)局規(guī)定“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上由銀行按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”，監(jiān)管部門給予銀行一定的自由裁量權(quán)，可根據(jù)客戶的具體情況確定利率是打七折，還是打八五折，或者是上浮。現(xiàn)在，銀行方面判定二套房貸利率的折扣，一方面看客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)率，另一方面則看客戶的還款能力以及信用記錄�，F(xiàn)在，大連各銀行大多執(zhí)行八五折基準(zhǔn)利率。
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