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中山區(qū)：角色交替的魅力
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如果拋開價(jià)格因素，中山區(qū)是大部分大連人心中選家的首選區(qū)域。中山區(qū)，位于大連市區(qū)的東部，東、南、北三面臨海，陸地面積為43.85平方公里，海岸線長27.5公里。區(qū)內(nèi)中部、南部青山疊嶂，蜿蜒的濱海路將浩淼的大海畫上一道金邊，各種建筑依附山勢，參差錯(cuò)落地排列在山巒之間。大自然將最原生態(tài)的山海風(fēng)貌毫無保留地展現(xiàn)，翠綠的山、碧藍(lán)的海、鮮艷的花、晴朗的天，各種自然的美觸手可及。更難能可貴的是這種寄情山水，與草木為鄰，與鳥獸為鄰的詩情畫意竟與霓虹閃爍、車水馬龍的繁華鬧市緊密相連。從人民路涉外商務(wù)區(qū)、中山廣場金融中心區(qū)、天津街步行商業(yè)區(qū)和青泥洼橋中心購物區(qū)等市級公共中心區(qū)到“世外桃源”車程不過十分鐘。
都市的魅力用兩個(gè)字來概括，那就是方便，什么都方便。中山區(qū)的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療配套都非常完善，社區(qū)成熟，生活方便。上下班不需要在公共汽車上擠一身的汗；從幼兒園到小學(xué)、中學(xué)教育體系完備并且有許多重點(diǎn)學(xué)校；大小商店扎堆，什么東西都買得到，價(jià)錢也實(shí)惠；飯館一家挨一家，這家吃膩了就上別家去換一個(gè)口味。
中山區(qū)是城市的起點(diǎn)和發(fā)源地，見證了大連百年的歷史，大街小巷隨處可見歷史和文化的痕跡。但隨著近年來舊城拆遷改造，老建筑越來越少，新建的高樓大廈從風(fēng)化的青瓦中迅速拔起，現(xiàn)代化的建筑更彰顯出中山區(qū)地段的尊貴。新建住宅向兩種不同的形態(tài)發(fā)展，中山區(qū)的西部北部是以摩登的高層樓宇為主，均價(jià)達(dá)到6500元／平方米以上；南部則以多層、別墅為主，現(xiàn)在價(jià)格大致在4000元／平方米以上，并有顯著的突破5000元／平方米的態(tài)勢。解放路的拆遷改造一直是市城建的重點(diǎn)項(xiàng)目，路街面貌的改觀、大型項(xiàng)目的引進(jìn)等將使解放路這條百年老街成為中山區(qū)未來的一條經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈和黃金通道。
2005年中山區(qū)政府工作報(bào)告顯示：2004年中山區(qū)中央商務(wù)中心區(qū)的集聚和輻射效應(yīng)顯現(xiàn)，嶺前和三八次商業(yè)中心成為商業(yè)旺地，天津街商業(yè)步行街功能得到進(jìn)一步完善城區(qū)建設(shè)與管理水平明顯提高，兒童公園、景山近鄰公園等一批高標(biāo)準(zhǔn)的公益性群眾活動(dòng)場所投入使用。92％的學(xué)校達(dá)到了市標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)，在全省率先通過了省“雙高普九”驗(yàn)收。文化體育方面，中山廣場被文化部評為“全國特色文化廣場”，我區(qū)繼續(xù)保持“全國文化模范區(qū)”的稱號。新建了殘疾人綜合服務(wù)中心，我區(qū)被評為“全國無障礙設(shè)施示范區(qū)”。2005年，中山區(qū)計(jì)劃啟動(dòng)舊區(qū)地塊20塊，總占地面積約28萬平方米。啟動(dòng)華樂市民健身廣場建設(shè)，力爭年內(nèi)投入使用；大力推進(jìn)兒童公園改造二期工程，建成以少年兒童為主題的游樂設(shè)施和才藝中心；新建葵英、人民路、海軍廣場街道社區(qū)服務(wù)中心。新建大連第九中學(xué)。改造中山區(qū)醫(yī)院。搬遷改造中山區(qū)婦幼保健站。新建一所社區(qū)大學(xué)。新建區(qū)老干部活動(dòng)中心。改造延安路，建成較高檔次的休閑一條街。加快推進(jìn)百安居、裕景商城、九龍倉時(shí)代廣場、嘉蒂生活廣場、友好廣場南部地塊等沉積項(xiàng)目啟動(dòng)和建設(shè)。年內(nèi)，組織天津街商業(yè)步行街、解放路改造、東港區(qū)改造等專題招商小組赴日本、韓國、歐美等地開展招商、推介活動(dòng)。積極吸引外資參與基礎(chǔ)設(shè)施和教育、醫(yī)療等社會(huì)事業(yè)設(shè)施建設(shè)。
中山區(qū)的先天優(yōu)勢明顯，發(fā)展后勁十足。不論是二次置業(yè)還是投資，中山區(qū)都是一個(gè)財(cái)富與品位的選擇。尤其是大連人對中山區(qū)保有一份“老城情結(jié)”，這里百年積淀下來的歷史底蘊(yùn)和人文氣息相當(dāng)濃郁，熱鬧而不喧囂，安靜而不冷清的愜意生活，將一直是大連人心中最理想的狀態(tài)�！懊β狄徽欤A燈初上時(shí)，將炫目的都市燈火拋在身后，回到青山綠樹掩映下的家中，看滿天星斗，與白天的環(huán)境完全不同。生活在都市與田園兩種氛圍中，談笑間便跨過繁華和恬靜。”這就是住在中山區(qū)感受的角色交替的魅力！
三個(gè)特色居住區(qū)
中山商務(wù)區(qū)
以中山廣場、三八廣場、民主廣場、希望廣場連成的中心商務(wù)區(qū)像一個(gè)磁場，以極強(qiáng)的輻射力將人民路商務(wù)區(qū)、青泥洼橋商業(yè)區(qū)、大連東港區(qū)吸附在周圍。這里每天流動(dòng)人口約60萬人。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，各大國有銀行及民營銀行的大連總部均設(shè)立在此，大連所有的五星級酒店及80％的高檔寫字樓公寓都分布其中，大型商場、購物中心20余座。在這個(gè)黃金地段上的樓盤大多是高層，如：中山九號、振屹·城市廣場、經(jīng)典生活、名仕國際、宏孚旺苑、昌達(dá)大廈、金廣楓景、天安國際大廈等，核心地段自然房價(jià)也高，住宅也多以酒店式公寓為主。居住人群多為商務(wù)精英、外籍人士，租售市場比較好，投資型買家也占據(jù)相當(dāng)比例。
解放路
解放路是大連一條百年的商業(yè)街，從青泥洼橋商業(yè)區(qū)到老虎灘風(fēng)景旅游區(qū)，全長6.6公里。一路依丘陵地勢而起伏跌宕，與道路兩旁的房屋與遠(yuǎn)處的風(fēng)景形成一條獨(dú)特的“景觀路”。解放路的兩側(cè)學(xué)校、醫(yī)院、商店、農(nóng)貿(mào)市場、酒店、飯館、銀行、郵局一應(yīng)俱全，尤其是去年開業(yè)的桃源商城形成了相對完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。根據(jù)規(guī)劃，未來的解放路將分為四個(gè)功能區(qū)，一是青泥洼商業(yè)中心區(qū)（約940延長米），二是文化、休閑、餐飲、娛樂區(qū)（約1400延長米），三是嶺前商業(yè)中心區(qū)（約2400延長米），四是旅游服務(wù)區(qū)（約1900延長米）。解放路兩側(cè)新建住宅較少，在售的只有易捷空間、青云映山、石葵秀景，今年拍賣的青云街地塊初步估算，僅成本就接近5000元／平方米，為解放路的新建項(xiàng)目抬高了價(jià)格門檻。由于后續(xù)項(xiàng)目少，但計(jì)劃置業(yè)解放路的人群仍較多，所以解放路的房價(jià)會(huì)不斷上升。
南山及中南路：
大連自然環(huán)境最優(yōu)越的居住區(qū)域，莫過于南山及中南路一帶。植物園、兒童公園，湖光山色，花紅草綠，是鬧市中一處靜謐的綠洲。南山是傳統(tǒng)的別墅區(qū)，有許多獨(dú)門獨(dú)院的日式別墅藏在樹影里，南山苑、宏都嘉園、悅泰御景、南山風(fēng)情一條街等近年新建的小區(qū)也都是以高檔住宅或別墅為主，價(jià)格都在6000元／平方米以上。南山再向南就是中南路，它夾在山巒之間是一條與濱海路相接的景觀路。兩側(cè)住宅以多層、聯(lián)排別墅為主，隨著伊頓山莊、海王府現(xiàn)代城、楓合萬嘉、悅泰林里等新建的小高層逐漸增多，建筑形式更趨多樣化。中南路的生活配套相對簡單，大商新瑪特超市的進(jìn)駐方便了中南路居民，更提升了山屏街附近樓盤的價(jià)值。中南路是一條很少堵車的路，出入市區(qū)非常便捷，對于有車一族來說住在中南路是一個(gè)好選擇。
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