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深圳近期50％商品住房規(guī)劃未獲批 [推薦]
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今年以來，深圳和北京的房價(jià)一直“全國領(lǐng)漲”，成為調(diào)控的矛頭所指，“90平方米以下住房占70％”的結(jié)構(gòu)調(diào)控任務(wù)也更艱巨。昨天，上海證券報(bào)獲悉，深圳規(guī)劃部門進(jìn)一步的嚴(yán)格審批使眾多深圳樓盤項(xiàng)目規(guī)劃無法通過而押后開工。三個多月時(shí)間里，已有50％的報(bào)批項(xiàng)目未獲通過。
據(jù)深圳知名的半求房產(chǎn)工作室的監(jiān)測數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)調(diào)控“國六條”后的6月12日到9月31日期間，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案210宗，其中104宗因?yàn)闆]有滿足“國六條”的相關(guān)結(jié)構(gòu)調(diào)控規(guī)定而未獲批準(zhǔn)。
“也就是說，有50%的商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃沒有得到政府批準(zhǔn)而無法按期開工建設(shè)，未獲批準(zhǔn)項(xiàng)目比例創(chuàng)深圳有史以來的新高。我們預(yù)測這些項(xiàng)目將推遲起碼5個月才能入市�！鄙钲谥禺a(chǎn)人物半求表示，“由于短期供應(yīng)量受限及未來預(yù)期供應(yīng)不足，深圳房價(jià)連續(xù)三個月成為全國房價(jià)漲幅前列的格局可能延續(xù)�！�
據(jù)悉，深圳今年還余下的12個后續(xù)出讓的地塊項(xiàng)目中，深圳政府可能將把單套住房建筑面積90平方米以下的商品住宅所占比重，提高到95%。“其實(shí)，宏觀調(diào)控之后，深圳執(zhí)行的套型結(jié)構(gòu)調(diào)整原則遠(yuǎn)高于國家規(guī)定的‘90-70’，可能已經(jīng)達(dá)到‘90-90’或“‘90-95’�！卑肭蟊硎�，“我認(rèn)為將戶型拆細(xì)是有利于增加供應(yīng)的，但是對于審批的重新規(guī)定則將減少深圳樓市未來一定時(shí)間的供應(yīng)量�！�
另外，“國六條”之后，深圳市有消息稱一共清理出637份已審批但未取得施工許可證的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，對于獲得土地后遲遲不予開發(fā)的，深圳國土局要求實(shí)施嚴(yán)格規(guī)定。6月1日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》但尚未取得《建筑工程施工許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，住房結(jié)構(gòu)如未經(jīng)重新審查的，不予核發(fā)施工許可證。
“也就是說，這些項(xiàng)目可能也將重新審批，入市預(yù)計(jì)延后3個月的時(shí)間�！币晃划�(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)分析師表示，“由于涉及較多，一旦這些申請都將推翻重來，明年上半年的樓市供應(yīng)會受影響�！薄 �
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