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天津?qū)⒃谕猸h(huán)周邊開發(fā)建設10片新家園 [推薦]
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從有關(guān)部門獲悉，針對目前天津市中心城區(qū)土地供應特別是住宅用地供應日趨緊張的現(xiàn)實問題，“十一五”期間天津市將在外環(huán)線周邊地區(qū)開發(fā)建設10片新家園居住區(qū)。
實施新家園建設計劃是天津市“十一五”期間房地產(chǎn)建設的重點，該計劃依據(jù)城市總體規(guī)劃，按照交通方便、有配套基礎設施建設條件、距外環(huán)線外10公里以內(nèi)的原則，選址集中建設普通商品住房，每個居住區(qū)規(guī)模在300公頃以上。
中心城區(qū)宜居小區(qū)多
伴隨天津市經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展，今后5年，天津市將立足于滿足群眾日益提高的居住需求，在外環(huán)線以內(nèi)的中心城區(qū)安排建設一批中高檔居住區(qū)。預計規(guī)劃居住用地3728公頃，規(guī)劃建設住宅4846萬平方米。
據(jù)介紹，這一區(qū)域包括市內(nèi)六區(qū)和新四區(qū)的環(huán)內(nèi)部分，實施中高檔住宅項目建設主要結(jié)合舊區(qū)改造和存量土地整理進行，規(guī)劃的中高檔居住區(qū)將定位于改善性住宅開發(fā)，規(guī)劃設計要求體現(xiàn)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并做好居住區(qū)道路、商業(yè)、教育、衛(wèi)生等配套設施的建設，體現(xiàn)天津市住宅現(xiàn)代化特點。新開發(fā)的住宅建筑，要求外檐美觀、內(nèi)部空間科學實用，滿足個性化審美和居住需求。
與此同時，中心城區(qū)還將以服務金融、商貿(mào)、信息、科技、體育和文化等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標，結(jié)合完善中心商務區(qū)和中心商業(yè)區(qū)，建設一批大型公建、商貿(mào)設施和高級寫字樓項目，使中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)保持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。
低收入者都有房住
今后5年天津市將建立住房社會保障長效機制，做好社會保障用房建設和管理工作，每年經(jīng)濟適用房建設比例不低于當年新開工量的10%，逐步擴大享受經(jīng)濟適用房政策的范圍，使更多居民能夠通過購買經(jīng)濟適用房改善住房條件。據(jù)介紹，今后5年天津市還將建立廉租住房和經(jīng)濟租賃房的市場化機制。擴大廉租住房和經(jīng)濟租賃房的補貼范圍，建立起易于操作、便于管理的進入退出機制，實現(xiàn)低收入群體住房保障率100%，使之成為天津市改善低收入群體生活條件的基本保障內(nèi)容之一。另外，天津市還將逐步完善梯次消費市場格局，活躍二手房市場交易，規(guī)范租賃市場，引導低收入居民根據(jù)各自經(jīng)濟條件和收入狀況，采取租售并舉的辦法，多渠道解決自己住房問題。
吸引市民到濱海來住
從有關(guān)部門獲悉，今后5年，濱海新區(qū)常住人口將達到180萬人，其中城鎮(zhèn)人口165萬人，比2004年分別增長45萬人和70萬人。為了適應人口增長需求，“十一五”期間濱海新區(qū)房地產(chǎn)也將同時實現(xiàn)大發(fā)展，盡快形成住宅產(chǎn)業(yè)化。
預計今后5年，濱海新區(qū)用于房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃發(fā)展用地4310公頃，規(guī)劃建設住宅2586萬平方米、公建1000萬平方米。據(jù)介紹，結(jié)合濱海新區(qū)的功能定位，今后5年濱海新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的重點，是建設一批大型公建、商貿(mào)設施和高級寫字樓項目，建設一批賓館和旅游設施，進行旅游區(qū)綜合開發(fā)。在住宅建設方面，將在大港、漢沽和海河下游區(qū)規(guī)劃開發(fā)20個居住區(qū)，規(guī)劃建設住宅1600萬平方米，吸引越來越多的市民到濱海新區(qū)安家落戶，投身濱海新區(qū)開發(fā)建設。
嚴格控制高檔房建設
從有關(guān)部門獲悉，今后5年天津市將加強建筑節(jié)能立法和制度建設，在符合城市總體規(guī)劃的前提下，適當提高建筑容積率，嚴格控制低密度、高檔住房項目審批，所有新建普通住宅區(qū)的容積率不得低于1。
所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，住戶就越舒服。建設部有關(guān)文件規(guī)定：高層（六層以上）住宅容積率應不超過5，多層（四到六層）住宅應不超過3。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。今后5年，本市將立足于為百姓建設更多宜居住房，通過規(guī)劃等手段嚴格控制容積率。
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