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土地招標(biāo)三大懸疑
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繼3月2日掛牌出讓、3月30日招標(biāo)出讓和4月8日掛牌出讓后，4月29日，杭州市將在兩個(gè)月內(nèi)第四次推出宅地，而此次招標(biāo)出讓的五個(gè)地塊總面積將接近三百畝。鑒于近期國(guó)家調(diào)控漸緊，此次招標(biāo)會(huì)也懸念陡升。
人氣是否依舊旺盛？
在本月8日的一次土地轉(zhuǎn)讓會(huì)上，一位房產(chǎn)商對(duì)記者說的：我們有錢，但我們?nèi)钡亍?BR>
飽受“缺地之痛”的浙商們，此前并沒有因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控政策的到來而放慢腳步。本網(wǎng)曾經(jīng)在3月20日與4月8日兩次現(xiàn)場(chǎng)直擊，見證了開發(fā)商們高漲的拿地?zé)崆椤?BR>
3月30日，共計(jì)30多家單位角逐位于杭州非市中心的三宗地，西北部三墩鎮(zhèn)的杭政儲(chǔ)(2005)10號(hào)地塊(占地面積44.4畝)，最終浙江富越控股集團(tuán)有限公司以2.9233億元，比最低出標(biāo)價(jià)高出1.1463億元的價(jià)格奪得該地塊。該價(jià)格高出底價(jià)82.8%，樓面均價(jià)8200元每平方米，大大高于此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的5000-6000元每平方的水平。
而在4月8日的土地拍賣會(huì)上，浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以37600萬元的價(jià)格一舉拍得位于轉(zhuǎn)塘的13號(hào)地塊。這個(gè)價(jià)格高于起拍價(jià)近70%，樓面價(jià)格達(dá)到為3227元每平米，比去年高出不少。
然而，近期國(guó)家政策調(diào)空顯然加強(qiáng)了力度。隨著各種政策的出臺(tái)，“炒房團(tuán)”四處碰壁、上海樓市將面臨下調(diào)……。一時(shí)間各種消息層出不窮。那么，這些消息會(huì)否對(duì)浙江的房地產(chǎn)商人們?cè)斐尚睦韷毫Γ?9日的土地招標(biāo)會(huì)，是否會(huì)一如既往的保持往日旺盛的人氣？
地價(jià)會(huì)下跌嗎？
有人認(rèn)為，只有地價(jià)下跌，杭州如此之高的房?jī)r(jià)才有可能下調(diào)。因此，29日的土地招標(biāo)會(huì)雖然尚未開標(biāo)，但已經(jīng)聚集了眾多的目光：在一片的調(diào)控聲中，杭州的地價(jià)會(huì)下調(diào)嗎？
記者根據(jù)杭州市國(guó)土資源局的統(tǒng)計(jì)資料發(fā)現(xiàn)，今年一季度，杭州市政府通過招標(biāo)、拍賣方式出讓土地12塊，出讓面積共計(jì)464092.1平米即695.8畝，每畝均價(jià)為643.4萬元。與去年一季度相比，出讓面積增加了114.3%，每畝均價(jià)則只有去年的55.2%。
然而經(jīng)過仔細(xì)分析我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，盡管今年杭州市政府雖然大規(guī)模增加了土地的供應(yīng)量，但供應(yīng)的土地主要集中在郊區(qū)。表面上看，土地招標(biāo)會(huì)的土地價(jià)格比以前降低了，其實(shí)是由于郊區(qū)地價(jià)整體水平本身就大大低于市區(qū)。正如浙商們高漲的拿地?zé)崆�，土地成交價(jià)格如與去年同期同地段相比，漲幅普遍較大。
而相對(duì)于前兩次杭州市政府推出的郊區(qū)地塊，4月29日招標(biāo)出讓的總面積接近三百畝的五個(gè)地塊，均處于杭州目前地產(chǎn)敏感地帶。尤其是24號(hào)地塊，在市區(qū)占地近百畝，被房產(chǎn)商們冠為“地王”。
在宏觀調(diào)控的大背景下，眾房產(chǎn)商們面對(duì)是否會(huì)引發(fā)新一輪的瘋狂？而29日的土地招標(biāo)會(huì)，在一年一度的上半年房交會(huì)取消的背景下，是否會(huì)成為杭州房地產(chǎn)走勢(shì)的新風(fēng)向標(biāo)？
24號(hào)“地王”將花落誰家？
24號(hào)地塊被稱為“地王”，可謂是當(dāng)之無愧。24號(hào)地塊位于浙江理工大學(xué)附近，在市區(qū)占地百畝，盡管北面受不確定的文一路高架經(jīng)過、無沿街商鋪等因素影響，但其擁有成熟度高、配套完善、抗跌性強(qiáng)等等優(yōu)勢(shì)是其它地塊所無法比擬的�！霸摰貕K不僅有位置優(yōu)勢(shì)，還擁有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還有學(xué)院房產(chǎn)、景觀房產(chǎn)等眾多概念支撐。根據(jù)其規(guī)劃，該地塊平均層高11層，可以小高層為主�！蹦撤慨a(chǎn)界人士如是說。
而24號(hào)地塊總占地面積96.34畝，總建筑面積16.075萬平米的規(guī)模，估計(jì)在杭州市中心幾年內(nèi)也后無來者。因此，房產(chǎn)界人士們將之戲稱為“最后的晚餐”。
然而，這頓“最后的晚餐”由于地段好、面積大，因此要吃下也并不容易。有關(guān)專家預(yù)測(cè)，24號(hào)地塊比較理性的競(jìng)標(biāo)價(jià)格樓面地價(jià)將在8000～9000元/平方米左右。而據(jù)此估計(jì)，要拿下24號(hào)地塊，所需的資金將在12——16億之間。能夠籌集如此巨額資金的企業(yè)，在杭州可謂鳳毛麟角。結(jié)合前幾次招標(biāo)會(huì)出現(xiàn)聯(lián)合競(jìng)標(biāo)的情況，有專家預(yù)測(cè)，不排除幾家單位聯(lián)合競(jìng)標(biāo)的可能性。
無論如何，在29日的土地招標(biāo)會(huì)上，24號(hào)地塊極有可能會(huì)創(chuàng)造杭州土地史上又一宗成交價(jià)超10億元的紀(jì)錄。
24號(hào)地塊究竟會(huì)花落誰家？
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