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東部休閑中的西沖(三)規(guī)劃分區(qū)
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規(guī)劃分區(qū)
（一） 分區(qū)階元：
西沖休閑事業(yè)發(fā)展區(qū)規(guī)劃控制面積21平方千米，是地片很大的地方，既還可能在同一個(gè)時(shí)間里一次性詳細(xì)規(guī)劃完，也還可能全面鋪攤子一次性建設(shè)完，再加上區(qū)域內(nèi)自然地理?xiàng)l件和生態(tài)環(huán)境條件的異質(zhì)性以及我們所設(shè)想的多目標(biāo)、多價(jià)值的產(chǎn)業(yè)方向和區(qū)域服務(wù)功能，劃區(qū)不僅是不可避免的，而且是為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)所必需的。為了使涉及西沖休閑事業(yè)發(fā)展區(qū)的所有各種規(guī)劃中的分區(qū)統(tǒng)一、清晰、明確，便于核對(duì)和比較，避免規(guī)劃越來(lái)越多而分區(qū)越弄越亂的現(xiàn)象，這里規(guī)定一套適用于本模擬規(guī)劃的分區(qū)階元：
第一級(jí) 總規(guī)劃區(qū)
第二級(jí) 控制規(guī)劃區(qū)
第三級(jí) 詳細(xì)規(guī)劃區(qū)
第四級(jí) 組合規(guī)劃區(qū)
第五級(jí) 單元規(guī)劃區(qū)
以上控制規(guī)劃區(qū)可簡(jiǎn)稱(chēng)控制區(qū)；詳細(xì)規(guī)劃區(qū)可簡(jiǎn)稱(chēng)詳規(guī)區(qū)，建筑詳規(guī)區(qū)又可簡(jiǎn)稱(chēng)組團(tuán)；組合規(guī)劃區(qū)可簡(jiǎn)稱(chēng)組規(guī)區(qū)，建筑組規(guī)區(qū)又可簡(jiǎn)稱(chēng)組群。
代號(hào)規(guī)定：第二級(jí)用羅馬數(shù)字表示，第三級(jí)用大寫(xiě)拉丁字母表示，第四級(jí)用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，第五級(jí)用小寫(xiě)拉丁字母表示。某一個(gè)特定區(qū)的編號(hào)，由大級(jí)別到小級(jí)別符號(hào)中間加連字符構(gòu)成。
（二） 規(guī)劃區(qū)分區(qū)所涉及的原則：
1．自然地形的原則：
生態(tài)化休閑住宅的基礎(chǔ)，是良好的自然環(huán)境和美學(xué)感受，這兩者都是建立在自然地形的
基礎(chǔ)之上的。人們到這里來(lái)休閑性居住，不是尋求城市里到處都有的人造景觀，而是來(lái)投入大自然懷抱的。因此，自然地形的原則是規(guī)劃中總體布局和劃區(qū)的首要原則，劃區(qū)階元越高越是這樣。這不僅僅是因?yàn)榈匦蔚孛彩谴蠓秶鷦潊^(qū)最自然、最明顯的邊界標(biāo)志，而且地形地貌的同質(zhì)性也決定了交通流域、設(shè)計(jì)施工、管理等方面的同質(zhì)性，因此直接或間接、或多或少地是下述一些總體布局原則的基礎(chǔ)。
2．交通流域的原則：
交通流域在概念上是指一條道路自身以及由它延伸或分枝出來(lái)的下級(jí)路所能控制或到達(dá)的所有區(qū)域。它在很大程度上決定了其它基礎(chǔ)設(shè)施的布局，同時(shí)，在同一交通流域里布置完整的施工區(qū)和管理區(qū)也是最方便合理的。因此，把交通流域的原則作為我們所考慮的次重要原則。
3．設(shè)計(jì)施工的原則：
任何房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)都有兩個(gè)目標(biāo)：其一是為將來(lái)的永久使用服務(wù)，其二是為建設(shè)施工服務(wù)。因此，考慮將來(lái)的施工方便和同質(zhì)性，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是第三重要的原則。
4．物業(yè)管理方便的原則：
該原則是指總體布局和由此而產(chǎn)生的劃區(qū)要考慮將來(lái)建成并投入正常使用后物業(yè)管理的方便。如果說(shuō)施工階段是一個(gè)暫時(shí)的過(guò)程的話(huà)，物業(yè)管理則是未來(lái)長(zhǎng)期的任務(wù)，它的方便不僅惠及物來(lái)管理部門(mén)，而且有利于提高物業(yè)管理水平，間接地惠及最終消費(fèi)者——購(gòu)房業(yè)主。
5．物流暢通的原則：
在某種意義上講，道路是物流的基礎(chǔ)，但道路本身并不是物流。物流也不完全是沿著一般意義上的道路走，起碼與其有可比地位的，還有管道物流。當(dāng)然，物流僅僅從這種表觀的物質(zhì)移動(dòng)來(lái)理解依然狹隘，更要從生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)流動(dòng)來(lái)理解，因此它涵蓋了物質(zhì)在空間上的運(yùn)動(dòng)和在生態(tài)系統(tǒng)營(yíng)養(yǎng)級(jí)上的運(yùn)動(dòng)兩個(gè)方面�？傮w布局要保證這兩個(gè)層面上的物流暢通。特別要提到的是廢棄物再利用和輸出的暢通，這是生態(tài)建筑三要?jiǎng)t（環(huán)境集成、效率優(yōu)先、廢物管理）中廢物管理原則的具體落實(shí)。
6．既成條件的原則：
任何項(xiàng)目都不是憑空而生的，除了上述要尊重自然條件的原則外，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方文化所造就的規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的條件也應(yīng)得到尊重，如現(xiàn)有的交通設(shè)施、能源及水利設(shè)施、農(nóng)用地現(xiàn)狀、民間傳說(shuō)或當(dāng)?shù)卦用裾J(rèn)定的“風(fēng)水”關(guān)鍵位點(diǎn)等，都應(yīng)盡可能地得到尊重。此外，任何項(xiàng)目在進(jìn)行認(rèn)真的、專(zhuān)業(yè)意義上的規(guī)劃之前，肯定會(huì)有（往往是大量的）設(shè)想和成文的論證報(bào)告、利潤(rùn)目標(biāo)、募資說(shuō)明等，對(duì)內(nèi)對(duì)外都產(chǎn)生了一定的影響。對(duì)它們當(dāng)中合理的和已經(jīng)產(chǎn)生了廣泛影響的，應(yīng)采取能不變就不變的態(tài)度。
（三） 控制規(guī)劃區(qū)分區(qū)方案及依據(jù)：
根據(jù)以上六項(xiàng)基本原則，把西沖休閑事業(yè)發(fā)展區(qū)總規(guī)劃區(qū)劃分為？個(gè)控制規(guī)劃區(qū)，列述如下：
1、 學(xué)斗社區(qū)中心控制區(qū)（Ⅰ）：
2、 西沖運(yùn)河休閑住宅控制區(qū)（Ⅱ）：
3、 西貢-南社高地休閑住宅-酒店控制區(qū)（Ⅲ）
4、 芽山高地休閑住宅-酒店控制區(qū)（Ⅴ）：
5、 沙灘控制區(qū)（Ⅵ）：
6、 西沖口-賴(lài)氏洲控制區(qū)（Ⅶ）：
魯開(kāi)宏 教授 深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司
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