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陸家嘴造14萬方地下空間 塘東金融總部基地開工 [推薦]
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陸家嘴將打造１４萬方地下空間
塘東金融總部基地開工第一次實踐城市地下空間整體開發(fā)理念
日前，陸家嘴塘東總部基地舉行開工儀式，此項目投資額近６０億元，將建成一個總建筑面積約４４萬平方米的金融總部基地。據(jù)悉，塘東總部基地項目還將第一次實踐城市地下空間整體開發(fā)理念，對基地地上、地下空間進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工和統(tǒng)一招商，計劃于２０１２年全面建成。
城市地下空間整體開發(fā)
塘東總部基地地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心地域，東至錦康路，和香梅花園三期住宅區(qū)隔路相對；西至楊高南路，隔５０米處就是浦東中學(xué)初中部；北至花木路，斜對著上海市日本人國際學(xué)校；基地南端則緊挨著上海東錦江索菲特大酒店�；乜傉嫉孛娣e約５．３４萬平方米，將建成地上５幢完全適合國際金融機構(gòu)總部和跨國公司總部使用的高標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓和１座商業(yè)配套中心，計劃在２０１２年全面建成。
塘東總部基地建成后將與西側(cè)的上海金融證券交易中心功能組團，與北面的上�？萍拣^、東方藝術(shù)中心、世紀(jì)廣場功能組團及東面的國際社區(qū)融為一體，通過張家浜景觀河的串聯(lián)，共同組成陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)一個新的、綜合性的金融總部集聚區(qū)，總建筑量將達到２００萬平方米，與世紀(jì)大道另一端的陸家嘴金融城實現(xiàn)功能上的相互補充。
值得一提的是，據(jù)記者了解，為進一步提升塘東總部基地各建筑群之間的協(xié)同效應(yīng)，塘東總部基地將第一次實踐城市地下空間整體開發(fā)的理念。上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司將對塘東總部基地地上、地下空間進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工和統(tǒng)一招商，從而為各類金融機構(gòu)、跨國公司總部集聚陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)提供更完善的發(fā)展空間。
地下建面達１４萬平方米
事實上，在一份前不久公布的環(huán)評報告中就指出，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司計劃在陸家嘴塘東總部基地中塊建設(shè)大型地下空間，而這一“陸家嘴塘東總部基地地下空間開發(fā)項目”東至錦康路、南至錦江大酒店、西至楊高南路、北至花木路，總用地面積５．３４萬平方米，在地面興建５幢綜合商務(wù)樓的同時，還將建設(shè)與其相配套的地下三層專用及公共空間。
根據(jù)各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)顯示，塘東總部基地地下空間的總建筑面積為１４．２５萬平方米，整個地下空間的主要功能為車庫、動力設(shè)備用房及后勤管理部門，由于建筑使用要求，地下三層將聯(lián)成一體。其中，地下層的每層建筑面積均在４．５４－４．７２萬平方米之間，地下１層的層高高達５．３－６．５米之間，而地下２層和３層的層高則均為３．６米，這一地下空間將配備總數(shù)達１７９６輛的停車位。
去年曾招標(biāo)轉(zhuǎn)讓未果
對于塘東中塊，很多人都不陌生，這一總用地面積約５．３４萬平方米的地塊被分成了ＴＤ４－１到ＴＤ４－９等９個單元，總體用地規(guī)劃性質(zhì)為商務(wù)辦公。在去年１０月底、１１月初的時候，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司（６００６６３）曾在其網(wǎng)站上掛出招標(biāo)公告，以招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓塘東中塊ＴＤ４－３、ＴＤ４－４、ＴＤ４－７三個單元的土地使用權(quán)，總面積約２．４３萬平方米，可建建筑面積合計達１３．８７萬平方米。
當(dāng)時，陸家嘴股份稱，對塘東中塊實行“整體開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、同步實施、一次建成”的原則，通過公開招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓塘東中塊土地使用權(quán)，由招標(biāo)單位和中標(biāo)人共同開發(fā)塘東中塊土地，建設(shè)塘東總部基地。除了首次招標(biāo)的３個單元以外，今后塘東中塊其他單元土地也將陸續(xù)轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，在領(lǐng)取招標(biāo)文件當(dāng)日，和記黃埔、復(fù)星、中石油等對塘東中塊都表現(xiàn)出相當(dāng)濃厚的興趣。
但是，這次土地招標(biāo)對項目作為自用的企業(yè)要求相當(dāng)嚴(yán)格，拿地企業(yè)必須滿足下列三個條件之一：屬于國務(wù)院國資委履行出資人職責(zé)的企業(yè)；大型金融機構(gòu)，包括銀行和非銀行金融機構(gòu)；截至２００６年１２月３１日，總資產(chǎn)不低于人民幣２００億元的其他大型企業(yè)。今年２月便有滬上媒體爆出，由于招標(biāo)要求較高，原定２月１日完成的陸家嘴塘東總部基地三個地塊的出讓將延后進行，直到近日傳出破土動工的消息。
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塘東北塊已屬中石化
除了好事多磨的塘東中塊以外，塘東北塊地塊早已“名花有主”。
２００７年４月２８日，陸家嘴股份發(fā)布公告，聲稱向中國石油化工集團公司協(xié)議轉(zhuǎn)讓塘東北塊ＴＤ－１地塊土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓金額約１５億元。據(jù)悉，塘東北塊ＴＤ－１地塊位于張家浜以南、楊高路以東、花木路以北、錦康路以西，就地理位置而言，毗鄰塘東中塊，項目占地面積約６．３萬平方米，建筑面積將達到約１５．７５萬平方米，規(guī)劃為商務(wù)辦公用地。按照成交金額和建筑面積粗略計算，當(dāng)時，中石化拿地的樓板價為９５２３．８元／平方米。
在隨后發(fā)布的２００７年中期報告中，陸家嘴提到，公司貫徹浦東新區(qū)推進總部基地和總部樓宇建設(shè)的總體戰(zhàn)略，啟動塘東總部基地建設(shè)，與中石化集團就選址塘東北塊ＴＤ－１地塊達成一致，雙方在４月２５日簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
但是，在此之前，關(guān)于塘東北塊ＴＤ－１地塊何時決定出讓、為何選擇協(xié)議出讓方式等問題，陸家嘴均未進行說明。自始至終，陸家嘴只是在上海證券交易所網(wǎng)站上公布了這樣一個結(jié)果而已。
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