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編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：魯開(kāi)宏

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深圳東部休閑住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的參考原則 [推薦]

第一節(jié) 休閑住區(qū)的規(guī)劃原則
1．自然地形的原則：
生態(tài)化休閑住宅的基礎(chǔ)，是良好的自然環(huán)境和美學(xué)感受，這兩者都是建立在自然地形的
基礎(chǔ)之上的。人們到這里來(lái)休閑性居住，不是尋求城市里到處都有的人造景觀，而是來(lái)投入大自然懷抱的。因此，自然地形的原則是規(guī)劃中總體布局和劃區(qū)的首要原則，劃區(qū)階元越高越是這樣。這不僅僅是因?yàn)榈匦蔚孛彩谴蠓秶鷦潊^(qū)最自然、最明顯的邊界標(biāo)志，而且地形地貌的同質(zhì)性也決定了交通流域、設(shè)計(jì)施工、管理等方面的同質(zhì)性，因此直接或間接、或多或少地是下述一些總體布局原則的基礎(chǔ)。
2．交通流域的原則：
交通流域在概念上是指一條道路自身以及由它延伸或分枝出來(lái)的下級(jí)路所能控制或到達(dá)的所有區(qū)域。它在很大程度上決定了其它基礎(chǔ)設(shè)施的布局，同時(shí)，在同一交通流域里布置完整的施工區(qū)和管理區(qū)也是最方便合理的。因此，把交通流域的原則作為我們所考慮的次重要原則。
3．設(shè)計(jì)施工的原則：
任何房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)都有兩個(gè)目標(biāo)：其一是為將來(lái)的永久使用服務(wù)，其二是為建設(shè)施工服務(wù)。因此，考慮將來(lái)的施工方便和同質(zhì)性，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是第三重要的原則。
4．物業(yè)管理方便的原則：
該原則是指總體布局和由此而產(chǎn)生的劃區(qū)要考慮將來(lái)建成并投入正常使用后物業(yè)管理的方便。如果說(shuō)施工階段是一個(gè)暫時(shí)的過(guò)程的話，物業(yè)管理則是未來(lái)長(zhǎng)期的任務(wù)，它的方便不僅惠及物來(lái)管理部門，而且有利于提高物業(yè)管理水平，間接地惠及最終消費(fèi)者——購(gòu)房業(yè)主。
5．物流暢通的原則：
在某種意義上講，道路是物流的基礎(chǔ)，但道路本身并不是物流。物流也不完全是沿著一般意義上的道路走，起碼與其有可比地位的，還有管道物流。當(dāng)然，物流僅僅從這種表觀的物質(zhì)移動(dòng)來(lái)理解依然狹隘，更要從生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)流動(dòng)來(lái)理解，因此它涵蓋了物質(zhì)在空間上的運(yùn)動(dòng)和在生態(tài)系統(tǒng)營(yíng)養(yǎng)級(jí)上的運(yùn)動(dòng)兩個(gè)方面。總體布局要保證這兩個(gè)層面上的物流暢通。特別要提到的是廢棄物再利用和輸出的暢通，這是生態(tài)建筑三要?jiǎng)t（環(huán)境集成、效率優(yōu)先、廢物管理）中廢物管理原則的具體落實(shí)。
6．既成條件的原則：
任何項(xiàng)目都不是憑空而生的，除了上述要尊重自然條件的原則外，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地方文化所造就的規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的條件也應(yīng)得到尊重，如現(xiàn)有的交通設(shè)施、能源及水利設(shè)施、農(nóng)用地現(xiàn)狀、民間傳說(shuō)或當(dāng)?shù)卦用裾J(rèn)定的“風(fēng)水”關(guān)鍵位點(diǎn)等，都應(yīng)盡可能地得到尊重。此外，任何項(xiàng)目在進(jìn)行認(rèn)真的、專業(yè)意義上的規(guī)劃之前，肯定會(huì)有（往往是大量的）設(shè)想和成文的論證報(bào)告、利潤(rùn)目標(biāo)、募資說(shuō)明等，對(duì)內(nèi)對(duì)外都產(chǎn)生了一定的影響。對(duì)它們當(dāng)中合理的和已經(jīng)產(chǎn)生了廣泛影響的，應(yīng)采取能不變就不變的態(tài)度。

第二節(jié) 景觀園林規(guī)劃及設(shè)計(jì)原則
作為具有郊區(qū)和生態(tài)兩層概念的休閑住區(qū)，在大景觀的營(yíng)造上與都市景觀的最大差異，在于后者是以建筑物為景觀的第一要素或表現(xiàn)者，而休閑住區(qū)應(yīng)堅(jiān)決貫徹以植物及自然地貌為第一要素或表現(xiàn)者的原則。這不但是在美學(xué)手法和美學(xué)效果上顯示與城市的不同，體現(xiàn)出更高層次上的自然美，更重要的還在于提供更多的生態(tài)服務(wù)功能，使區(qū)內(nèi)的環(huán)境變得更好，更有益于人的健康。
為了實(shí)現(xiàn)這種以自然物為第一要素的住區(qū)景觀，應(yīng)注意掌握以下三大類14項(xiàng)原則：
一、一般風(fēng)格：
1．  自然化：
休閑生活是逃避城市的緊張和喧囂，是對(duì)大自然的回歸，故而園林景觀的影響和作用十分突出。
一般來(lái)說(shuō)，休閑地景觀和園林安排一定要自然，要么體現(xiàn)出大自然原始的美，要么體現(xiàn)出田園風(fēng)光，避免過(guò)分人工雕琢的痕跡。即使是在原天然生態(tài)系統(tǒng)已嚴(yán)重破壞的廢棄地上，也應(yīng)盡量恢復(fù)當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)系統(tǒng)的面貌或向與當(dāng)?shù)卮蟓h(huán)境條件相適應(yīng)的田園風(fēng)光的方向營(yíng)造。植物是景觀園林的第一要素，在其選擇上，應(yīng)多使用當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)土樹(shù)種，生長(zhǎng)好，能提供最大的生態(tài)服務(wù)功能，維護(hù)成本又低。
2．  人心趨靜：
休閑地景觀園林規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)立足于引導(dǎo)人們心情趨于舒緩平靜，一入?yún)^(qū)就有一種絕塵脫俗的感覺(jué)，覺(jué)得和外面緊張的世界就是不一樣，整個(gè)人一下子就放松了下來(lái)。植物色彩搭配不要反差太大，慎用大面積的簡(jiǎn)單而又緊張的幾何構(gòu)成，要有線條引導(dǎo)，當(dāng)然也要避免又碎又亂。水景的安排也應(yīng)該安靜多于喧鬧。小品和雕塑要寧?kù)o溫馨，不要張狂。引入動(dòng)物要溫和美麗的而不要丑陋嚇人的。
當(dāng)然，不要理解為把休閑住區(qū)里搞得到處都靜悄悄。局部熱鬧的地方也還是要的，比如俱樂(lè)部、沙灘、碼頭、零售商業(yè)區(qū)等。
二、視覺(jué)、美學(xué)類考慮：
景觀園林之于休閑住區(qū)，應(yīng)取得比城市住區(qū)更好的美學(xué)效果，不管是在傳統(tǒng)規(guī)劃思想的
指導(dǎo)下還是在生態(tài)規(guī)劃思想的指導(dǎo)下，都是如此。所以，首先提起的是美學(xué)原則。
1．  主題原則：
任何園林規(guī)劃都應(yīng)有其主題，包括總主題和各分片、分項(xiàng)主題，它是景觀園林規(guī)劃的控
制和導(dǎo)引，起到提綱挈領(lǐng)的作用。但在浮燥的城市住區(qū)規(guī)劃中，主題往往被取消，而滿足于一張毫無(wú)思想性、科學(xué)性和功能安排的信口標(biāo)注、指鹿為馬的所謂“漂亮”的畫(huà)。和城市住區(qū)比起來(lái)，休閑住區(qū)檔次更高，規(guī)劃水準(zhǔn)也理應(yīng)更高，更體現(xiàn)功力，只有選一個(gè)有思想深度的主題，才能做出真正好的景觀園林規(guī)劃。
2．  點(diǎn)-線-面協(xié)調(diào)的原則：
所謂面，是指整個(gè)小區(qū)或小區(qū)的某個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分，是從事景觀園林建設(shè)的空間。但整個(gè)小區(qū)平面的均質(zhì)化不能造成良好的視覺(jué)效果，就要有一些界限為其綱，分割空間、強(qiáng)調(diào)差別、引導(dǎo)或阻隔視線。線和線會(huì)有交叉，太長(zhǎng)的線因易引起視覺(jué)模糊也需要間斷，就會(huì)有點(diǎn)的存在。處理好這三者的關(guān)系，景觀園林就走不了大樣。如果把握不住，細(xì)部做得再多，圖紙畫(huà)得再“好看”，也做不出好景觀來(lái)。
3．  開(kāi)放和隱蔽相結(jié)合的原則：
一個(gè)好的休閑住區(qū)景觀園林規(guī)劃，應(yīng)把放開(kāi)視線和隱蔽景物盡量結(jié)合起來(lái)。開(kāi)放式大空
間給人的震撼是其它手法無(wú)法替代的，只要有足夠的空間，都應(yīng)該給出適當(dāng)?shù)拇罂臻g來(lái)，如成片的綠地、水面、酒店、公建等。隱蔽的含義有兩層，一是指把有礙觀瞻的東西藏起來(lái)，如垃圾站、園藝堆肥場(chǎng)、管線井、過(guò)濾池、擋土墻等，是一種被動(dòng)的應(yīng)付。更重要的一層含義是把景觀有層次地布局，在最佳時(shí)機(jī)展現(xiàn)（就像說(shuō)相聲的“解包袱”），是一種主動(dòng)的造景。當(dāng)然還有半隱半現(xiàn)的，如山地的休閑別墅，在景觀上處理成若隱若現(xiàn)于樹(shù)林中的很好的選擇。
4．  均衡原則：
和城市住區(qū)建設(shè)中常見(jiàn)的大面積推平場(chǎng)地的做法不同，休閑住區(qū)在總體布局中貫徹“盡量尊重自然地形”的原則，這是一種維護(hù)和強(qiáng)調(diào)差別的作法。但這不等于說(shuō)不要均衡，即使是在自然地形地貌十分復(fù)雜的地段，也要盡量使各部分、各主題、各細(xì)部有所響應(yīng)，避免偏沉和雜亂感。當(dāng)然，也不是追求絕對(duì)化的幾何或力學(xué)對(duì)稱，從而給人一種活潑而不是死板的感覺(jué)。實(shí)現(xiàn)這條原則難度很大，對(duì)規(guī)劃師素質(zhì)的要求極高。
5．  突出節(jié)點(diǎn)的原則：
節(jié)點(diǎn)是由線的交叉而產(chǎn)生的，是網(wǎng)絡(luò)中聚合視線和輻散視線的地方，最先引起人的注意，留下的印象也最深，因此應(yīng)竭力處理好節(jié)點(diǎn)。節(jié)點(diǎn)是屬于不同層次的，如有的節(jié)點(diǎn)是整個(gè)小區(qū)這個(gè)層次上的，有的節(jié)點(diǎn)則是住宅組團(tuán)這個(gè)層次上的。但在相應(yīng)的層次上，都應(yīng)著意強(qiáng)調(diào)它們，使之在整個(gè)面上凸顯出來(lái)。
6．  協(xié)調(diào)、渲染色、開(kāi)和季象的原則：
前已述及，休閑住區(qū)的景觀園林應(yīng)以植物為第一構(gòu)成要素，而不同的植物有不同的株形，（也可以由人工修剪成不同的株形），不同的植物有不同的顏色，同一種植物不同的部位和季節(jié)也會(huì)呈現(xiàn)不同的顏色，不同的植物隨著季節(jié)的變化在外貌上會(huì)發(fā)生周期性變化，即季相。所有這些，都需要加以綜合協(xié)調(diào)，尤其的要渲染某些東西，或利用某些東西來(lái)組配時(shí)間上或空間上的構(gòu)圖。
三、生態(tài)功能考慮：
1．營(yíng)造舒適環(huán)境的原則：
人居小區(qū)的設(shè)計(jì)，當(dāng)然以人為本，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，休閑住區(qū)尤其如此。應(yīng)主動(dòng)借助植物以及其它一些生物物種的作用，把生態(tài)因子向著使人感覺(jué)更舒適的方向調(diào)整。為此，應(yīng)考慮更多的生物措施以充分發(fā)揮其生態(tài)服務(wù)功能。如行道樹(shù)的選擇既考慮造就人行道的林蔭效果，又考慮快車道適當(dāng)留出上空以便受污染的空氣上升擴(kuò)散；在華南，建筑物北側(cè)的樹(shù)木選擇高大濃蔭的常綠樹(shù)，以阻擋冬季北風(fēng)和攔阻夏日北曬，現(xiàn)時(shí)南側(cè)主要選用冠形聳立的針葉樹(shù)種或枝葉較稀、冬季落葉的闊葉樹(shù)種，使房間內(nèi)冬季陽(yáng)光充足，造成干燥暖和的效果。再如恰當(dāng)?shù)膲γ婧臀蓓斁G化，起到室內(nèi)降溫的作用；穿插能釋放較多負(fù)氧離子的針葉樹(shù)種或既殺菌又有清香氣味的桉樹(shù)類樹(shù)種，從而使空氣清新，等等。
2．防治住區(qū)污染的原則：
一方面是細(xì)致而周到地考慮植物可能的環(huán)保作用，一方面使這種作用盡可能發(fā)揮到極至。如利用高大喬木葉量大、初級(jí)生產(chǎn)力高的特點(diǎn)，能對(duì)二氧化碳的吸收和氧的釋放做出更大的貢獻(xiàn)；在面對(duì)交通干線的地方設(shè)立濃密的起隔音降塵作用的高綠籬；利用針葉樹(shù)和桉類
樹(shù)種分泌的抗生性物質(zhì)殺菌凈化空氣；利用厭氧微生物處理中水和下水，再選用生長(zhǎng)快的沼（水）生植物吸收和過(guò)濾經(jīng)厭氧發(fā)酵處理過(guò)的廢水中的懸浮物和能導(dǎo)致富營(yíng)養(yǎng)化污染的營(yíng)養(yǎng)離子；在水體中放養(yǎng)食孑孓魚(yú)類以減少殺蟲(chóng)劑的使用，等等。
3．提高系統(tǒng)穩(wěn)定性的原則：
休閑住區(qū)往往建在山體、水畔、海邊等地方，這些地方地處生態(tài)學(xué)上的邊緣性交匯帶，天然景觀雖好，但地質(zhì)、水文、氣象、生物諸因子間的平衡比較脆弱，更易發(fā)生自然力導(dǎo)致的災(zāi)害，如滑坡、泥石流、崩塌、沉陷、洪水、臺(tái)風(fēng)等。為了防患于未然，在最初規(guī)劃的時(shí)候就著手考慮環(huán)境穩(wěn)定性的問(wèn)題，就是十分必要的了。提高環(huán)境穩(wěn)定性從兩方面入手：其一：在規(guī)劃中盡量尊重當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)、地貌、土壤、水文、植被現(xiàn)狀，因?yàn)檫@是千萬(wàn)年來(lái)各種自然力作用取得均衡的結(jié)果，如果你強(qiáng)行把它破壞了，就可能引起生態(tài)系統(tǒng)連鎖性的退行性變化，或它又向原來(lái)的狀態(tài)恢復(fù)，把你花了投資構(gòu)筑的東西和安排的景觀部分或全部地毀壞掉。其二，在維護(hù)和加強(qiáng)系統(tǒng)穩(wěn)定性的措施中，生物措施應(yīng)是首選的，因?yàn)檫@些活的東西可以通過(guò)適應(yīng)和調(diào)節(jié)而和其它生態(tài)因子達(dá)成平衡，雖然從短期看不一定是最好的，但從長(zhǎng)期看卻是最穩(wěn)定的。這方面的措施，比如生物護(hù)坡、生物固堤等。這里特別提一下海岸防風(fēng)林：我國(guó)1960-1970年代曾比較認(rèn)真地執(zhí)行了高潮線以上30米內(nèi)種植海岸防護(hù)林的政策，華南地區(qū)的樹(shù)種主要是木麻黃，許多大樹(shù)的胸徑都長(zhǎng)到了60厘米以上，對(duì)防治風(fēng)害起到了極好的作用，同時(shí)在林下開(kāi)辟沙灘休憩場(chǎng)地也很好。但現(xiàn)在好多地方搞海岸景區(qū)都把防風(fēng)林砍掉，要么赤裸裸一片沙地，要么種一些并不適合海岸栽植的棕櫚科植物，裁了死，死了再裁，既浪費(fèi)了錢，又破壞了生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性，是一種極不合理的做法。搞休閑住區(qū)可千萬(wàn)不能按著這種思路做。
4.  選用適生種及合理的群落組配原則：
生態(tài)學(xué)之要旨，和生物和環(huán)境的統(tǒng)一。許多植物雖漂亮，不適應(yīng)開(kāi)發(fā)地的環(huán)境也不能用。而植物和動(dòng)物能否生長(zhǎng)良好從而達(dá)到最佳的景觀效果及提供最大的生態(tài)服務(wù)功能，除了和大環(huán)境有關(guān)外，過(guò)涉及到各種群相互作用而造就的群落小環(huán)境。所以，符合生物天性的群落組配，甚至是更加重要的。比如，開(kāi)放式草坪和疏林草地選用的草種不同，透光喬木下和濃蔭喬木下選用的灌木和地被植物不同；根能產(chǎn)生相尅性物質(zhì)的桉樹(shù)林下不要安排重要灌木成景而是安排下層開(kāi)敞的野營(yíng)地；池塘中大魚(yú)要植食性而小魚(yú)要肉（雜食）性等，都反映了這方面的考慮。
5．適當(dāng)提高生物多樣性的原則：
生物多樣性是近年來(lái)生態(tài)學(xué)界以及廣大公眾都十分關(guān)心的問(wèn)題，在休閑住區(qū)規(guī)劃中對(duì)此的考慮形成了一個(gè)有別于傳統(tǒng)園林的突出重點(diǎn)。除了植物的使用必須多樣化以外，為了達(dá)到景觀園林層次的提升，應(yīng)力爭(zhēng)多安排動(dòng)物措施，如鳥(niǎo)類招引、小獸放養(yǎng)、家魚(yú)野化、昆蟲(chóng)飼養(yǎng)、野生動(dòng)物保育等。當(dāng)然，這不要被理解為動(dòng)物越多越好，前提是不能給居民帶來(lái)煩擾、不變甚至傷害。為此，管理和調(diào)節(jié)、控制動(dòng)物種群的密度就是至關(guān)重要的了。
6.物質(zhì)循環(huán)盡量閉合的原則：
在了解生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)循環(huán)規(guī)律的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)、調(diào)節(jié)生態(tài)化休閑住區(qū)的物質(zhì)循環(huán)使之向最有利于人類利益的方向發(fā)展，是生態(tài)住區(qū)工程帶特征性的內(nèi)容。具體到住區(qū)規(guī)劃里，一是為了降低物質(zhì)輸入輸出水平以降低物業(yè)和生活成本進(jìn)而提高效率（效率優(yōu)先原則的具體化），另一是為了減少住區(qū)內(nèi)外的富營(yíng)養(yǎng)化污染，還為了減少住區(qū)內(nèi)用于維護(hù)栽培植物面使用的化肥量進(jìn)而減少其方方面面的危害。例如，小工區(qū)內(nèi)屋頂綠化推薦有機(jī)生態(tài)型無(wú)土栽培技術(shù)，就是為了把園內(nèi)的枯枝落葉和污水處理過(guò)程中積累起來(lái)的營(yíng)養(yǎng)離子再一次利用起來(lái)。再如使用植物系統(tǒng)處理生活污水，也包含了這方面的考慮。

第三節(jié) 休閑住宅設(shè)計(jì)原則
住宅是住區(qū)內(nèi)業(yè)主購(gòu)買的最直接對(duì)象，休閑住區(qū)也不例外。但是，休閑住宅和主體生活住宅所服務(wù)的生活目的、生活方式及生活態(tài)度不同，對(duì)建筑的構(gòu)造和功能的要求上就會(huì)有許多差別，反映在規(guī)劃設(shè)計(jì)原則上，休閑住宅應(yīng)盡量依循以下原則（當(dāng)然，不能把以下原則中提出的數(shù)字絕對(duì)化，而是把它們看成是較普遍適用的參考標(biāo)準(zhǔn)）：

小貼士：獨(dú)立式休閑住宅和公寓式休閑住宅的比較

1．面積控制原則：
休閑住宅與主體生活住宅不同，在面積上也有所反映，盡管并沒(méi)有明確的界線。目前我國(guó)主體生活獨(dú)立式住宅大都在300-500平方米之間，主體生活公寓式住宅大都在100-200平方米之間，因此并不希望未來(lái)的休閑住宅也是這個(gè)樣子，要么小一點(diǎn)，能滿足休閑生活的基本要求就行了，要么非常大，大到在城市里不可能實(shí)現(xiàn)。因此，休閑住宅單體設(shè)計(jì)在考慮面積時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)主體生活獨(dú)立式住宅的面積區(qū)間，要么比它們小些，要么比它們大很多。在任何國(guó)家的任何時(shí)候，富人總是極少數(shù)，如果把休閑住宅的主導(dǎo)市場(chǎng)定位在中產(chǎn)者中的收入較好者（有人稱這類人為“雅皮”或“雅皮士”），則最起碼從現(xiàn)在我國(guó)的實(shí)際情況看，獨(dú)立式的休閑住宅還是造成得小一點(diǎn)好，但公寓式的休閑住宅倒是可以做得更大一些，以適應(yīng)這類特殊購(gòu)買人的價(jià)值取向和支付能力。
2．層數(shù)控制原則：
對(duì)于休閑生活目的的獨(dú)立式住宅或別墅來(lái)說(shuō)，層高控制非常重要。許多設(shè)計(jì)師花了大量的心血，參考了許多國(guó)外資料（甚至是直接抄襲）而設(shè)計(jì)出來(lái)的從屋頂?shù)搅⒚娑挤浅?fù)雜的方案，蓋起來(lái)卻怎么看怎么都像“農(nóng)民房”，個(gè)中原因非常多，層數(shù)控制沒(méi)掌握好是一個(gè)重要且常見(jiàn)的原因。當(dāng)然中國(guó)人多地少是一個(gè)重要的限制性因子，但這并不是絕對(duì)不可克服的。休閑住宅要求單體外形的美觀及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，因此在設(shè)計(jì)時(shí)更要注意講究層數(shù)。為了給層數(shù)提供一個(gè)可以對(duì)照和參考的量化標(biāo)準(zhǔn)，建議采用“層積比”概念，即單體層數(shù)和該單體建筑面積之比：
S=L/A
式中，S為層積比，L為層數(shù)，A為建筑面積。依作者觀察，一般獨(dú)立式住宅或別墅的層積比，單層掌握在1/120-1/160，單層帶閣樓（一層半）為1/80-1/110，雙層為1/90-1/150，雙層帶閣樓（兩層半）為1/120-1/180，三層為1/150以下。還是那句老話，這些數(shù)字不要被絕對(duì)化，要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)參考才有意義。
3．休閑住宅單體和庭院要有合適的比例：
許多所謂“別墅區(qū)”都像“農(nóng)民房”，還有一個(gè)重要的原因，就是院子和房子失比例。和房子比起來(lái)，院子太小，一個(gè)個(gè)單體住宅密密麻麻，擠在一起就成了一片“農(nóng)民房”。來(lái)到休閑住宅后，人們對(duì)戶外活動(dòng)的要求更多，景觀要求更高，院子的比例就要適當(dāng)?shù)卮笠恍�。再加上休閑住宅坐落在城市以外，人口較稀，地價(jià)較便宜，也有條件把院子做大一些。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于獨(dú)立式的休閑性住宅區(qū)，以建設(shè)發(fā)展總用地面積為基數(shù)計(jì)算，容積率在0.2-0.35,建筑密度在10%左右為好。但這組數(shù)字顯然和我國(guó)當(dāng)前大多數(shù)情況下的地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)性不相符合，除非是打造豪宅性的休閑區(qū)，可這種情況即使是將來(lái)也不會(huì)很多。因此，如果沒(méi)有優(yōu)越的發(fā)展用地條件，不要勉強(qiáng)把很多獨(dú)立房擠在一起，而是要用多層、小高層、高層等建筑形式來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，形成最優(yōu)化的建筑和庭院格局。如果政府管理部門規(guī)定或用地經(jīng)濟(jì)條件決定了必須要達(dá)到很高的容積率，則寧可放棄獨(dú)立式住宅甚至多層，利用高層來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑和庭院比例關(guān)系的優(yōu)化。后一種形式雖然不太符合我們對(duì)休閑住區(qū)和住宅的一般印象，但在中國(guó)土地經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀下，這是唯一可以達(dá)成“把房子建在公園里”這一概念的現(xiàn)實(shí)途徑，值得探索。
當(dāng)然也不是院子越大越好,另一種失比例也難看,而且土地利用不充分，發(fā)展商不能取得理想效益。但目前似乎還沒(méi)有這樣的已建成的例子或?qū)е逻@種傾向的危險(xiǎn)性。
建筑單體和庭院的關(guān)系，可以存在兩種處理模式：一種是建筑單體和庭院均勻分布，房屋和庭院（尤其是后者）都能更多地按業(yè)主的個(gè)人意志操作，優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主的領(lǐng)域感、舒適感、休閑感、眩耀感更強(qiáng)；另一種是單體集中（可以是密集的獨(dú)立單體、排屋，也可以是多層甚至高層），休閑空間可以更集中，作得更到位，更具有公共性，優(yōu)點(diǎn)是鄰里感、社交感、運(yùn)動(dòng)感、安全感更強(qiáng)。
4．生態(tài)化設(shè)計(jì)：
休閑生活和主體生活不同，后者直接創(chuàng)造很高的收入，因此人們?cè)敢鉃榇烁冻鲚^高的成本。前者雖然能在總體上和長(zhǎng)時(shí)期里提供創(chuàng)造高收入必不可少的健康基礎(chǔ)，但并不直接地、即時(shí)地創(chuàng)造高收入，因此人們傾向于不愿意為此付出太高的日常生活成本。另一方面，休閑生活的要旨，是使人們有機(jī)會(huì)貼近大自然以改善和增進(jìn)身、心兩方面的健康，各生活環(huán)境要素的集成就要更加自然化。
以上兩方面，都要求設(shè)計(jì)師主張更多的生態(tài)建筑理念和采用更多的生態(tài)建筑技術(shù)，像綠色能源（太陽(yáng)能、風(fēng)能、生物能等）利用技術(shù)、自然通風(fēng)技術(shù)，自然光采集和長(zhǎng)、短波光分用技術(shù)，地冷空調(diào)技術(shù)，中、下水回用技術(shù)，借助植物和水體調(diào)節(jié)溫度、引導(dǎo)風(fēng)向技術(shù)，室內(nèi)環(huán)境集成調(diào)控技術(shù)等，以降低生活成本并增加人與自然接觸的機(jī)會(huì)。另外，無(wú)論是建筑材料、建筑內(nèi)裝修材料還是景觀園林材料，都要無(wú)毒無(wú)害，墻體和屋面都要有良好的熱工性能，等等。
5．住宅內(nèi)綜合性空間最大化：
住宅內(nèi)綜合性空間最大化是當(dāng)前國(guó)內(nèi)、國(guó)際的潮流，主體生活住宅也不例外。但是，休閑生活住宅要求把住宅內(nèi)綜合性空間相對(duì)比例設(shè)計(jì)得更大一些，基于以下原因：①休閑生活“玩”的成分大，需要更大的空間來(lái)容納更多的人、人均涉及空間更大的活動(dòng)以及更大的“道具”；②休閑生活人較興奮，社交傾向較強(qiáng)，對(duì)公共性要求較多而對(duì)私密性要求較少；③大空間便于靈活切分和調(diào)節(jié)，使生活更有情趣和富于變化；④大空間便于臨時(shí)的客人（所謂“不速之客”）留宿。
內(nèi)部設(shè)計(jì)傾向于綜合功能大空間化還有另一層含意，就是使得居住者在室內(nèi)能感受到良好的通透性，陽(yáng)光充盈，有新鮮的自然空氣，透過(guò)窗子能看到花園，透過(guò)花園能看到更遠(yuǎn)的景致。要實(shí)現(xiàn)這種室內(nèi)外融會(huì)貫通的大景觀，除了良好的景觀園林和恰當(dāng)?shù)慕ㄖ伴_(kāi)窗朝向外，沒(méi)有室內(nèi)大空間的配合也是不行的。
6．  注重建筑外延伸附屬空間：
主體生活住宅建在人口和建筑密集的城市里，由于空間狹窄，建筑外圍護(hù)以外，和大自
然直接接觸的，只有陽(yáng)臺(tái)，更多的建筑外延伸附屬物是不可能的。休閑住區(qū)空間比較充裕，有條件強(qiáng)調(diào)更多的建筑外延伸附屬構(gòu)造。
建筑外延伸附屬構(gòu)造，是室內(nèi)和室外的“橋梁、紐帶、過(guò)渡、折衷”等等。不管怎樣描述，它既不是純粹的室內(nèi)，也不是純粹的室外，但它既有室內(nèi)的性質(zhì)，也有室外的性質(zhì)。人們?cè)谶@個(gè)特殊空間里的感受，在好多方面完全不同于室內(nèi)和室外，是家人、親朋好友感受親情、享受輕松、共渡美好時(shí)光（休閑生活的最重要內(nèi)涵）的最好去處，。因此規(guī)劃和設(shè)計(jì)休閑住區(qū)，一定不能忽視了這個(gè)細(xì)節(jié)�？梢哉f(shuō)，在休閑性住宅區(qū)里，建筑外延伸附屬構(gòu)造既有空間可以實(shí)現(xiàn)，也是有理由必須要實(shí)現(xiàn)的。
建筑外延伸附屬空間的作法很多，常見(jiàn)的如外廊、外平臺(tái)、玻璃圍護(hù)溫室等，可以是有檐遮蔽的、無(wú)檐遮蔽的，也可以是半檐遮蔽的（所謂灰色空間），等等。
7．  內(nèi)部空間單元化原則：
盡量把休閑住宅設(shè)計(jì)成內(nèi)部空間能進(jìn)一步劃分為獨(dú)立而又完整的生活單元空間，從而提
供居住使用的更大靈活性和可選擇性。這一原則對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店管理的別墅或獨(dú)立式住宅尤其重要。在給客人提供更多選擇機(jī)會(huì)的情況下，又大幅度降低了出租單元維護(hù)成本，增加了管理收費(fèi)的單元數(shù)目，并使開(kāi)房?jī)r(jià)格降到更多人可以接受的范圍，避免了一棟別墅只能租給一個(gè)客人，租金定低了賠錢，租金定高了又無(wú)人愿住的尷尬局面，是一舉數(shù)得的事情。
8．  強(qiáng)化衛(wèi)生和洗滌空間的原則：
休閑生活和大自然接觸的多，塵土泥沙自然會(huì)比城里多；體育運(yùn)動(dòng)和園藝勞作參加得多，
汗水流淌得也就多；休閑住宅又是一個(gè)家庭內(nèi)外的社交場(chǎng)所，親戚朋友、生意伙伴來(lái)得也就多。所有這些，都決定了衛(wèi)生和洗滌空間的重要性比城市主體生活顯得更加突出。所以，衛(wèi)生和洗滌空間應(yīng)強(qiáng)化而下是削弱，應(yīng)有足夠的面積和方便的通道。特別是當(dāng)為了減少建筑占地而壓縮建筑面積時(shí)，或是強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)綜合性空間最大時(shí)，都不能以犧牲衛(wèi)生和洗滌空間為代價(jià)。需注意的另一個(gè)細(xì)節(jié)是，休閑生活和城市主體生活對(duì)衛(wèi)生和洗滌空間的要求比起來(lái)，后者傾向于享受而前者更加傾向于實(shí)用，在內(nèi)裝修上倒是可以避免一些華而不實(shí)的東西，做得省些。

第四節(jié)  道路規(guī)劃原則
1．  與總體布局相匹配的原則：
道路必須和總體布局中的各項(xiàng)控制數(shù)字相匹配，因?yàn)楹笳呤菫閷?shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)單位所制定的最終商業(yè)目標(biāo)而設(shè)定的，服從于總控?cái)?shù)字，就是服務(wù)于最終的商業(yè)目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)是道路規(guī)劃最首要的前提，過(guò)分強(qiáng)調(diào)下面所列述的一些原則而導(dǎo)致不能充分實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo)的一切規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案都是不可取的。
2．  效率優(yōu)先的原則：
效率優(yōu)先的原則，是生態(tài)工程三原則之一，具體到道路規(guī)劃，表現(xiàn)為高通行所帶來(lái)的效率、低投資所帶來(lái)的效率、低維修所帶來(lái)的效率�？傊诒ＷC實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)的前提下，道路長(zhǎng)度最短從而花錢（包括筑路時(shí)的一次性投資和將來(lái)長(zhǎng)期的維護(hù)費(fèi)用兩個(gè)部分）最少的方案是最好的；在道路長(zhǎng)度和花錢相同的情況下，通達(dá)最便捷（到達(dá)每一戶的平均時(shí)間最短）的方案是最好的。應(yīng)特別指出的是，利用現(xiàn)有路不但是降低造價(jià)（包括設(shè)計(jì)費(fèi)用）的最有效途徑，而且是提高通行效率的最好途徑，因?yàn)榧词故寝r(nóng)民走出來(lái)的山間田間小道，也是和當(dāng)?shù)乜陀^情況長(zhǎng)期融合而生成，有它深刻的合理性，而這些恰恰是對(duì)當(dāng)?shù)亓私獠欢嗟囊?guī)劃設(shè)計(jì)人員所不能深刻理解的。因此，要尊重當(dāng)?shù)氐牡缆番F(xiàn)狀，不要傲慢地推平重來(lái)。
3．  照顧步行的原則：
休閑住區(qū)的建設(shè)強(qiáng)調(diào)生態(tài)化，而生態(tài)建筑的理念中，隱含了極大的“以人為本”的人文主義價(jià)值觀，特別是對(duì)“弱勢(shì)群體”的同情和關(guān)注。在人車混行的道路交通系統(tǒng)中，弱勢(shì)人群顯然是步行者，他們應(yīng)當(dāng)受到特別的照顧，其具體在道路規(guī)劃設(shè)計(jì)中的表現(xiàn)，應(yīng)仔細(xì)到道路所直接或間接涉及的方方面面，例如在各級(jí)道路上專供行人安全（不僅是指身體安全，更指精神安全——不受驚嚇）行走和穿越的設(shè)施，并且在特殊路段適當(dāng)限制機(jī)動(dòng)車速度。有條件的，可搞獨(dú)立的步行道系統(tǒng)（這種系統(tǒng)如能和觀景、運(yùn)動(dòng)相結(jié)合，當(dāng)是最理想的）。另一方面，在休閑住區(qū)里，人們也更樂(lè)于采用步行交通的方式，結(jié)果是步行交通發(fā)生的更多，因此也應(yīng)該更加注重設(shè)計(jì)好步行交通系統(tǒng)。
4．  隱蔽道路，突出綠帶的原則：
作為生態(tài)化的休閑生活住區(qū)，應(yīng)堅(jiān)決避免過(guò)去建設(shè)開(kāi)發(fā)中那種抬頭也是路、低頭也是路的生硬場(chǎng)景，不把機(jī)動(dòng)車道路作為景觀的明顯組成部分凸顯出來(lái)，而是在保證實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃目標(biāo)的前提下，把它們放在盡量隱蔽的地方。即使是難于隱蔽的干線機(jī)動(dòng)車道，也應(yīng)盡力以道路附屬綠化措施（如行道樹(shù)、植物棚架等）把路面點(diǎn)綴起來(lái)，讓人感受的是活生生的東西，而不是死硬的水泥、瀝青路面以及呆板的交通符號(hào)。另一方面，道路顯眼與否，也與其長(zhǎng)度有關(guān)，為此也應(yīng)盡量把路做短。
5．  能低不高，能平不坡的原則：
這條原則也可以被解釋為效率優(yōu)先原則在道路規(guī)劃中的具體化，但由于它的特殊重要性，在這里被單獨(dú)提出來(lái)。特別是在山地（包括山、丘陵、臺(tái)地、殘丘等，休閑住宅往往更偏愛(ài)使用這類地段）規(guī)劃設(shè)計(jì)中，路的選址越低其造價(jià)越低，路的坡度越小其路程越短，而且兩者都方便通行和更易于維護(hù)管理，通行者的主觀體驗(yàn)也好。貫徹該原則所帶來(lái)的另一個(gè)結(jié)果，就是有效地減少與其并行的強(qiáng)、弱電纜布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)和長(zhǎng)度，降低施工難度和工程造價(jià)，并方便將來(lái)的維護(hù)管理。當(dāng)然，如果在低于市政道路標(biāo)高的水（河、湖、水庫(kù)）岸發(fā)展，不可照抄此原則。
6．  盡量減少道路占地的原則：
不管是在世界上的什么地方，土地都是最可寶貴的資源，尤其是在人多地少的我國(guó)，對(duì)土地資源的任何浪費(fèi)都是不可原諒的錯(cuò)誤。規(guī)劃和設(shè)計(jì)生態(tài)化休閑住區(qū)時(shí)，也是如此。在達(dá)成完全實(shí)現(xiàn)交通目標(biāo)的前提下，盡最大努力節(jié)約土地，不僅是考慮道路建設(shè)用地本身，而且要在規(guī)劃階段就有意識(shí)地爭(zhēng)取盡量減少道路施工對(duì)土地的破壞，如盡量利用原有道路系統(tǒng)就體現(xiàn)了這方面的意義。
7．  道路兼做雨水集水系統(tǒng)的原則：
我國(guó)的干旱半干旱的地區(qū)自不必說(shuō)，即使是在比較濕潤(rùn)的地區(qū)，由于季風(fēng)氣候決定了降水的季節(jié)分配不均勻，亦然有干旱缺水的季節(jié)，最明顯的就是北方的春天和南方的夏末。為此，雨水的蓄集和全年均衡分配仍是十分必要的。雨水的蓄集，并不一定非要建蓄水庫(kù)、池（當(dāng)然也不排除建），土壤（特別是有良好植被的土壤）本身就是巨大的蓄水庫(kù)。在規(guī)劃道路系統(tǒng)的時(shí)候，要考慮能對(duì)地表徑流加以合理的引導(dǎo)和阻攔，使之更加有效地滲透到土壤當(dāng)中蓄集起來(lái)。再如特定區(qū)域里降在路面上的雨水，可被引入蓄水庫(kù)衛(wèi)生和灌溉目的或直接引到景觀水體當(dāng)中起到換水作用。
8．  步道通達(dá)景點(diǎn)的原則：
本原則適用于一般休閑住區(qū)內(nèi)設(shè)置的景點(diǎn)，在旅游觀光區(qū)（休閑住宅有時(shí)建于其中）內(nèi)設(shè)置的景點(diǎn)通達(dá)道路，不應(yīng)教條地照搬該原則。
一般休閑住區(qū)當(dāng)中的景點(diǎn)由步行到達(dá)而不是由機(jī)動(dòng)車到達(dá)，是基于以下考慮：①住區(qū)內(nèi)的景點(diǎn)都不大，機(jī)動(dòng)車會(huì)帶來(lái)太多的游人，給土壤和植被帶來(lái)難以逆轉(zhuǎn)的破壞；②太多的游人會(huì)制造更多的垃圾，汽車尾氣也會(huì)污染景區(qū)，給衛(wèi)生管理造成更大的壓力，增加清潔支出，而在住區(qū)里又不能就旅游活動(dòng)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)用以抵償這種增加的開(kāi)支；③減少道路占地及道路施工的破壞，把更多的土地留給植被和水體；④減少機(jī)動(dòng)車道建設(shè)里程以及住區(qū)建成后物業(yè)管理中對(duì)機(jī)動(dòng)車道的維修量，以求降低一次性投資和將來(lái)長(zhǎng)期的成本。這樣，就對(duì)步道線路的選擇提出了更高的要求，不但要達(dá)到通達(dá)景點(diǎn)的目的，而且要努力達(dá)成“路隨景伸，景因路升；步移景異，景勝人�！钡男ЧＲ簿褪钦f(shuō)，要比修建機(jī)動(dòng)車道更講究。

第五節(jié) 給排水規(guī)劃原則
1．  節(jié)約給水的原則：
休閑住區(qū)的規(guī)劃應(yīng)十分強(qiáng)調(diào)節(jié)約給水，特別是用水終端設(shè)備，應(yīng)使用具有節(jié)水概念的（現(xiàn)在這類器具也非常多）。從大處講，節(jié)水是環(huán)保大潮流，強(qiáng)調(diào)生態(tài)化的休閑住區(qū)自然要走在前面。從小處講，休閑住區(qū)經(jīng)常建在沒(méi)有城市供水設(shè)施配配套的地方，這就要住區(qū)自己來(lái)解決。盡量節(jié)約用水，可有效地減小用水設(shè)備規(guī)模，減少投資并減少將來(lái)投入運(yùn)行后所遭遇的供水壓力。
2．  廢水回用的原則：
中水、下水的凈化處理和回用技術(shù)，應(yīng)根據(jù)情況盡量被考慮進(jìn)排水系統(tǒng)中。除了節(jié)約用水的目的以外，最重要的是，和休閑住區(qū)經(jīng)常沒(méi)有市政供水配套一樣，這里也經(jīng)常是沒(méi)有市政排水配套。污水排出去，就要污染周邊環(huán)境。而休閑住區(qū)之所以選在這里建，就是因?yàn)檫@里的環(huán)境好，沒(méi)有污染。你因?yàn)榇罅颗盼鬯廴玖酥車h(huán)境，等于是自己抽掉了自己賴以存在地基礎(chǔ)。完全不排廢水固然難以實(shí)現(xiàn)，但至少我們可以努力的目標(biāo)是：多處理回用一點(diǎn)廢水，從而少造成一點(diǎn)污染。
3．  盡量利用雨水的原則：
休閑住區(qū)面積大，環(huán)境好，降入此區(qū)內(nèi)的雨水也就較少污染，因此更應(yīng)注重它們的收集和利用。水質(zhì)好的可用于衛(wèi)生目的，水質(zhì)差一點(diǎn)的可用作景觀目的，水質(zhì)再差一點(diǎn)的可用作綠化灌溉目的（經(jīng)�？梢园丫坝^和灌溉兩個(gè)目的結(jié)合起來(lái)）。當(dāng)然會(huì)存在一些難題，如道路集水的油污染問(wèn)題、大所降水的酸化問(wèn)題等，需進(jìn)一步研究一些有效而又成本低廉的技術(shù)，但這決不應(yīng)該成為拒絕利用雨水的藉口。
4．  深入發(fā)掘水體用途的原則：
不管是中、下水處理回用還是雨水收集利用，都需要設(shè)計(jì)一些貯水空間，可以挖掘這些貯備水體的更深一層次的功用。把貯水水體和景觀水體結(jié)合已是一種很普遍的做法。還可以有其它的一些思路，比如把大水面貯水水體設(shè)計(jì)在住宅組團(tuán)的上風(fēng)處，吹進(jìn)組團(tuán)的風(fēng)先經(jīng)過(guò)水面從而降溫增濕；把貯水體作為地冷空調(diào)的熱交換場(chǎng)，或更進(jìn)一步地，把貯備水作為暖通系統(tǒng)的蓄冷、蓄熱介質(zhì)，等等。

第六節(jié) 能源規(guī)劃原則
1．  節(jié)約用能原則：
節(jié)約用能是生態(tài)化休閑住區(qū)所追求的重要目標(biāo)之一。目前節(jié)能是大勢(shì)所趨，所以各種生活節(jié)能技術(shù)和家用節(jié)能器具也很多，如能利用則應(yīng)優(yōu)先考慮使用。還有一些生態(tài)節(jié)能技術(shù)，如自然力驅(qū)動(dòng)室內(nèi)通風(fēng)、自然光采集利用技術(shù)等，它們的好處是不但節(jié)能，在節(jié)能的同時(shí)，還提供人體最適宜的環(huán)境因子組合，有利于身體的健康和精神的放松，這些正是休閑生活億追求的，因此應(yīng)當(dāng)積極地創(chuàng)造或?qū)ふ疫@樣的技術(shù)，優(yōu)先地采用這樣的技術(shù)和設(shè)備。
2．  合理利用綠色能源的原則：
太陽(yáng)能、風(fēng)能、生物能等綠色能源的利用，是近年來(lái)被談?wù)摰刈疃嗟�，而且像沼氣一�?BR>生物能的利用，還能促進(jìn)住區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的物質(zhì)循環(huán)以及幫助清理垃圾、處理生活污水等。但是，本原則是“合理”而沒(méi)有提“盡量”利用天然能源，意指要對(duì)天然能源的使用評(píng)價(jià)其合理性，而不是不加分析、不顧條件盲目地采用。所謂合理性，表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：其一，它是要容易且能穩(wěn)定獲得的，特別是穩(wěn)定性很重要，如在華南多雨地區(qū)采用太陽(yáng)能發(fā)電，一年中有半年多不能有效發(fā)電，因此大電網(wǎng)供電設(shè)備一點(diǎn)也少不了，兩套設(shè)備共存還增加了系統(tǒng)的復(fù)雜性，所以是不合理的�，F(xiàn)時(shí)在我國(guó)西部干旱地區(qū)，同樣的太陽(yáng)能發(fā)電可能就是合理的。其二，要考慮經(jīng)濟(jì)學(xué)中的產(chǎn)品壽命周期，衡量整個(gè)壽命周期中對(duì)環(huán)境所產(chǎn)生的影響，而不僅僅看最終的生活用能轉(zhuǎn)換這個(gè)單一環(huán)節(jié)。比如，現(xiàn)在的太陽(yáng)能收集板和電池蓄電技術(shù)，在使用階段是不污染環(huán)境的，但在生產(chǎn)階段以及使用后的垃圾處理階段，對(duì)環(huán)境的影響可能都是很大的，足以抵消掉使用階段的環(huán)境友善性。第三，使用綠色能源要和傳統(tǒng)能源做使用成本的對(duì)比，比如沼氣的使用是生態(tài)主張者們經(jīng)常推薦的，但問(wèn)題是液化天然氣很便宜，加上是標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)產(chǎn)品，使用起來(lái)都很方便，在大中城市附近購(gòu)買方便，人們即使是過(guò)休閑生活也會(huì)優(yōu)先選擇它。如果遠(yuǎn)離城市而且運(yùn)輸條件又不好，沼氣就會(huì)有優(yōu)勢(shì)；或者石油天然氣價(jià)格不斷上漲，使液化石油氣的價(jià)格比沼氣的取得高過(guò)很多，人們才會(huì)轉(zhuǎn)而作用沼氣。實(shí)際上，不管是從方便、穩(wěn)定程度還是從產(chǎn)品壽命周期看，電網(wǎng)電能一般都是十分合理的。說(shuō)以上三點(diǎn)的意思，絕對(duì)不是反對(duì)使用綠色能源，而是說(shuō)要用得“合理”，不要認(rèn)為使用綠色能源天然合理，不要走向極端的“生態(tài)原教旨主義”。
3．  引導(dǎo)電器化原則：
休閑住區(qū)應(yīng)提供豐富多彩的生活，因此能量器具也應(yīng)該是豐富多彩、隨心所欲的，因?yàn)檫@里人們?cè)诜椒矫婷妫ê枚嗍俏覀兞粢獠坏降牡胤剑┒家蟾嗟淖杂�。但這也不排除我們進(jìn)行適當(dāng)?shù)碾娖骰龑?dǎo)，除了上一原則中所論述的電能合理性以外，電器是導(dǎo)致住區(qū)內(nèi)污染和產(chǎn)生垃圾最少的途徑，既維護(hù)了住區(qū)賴以存在的生態(tài)環(huán)境，又減輕物業(yè)管理中收集和轉(zhuǎn)運(yùn)的壓力。

第七節(jié)  生態(tài)服務(wù)功能規(guī)劃原則
規(guī)范化的生態(tài)服務(wù)功能規(guī)劃是以前任何城市規(guī)劃或住區(qū)規(guī)劃所沒(méi)有的，因此本書(shū)提出在休閑住區(qū)規(guī)劃中進(jìn)行生態(tài)服務(wù)功能規(guī)劃并論述其規(guī)劃原則，是最具特色、也最具創(chuàng)新價(jià)值的部分。
1．  規(guī)范表現(xiàn)的原則：
住區(qū)規(guī)劃是一門非常成熟的學(xué)科，特別是其表現(xiàn)方法，是大家都必須嚴(yán)格遵守的“游戲規(guī)則”。因此，生態(tài)服務(wù)功能規(guī)劃想要像給排水規(guī)劃、單體布局規(guī)劃、景觀規(guī)劃等那樣作為一個(gè)獨(dú)立部分并列加入到住區(qū)規(guī)劃這個(gè)整體中去，就必須要有同樣規(guī)范的表現(xiàn)方法，并且這種表現(xiàn)方法能為所有有關(guān)人士所理解和接受。要做到這一點(diǎn)并不容易，需要實(shí)踐、創(chuàng)新和理論總結(jié)，還要有足夠的時(shí)間去擴(kuò)散。比如，對(duì)許多生態(tài)服務(wù)功能來(lái)說(shuō)，因子等值線可能就是有希望的規(guī)范表現(xiàn)方法。
2.突出重點(diǎn)的原則：
生態(tài)因子非常多，對(duì)它們能起到調(diào)節(jié)和控制作用的生態(tài)服務(wù)者就更多。在任何一個(gè)住區(qū)規(guī)劃里，要想全部安排它們是不可能的。再說(shuō)，它們當(dāng)中大多數(shù)起的作用不大，對(duì)其進(jìn)行同等的仔細(xì)處理也是沒(méi)有必要的。因此，我們只需結(jié)合實(shí)際情況，找出最重要的幾個(gè)生態(tài)因子以及對(duì)它們起決定性作用的調(diào)控者（生態(tài)服務(wù)者）加以規(guī)劃和設(shè)計(jì)就行了。在這里，生態(tài)學(xué)中關(guān)于環(huán)境要素的主導(dǎo)性因子、限制性因子以及生物對(duì)生態(tài)因子的舒適性區(qū)間、耐受性區(qū)間、極端值等方面的理論，對(duì)于在實(shí)際工作中確定到底規(guī)劃和設(shè)計(jì)哪幾個(gè)生態(tài)因子具有特殊的重要性，建議讀者能閱讀生態(tài)學(xué)教科書(shū)中的相關(guān)內(nèi)容。
3．謹(jǐn)慎創(chuàng)新的原則：
休閑住區(qū)對(duì)生態(tài)環(huán)境有更高的要求，就更需要合理安排生態(tài)服務(wù)功能，過(guò)去那種建立在感性和經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上的非系統(tǒng)化的環(huán)境調(diào)節(jié)方式顯然是不夠的。你要在競(jìng)爭(zhēng)中把自己的休閑住區(qū)作得比別人的更好，就必須要引入有理論基礎(chǔ)的、定量的、事前的生態(tài)服務(wù)功能規(guī)劃。為此，在這方面要?jiǎng)?chuàng)新，墨守成規(guī)是沒(méi)有出路的。但是，這畢競(jìng)是大家都沒(méi)有實(shí)踐過(guò)的新東西，而地產(chǎn)發(fā)展又是一項(xiàng)耗時(shí)多、投入大的產(chǎn)業(yè)，一但出現(xiàn)偏差，會(huì)造成極大損失。這就要求把大膽的創(chuàng)新放到謹(jǐn)慎細(xì)致的工作的基礎(chǔ)上，既要勇于實(shí)驗(yàn)并寬容這種實(shí)驗(yàn)的失敗，又要十分注重理論依據(jù)以減少錯(cuò)誤的發(fā)生。創(chuàng)新不要四面出擊、遍地開(kāi)花，而要有所限制，循序漸進(jìn)，也就是說(shuō)，要謹(jǐn)慎實(shí)驗(yàn)，有限創(chuàng)新，找那些因子間相互聯(lián)系和作用簡(jiǎn)單、對(duì)其又有強(qiáng)有力調(diào)控手段從而更容易顯現(xiàn)效果的環(huán)境因子開(kāi)刀。

第八節(jié)  體能運(yùn)動(dòng)規(guī)劃原則
生命在于運(yùn)動(dòng)，而都市中緊張忙碌的人缺乏的恰恰是運(yùn)動(dòng)：缺乏運(yùn)動(dòng)的工作，缺乏運(yùn)動(dòng)的時(shí)間。休閑生活最早的接受者和嘗試者，是城市中新生的中產(chǎn)者，它們的一個(gè)重要特點(diǎn)，就是注重健康，這就決定了他們期望在休閑生活時(shí)間里能有充分的身體運(yùn)動(dòng)。因此，休閑住區(qū)里決不可以忽視的一個(gè)重要命題是：無(wú)處不在的運(yùn)動(dòng)概念。
1．  大空間運(yùn)動(dòng)原則：
除了有更多的體育設(shè)施如球類場(chǎng)地、體能器械外，休閑住區(qū)里最好能有一項(xiàng)城區(qū)里不可能有的自然大空間、運(yùn)動(dòng)量大但不劇烈、人際交往性強(qiáng)從而運(yùn)動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)卻不枯燥的項(xiàng)目（如高爾夫球、馬術(shù)、漂流、沙灘運(yùn)動(dòng)、艇類）作為主打。這類運(yùn)動(dòng)還有一個(gè)新生中產(chǎn)者十分看重的好處，就是可以一邊休閑運(yùn)動(dòng)健身，一邊交朋友談生意。大生意往往是在這些地方而不是在辦公室里談成的。
2．  強(qiáng)調(diào)慢性運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)及與景觀相結(jié)合的原則：
道路規(guī)劃中，一定要有貫穿全區(qū)的獨(dú)立步道系統(tǒng)供人們散步和跑步。該系統(tǒng)一定要和景
觀系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，路隨景伸，景因路升，人移景異，景勝人停。步道系統(tǒng)也不可忽視良好的綠化和適當(dāng)?shù)男蓓O(shè)施。
3．  注重勞動(dòng)的原則：
勞動(dòng)是一類特殊的運(yùn)動(dòng)方式，特別是園藝活動(dòng)，不但可以強(qiáng)壯體質(zhì)，更可以體驗(yàn)滿足和
愉悅，還可以創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)收益，越來(lái)越受到人們的喜愛(ài)，在世界范圍內(nèi)流行。因此，如能提供附屬的花園、果園、菜園等勞作空間，對(duì)購(gòu)房者有極大的號(hào)召力。同時(shí)，這類運(yùn)動(dòng)又可以延伸成業(yè)主投資安排。

第九節(jié) 體現(xiàn)業(yè)主價(jià)值觀的彈性設(shè)計(jì)
1．彈性設(shè)計(jì)的原則：
對(duì)于城市人來(lái)說(shuō)，休閑房的購(gòu)置屬于二次甚至是三次置業(yè)。當(dāng)他或她在城里買第一套房子時(shí)，首先考慮的是解決基本生活所需，在“不管怎樣都要有房子住”的心態(tài)下，不太考慮在住房上體現(xiàn)個(gè)人價(jià)值觀的問(wèn)題。但解決了有房子住的問(wèn)題以后，再買房子挑撿得就厲害，就有更多把自己的意圖實(shí)現(xiàn)在將要購(gòu)買的房子里的愿望。反過(guò)來(lái)，如果你告訴他或她“我們的設(shè)計(jì)人員可以（在適當(dāng)?shù)南薅葍?nèi)）按您的要求對(duì)建筑或景觀做出設(shè)計(jì)的調(diào)整和修改，使之更加適合您的理想”，甚至“只要符合總體規(guī)劃的基本要求，您拿自己的圖紙都可以來(lái)我們出售的宅基地上來(lái)蓋房子”，那肯定會(huì)在衡量買與不買的天平上在買的一側(cè)加上一個(gè)重重的法碼。
2．  地產(chǎn)商品靈活性原則：
如果要采用“業(yè)主自己拿圖紙來(lái)都可以蓋房子”的方式，則還要打破地產(chǎn)公司賣房子的傳統(tǒng)概念，變單純的賣房子為房子和宅基地都可以賣。只要安排合理，賣宅基地本身就可以掙錢，雖然推失去了一塊房子的利潤(rùn)，但資金回流時(shí)間變短，周圍快，在投資上也是很合理的。
3．  借助新技術(shù)手段的原則：
不可否認(rèn)，彈性設(shè)計(jì)會(huì)給發(fā)展商的規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)增加許多工作量，增加成本，甚至是增加麻煩，或者說(shuō)是增加了服務(wù)的難度。為了及時(shí)地基服務(wù)并最大限度地降低成本，應(yīng)盡量采用新技術(shù)手段和業(yè)主在設(shè)計(jì)上打交道，比如實(shí)現(xiàn)業(yè)主、發(fā)展商和設(shè)計(jì)商在互聯(lián)網(wǎng)上的交流與互動(dòng)，減少你找我我找他，整天跑來(lái)跑去的麻煩，成本也會(huì)因此而降下來(lái)，解決問(wèn)題的速度反倒加快了。
彈性設(shè)計(jì)既可以被看作開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念，也可以被看作一條重要的銷售策略或促銷手段。但它的實(shí)質(zhì)，是要有強(qiáng)大的規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)平臺(tái)的支撐，以便能在第一時(shí)間上把對(duì)客戶的承諾變成現(xiàn)實(shí)�！　�

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