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深圳“樣本”終結(jié)諸多猜想 [推薦]
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深圳市近期出臺了全國首個地方落實國家房地產(chǎn)新政策的實施細則，明確回答了當(dāng)?shù)貭幷摬恍莸摹?0平方米以下占70％”是項目控制還是總量控制等問題。
專家表示，深圳實施細則的出臺，并未對房地產(chǎn)市場進行打壓，土地供應(yīng)和市場需求依然在增加，相信經(jīng)過一段時間的“靜默期”后，樓市將進入一個更理性的發(fā)展階段。
全國首個地方實施細則終結(jié)諸多猜想
九部門對于“90平方米以下占70％”的條款，有人認為指單個項目的住房結(jié)構(gòu)比例，有人則將其解釋為城市總體的結(jié)構(gòu)比例。
6月20日，深圳以市政府98號文的形式出臺了實施細則，明確要求對“70％”的指標(biāo)進行項目控制。“90平方米戶型需占項目面積70％以上”。
據(jù)悉，6月12日至16日，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案10宗，其中7宗因為沒有滿足“90平方米戶型需占項目面積70％以上”的規(guī)定而未獲得批準(zhǔn)。而這7個未獲批準(zhǔn)的項目建筑面積大約為90萬平方米，相當(dāng)于深圳全年銷售量的1/10。
開發(fā)商囤地成本加大
不僅是深圳，北京、武漢、廈門等有意出臺實施細則的城市也將嚴格執(zhí)行9部門意見。
毫無疑問，各地實施細則出臺，國家宏觀調(diào)控將給開發(fā)商帶來巨大沖擊。據(jù)了解，在“深圳細則”出臺前，開發(fā)商還在試圖通過各種渠道將自己的訴求傳達給地方政府，希望事情還能有所轉(zhuǎn)圜。
深圳房地產(chǎn)分析人士尹香武表示，“90平方米戶型需占項目面積70％以上”的規(guī)定確實會加大開發(fā)商的成本和設(shè)計難度。
尹香武表示，一些已經(jīng)拿地還沒有建設(shè)的開發(fā)商會很頭痛，因為原來規(guī)劃是建設(shè)大戶型或是別墅，現(xiàn)在70％要建中小戶型，改規(guī)劃的難度不說，更麻煩的是拿地成本很高，小戶型賣不出價錢，可能會虧本。
房地產(chǎn)市場發(fā)展將更理性
“總量控制明顯行不通�！鄙虾７康禺a(chǎn)界獨立評論人士顧海波表示，“總量控制”缺乏可操作性，容易滋生腐敗，而且可能最終使調(diào)控的目標(biāo)落空。
事實上，從長遠角度來看，此次實施細則使國家宏觀調(diào)控到位，更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的理性發(fā)展。深圳市社科院城市營運中心主任高海燕分析說，從開發(fā)商的層面來看，國家的宏觀調(diào)控并沒有對房地產(chǎn)行業(yè)進行打壓和整肅，土地供應(yīng)和市場需求這兩個要素還在增加，“蛋糕還在那里”，調(diào)整的只是原有的開發(fā)模式和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
“90平方米戶型需占項目面積70％以上”的規(guī)定，也沒有剝奪開發(fā)商的整體利益，只是對他們的專業(yè)化能力提出了更高的要求，原來一些小開發(fā)商憑借關(guān)系，搞到土地和貸款就可以建房賺錢的方式行不通了，這對于主流的開發(fā)商而言是一次很好的行業(yè)洗牌。
對于消費者而言，需要改變居住觀念，習(xí)慣住小房子、首次置業(yè)時買二手房等觀念將替代原來的超前消費心態(tài)�！ �
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