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深圳東部休閑事業(yè)籌資策劃（二）
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一個(gè)生態(tài)休閑住區(qū)發(fā)展的資金組織案例
注：⑴本案例僅用來提供一個(gè)討論問題的佐證，作者無意向讀者推薦。
⑵為維護(hù)商業(yè)秘密，在某些細(xì)節(jié)上已做過技術(shù)性處理。
背景：山地生態(tài)休閑住區(qū)發(fā)展。距城市30公里。發(fā)展面積1200畝。建筑面積300000平方米。計(jì)劃建設(shè)期3年。
籌資方案：只介紹第一年資金計(jì)劃如下：
⑴注冊(cè)資金10800000元人民幣（下同），以募集股份的方式解決，屬自有資金投入。
⑵以4000000元為第一次征地繳款，辦理出1200畝地的土地使用手續(xù)。然后拿其中的400畝向銀行抵壓貸款4800000元。
⑶公司開業(yè)后前半年銷售收入22055000元，其中銀行按揭貸款為15430000元；后半年分別是42125000元和29480000元，全年合計(jì)分別是64180000元和44910000元。
⑷施工單位墊資施工，再以商品房產(chǎn)置換部分工程價(jià)款2000000元。
共計(jì)全年籌款81980000元，其中前半年38855000元，后半年43125000元。
資金運(yùn)作步驟：
公司注冊(cè)登記后10日內(nèi)與當(dāng)?shù)卣瀸偻恋厥褂脵?quán)出讓合同，從注冊(cè)資金中支出土地價(jià)款4000000元。20天內(nèi)辦完土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。第20～30天向銀行抵壓貸款4800000元，同時(shí)支付第二批土地價(jià)款3000000元。第二個(gè)月底實(shí)現(xiàn)銷售收入7000000元，同時(shí)支付最后一批土地價(jià)款5000000元。本期限預(yù)計(jì)其它用款為2400000元，收入支出抵扣后，尚有8560000元可支配收入用于支付工程款等目的。頭兩個(gè)月過后，銷售收入逐漸增加，全年的籌資目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，為了實(shí)現(xiàn)頭兩個(gè)月的目標(biāo)，新公司是要把所有前期條件（特別是土地和貸款條件）都安排好后才注冊(cè)的�！ �
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