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編輯：yingeryy 007abbs

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大連住宅“不智能” 居住者認(rèn)識不深入

　　提及“住宅智能化”的概念，大多數(shù)人都不是很清楚，可能只是偶爾在一些樓盤的廣告宣傳中見過這樣的說法，甚至現(xiàn)在還有很多人認(rèn)為小區(qū)能上寬帶、有門禁對講系統(tǒng)就是智能化住宅，殊不知，科技發(fā)展到今天，智能化已經(jīng)涵蓋了更廣、更深、更多的內(nèi)容，也切實(shí)關(guān)系著我們生活的安全、舒適與健康等方方面面。而目前，與國外甚至國內(nèi)很多城市相比，大連的住宅智能化水平還很落后，項(xiàng)目實(shí)際配置能達(dá)到大連市智能化三星級認(rèn)證的住宅屈指可數(shù)，這與大連房地產(chǎn)開發(fā)速度之快形成了強(qiáng)烈的反差，嚴(yán)重影響著大連房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展水平的提升。記者邊琦

　　智能化不只是“對講”

　　[深入解讀]智能化不只是“對講”

　　近幾年，政府從安全角度考慮，陸續(xù)為很多比較老的、無物業(yè)服務(wù)的“棄管樓”安裝了入戶對講系統(tǒng)，一些人欣喜地認(rèn)為，自己的家終于也實(shí)現(xiàn)了智能化，其實(shí)智能化的范疇遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只于此。

　　現(xiàn)在，在大連，安全防范系統(tǒng)、信息通訊系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)和綜合布線這五個(gè)方面是住宅智能化星級標(biāo)準(zhǔn)評定的依據(jù)，根據(jù)這幾個(gè)方面的實(shí)際配置水平，大連將達(dá)到星級要求的樓盤分為了三個(gè)等級：基本型（一星級）、提高型（二星級）、領(lǐng)先型（三星級）。

　　目前，大連正在舉行“智能樓盤星級評定”活動(dòng)，據(jù)其評審組專家鐘林介紹，“一星級”是今后住宅智能化最基本的配置，樓宇門口的電控門鎖、對講門禁裝置、住宅單元內(nèi)設(shè)置樓宇訪客對講用戶機(jī)、家居智能化布線箱、在智能化管理中心配置樓宇訪客對講管理機(jī)、室內(nèi)至少一處以上的緊急求助報(bào)警裝置、燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置、公共區(qū)間和場所的攝像監(jiān)視以及相關(guān)信息的記錄和存儲等種種配置都是達(dá)到一星級智能化建設(shè)的最基本標(biāo)準(zhǔn)�？v觀目前大連住宅市場的整體情況，基本上能達(dá)到一星級的水平，但是距離二星級的可視對講和三星級的人性化電腦界面的“傻瓜操控”配置還有一段很長的距離。

　　中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑專委會、大連職業(yè)技術(shù)學(xué)院樓宇智能化專家董春利教授告訴記者，通俗來講，住宅智能化一般分為家居和戶外兩方面，家居方面包括煤氣泄漏報(bào)警裝置、火災(zāi)檢測裝置、一樓二樓門窗防盜報(bào)警、室內(nèi)緊急求助報(bào)警裝置、遠(yuǎn)程搖控等等；而樓宇入口的電控門鎖、可視對講、小區(qū)背景音樂的廣播、公共區(qū)間和場所的攝像監(jiān)控等均屬于住宅的戶外智能化。

　　[大連現(xiàn)狀] 智能化不只是“發(fā)說明書”

　　智能化技術(shù)發(fā)展比較迅猛并處在快速的更新中，而大連的智能化發(fā)展速度卻比較緩慢，一些幾年前智能化做得較好的樓盤，拿到現(xiàn)在基本還是處于領(lǐng)先的位置。董春利教授介紹，在他研究過的案例中，青云林海項(xiàng)目是大連市目前住宅智能化建設(shè)水平較高的樓盤，從投入使用至今，其智能化配置的應(yīng)用一直都比較到位，基本可以達(dá)到三星級的標(biāo)準(zhǔn)。而同期的很多住宅的智能化系統(tǒng)現(xiàn)在基本都已經(jīng)失靈了，這與物業(yè)的維護(hù)和管理有直接的關(guān)系。

　　現(xiàn)在，有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)在交房同時(shí)，把智能化住宅使用說明書交到業(yè)主手中。但是，僅僅是交給業(yè)主說明書是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，畢竟不是所有業(yè)主都看得懂使用說明書，而智能化又必須要求居住者經(jīng)常使用它，才能讓人最大限度地享受到智能化的益處，這就猶如一種全新的辦公軟件，只有你熟練的掌握它，它才會發(fā)揮最大的價(jià)值。此時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就應(yīng)該對業(yè)主進(jìn)行集中培訓(xùn)，而不只是簡單地發(fā)放說明書，但在大連，這樣的小區(qū)智能化使用培訓(xùn)還沒有先例。

　　[等級評定] 智能化不止于“三星”

　　據(jù)董春利教授介紹，目前，我國的住宅智能化等級還沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)城市根據(jù)不同的相關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)劃分了不同等級。大連從一星到三星分為三個(gè)等級，重慶從二星到五星分為四個(gè)等級，上海則從一星到五星分為五個(gè)等級。劃分等級雖然不同，但各城市都已經(jīng)意識到了智能化對住宅安全運(yùn)行、信息服務(wù)、設(shè)備管理等都起著不可替代的作用，同時(shí)也是人們快節(jié)奏生活的需要，所以都十分重視“智能化”的發(fā)展建設(shè)，重慶、上海建委相關(guān)文件都規(guī)定，不能在廣告宣傳中隨意說自己是“智能化”，必須在竣工驗(yàn)收前經(jīng)過鑒定，才能判定是否符合標(biāo)準(zhǔn)，而本市建委相關(guān)文件也要求，“以后凡是申報(bào)省、國家住宅智能化等級認(rèn)定以及相關(guān)示范工程樓盤，必須通過本市智能住宅星級樓盤評定。”

　　無論是三星還是五星，都不是智能化的最高標(biāo)準(zhǔn)，住宅一般分為普通住宅、智能化住宅、節(jié)能住宅、綠色住宅四個(gè)等級，董春利教授坦言，當(dāng)我們在大力倡導(dǎo)智能化住宅時(shí)，國外很多國家早已經(jīng)達(dá)到了綠色住宅的標(biāo)準(zhǔn)，所以，我們的路還很長，追趕的腳步應(yīng)該盡量快一些。

　　[市場價(jià)值] 智能化不只是“賣點(diǎn)”

　　據(jù)大連市住宅智能化專委會湯勤榮介紹，智能化進(jìn)入大連住宅建筑領(lǐng)域比較晚，智能化系統(tǒng)包含的內(nèi)容比較多、專業(yè)性比較強(qiáng)，熟練掌握這方面的專業(yè)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、維護(hù)及項(xiàng)目管理等專業(yè)技術(shù)人員比較緊缺，所以，智能化的發(fā)展在大連比較落后。實(shí)際上，除了這些原因，開發(fā)商的理念和購房者的需求也與之密切相關(guān)。

　　目前，很多開發(fā)商只是把“智能化”作為產(chǎn)品的一個(gè)賣點(diǎn)宣傳，實(shí)際產(chǎn)品做到了怎樣的水平，后期管理維護(hù)又如何，購房者都無從知曉。董春利教授告訴記者，從技術(shù)層面來說，“智能化”的實(shí)現(xiàn)并不難，成本也不高，按照三星級的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，如果選用進(jìn)口產(chǎn)品，每平方米面積成本增加600~800元，如果選用國內(nèi)的產(chǎn)品，每平方米面積只增加200元左右，而目前一般樓盤的成本每平方米在80~90元間。雖然成本很低，但“智能化”還是沒有廣泛應(yīng)用，這主要是開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)層的意識問題，他們很少有把“智能化”這個(gè)需要長期維護(hù)的環(huán)節(jié)當(dāng)成品牌建設(shè)中的重要元素，這也是大連目前“智能化”水平低的一個(gè)重要因素。

　　只有有需求才會有市場，而現(xiàn)在大連的購房者對于“智能化”的認(rèn)識并不深入，需求沒有得以表現(xiàn)，只有一些高端客戶表達(dá)了對“智能化”的迫切愿望。其實(shí)，這并不代表智能化沒有市場，購房者的這種需求需要政府和開發(fā)商等方方面面的正確引導(dǎo)，這種需求的釋放對現(xiàn)在低迷的樓市將會起到一種強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。經(jīng)歷了狂熱的旺銷期，面對購房者現(xiàn)在的理性，很多開發(fā)商開始無所適從，而此時(shí)其實(shí)正是細(xì)心研究產(chǎn)品的好時(shí)機(jī)，細(xì)節(jié)決定成敗，“智能化”中的種種細(xì)節(jié)也許就能讓住宅樓盤四兩撥千斤，扭轉(zhuǎn)樓市的乾坤�！　�

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